건물 정보 | 북성수를 대표할 신축 프라임 오피스, 그랜드성수
그랜드성수는 2026년 10월 준공 예정인 북성수권역의 대형 신축 오피스입니다.
지하 6층~지상 18층, 연면적 약 18,400평 규모로 조성되는 프라임 오피스이며, 성수동에서 공급되는 신축 오피스 가운데서도 손꼽히는 규모를 갖추고 있습니다.
최근 성수동은 IT 기업과 플랫폼 기업, 패션·라이프스타일 브랜드, 콘텐츠 기업까지 다양한 업종이 본사 이전을 검토하는 업무권역으로 빠르게 성장하고 있습니다. 이러한 변화 속에서 그랜드성수는 단순한 신축 오피스가 아니라 성수 비즈니스 시장의 새로운 기준이 될 랜드마크로 평가받고 있습니다.
특히 대형 단일층 면적과 최신 업무환경을 동시에 확보할 수 있어 다음과 같은 기업에 적합합니다.
본사 이전을 계획하는 중견·대기업
300~500평 이상 대형 면적이 필요한 기업
층 통합 또는 연층 사용이 필요한 기업
브랜드 이미지와 기업 아이덴티티를 중요하게 생각하는 기업
성수권역에서 장기적인 사옥 운영을 계획하는 기업
성수동에서 프라임급 업무환경을 구축하려는 기업이라면 가장 먼저 검토할 만한 신축 오피스입니다.
입지 분석 | 성수의 트렌드와 업무 인프라를 모두 누릴 수 있는 북성수 핵심 입지
그랜드성수는 성수역에서 도보 약 5분 거리에 위치해 있으며 아차산로와 뛰어난 접근성을 갖춘 북성수권역 오피스입니다.
성수동의 다양한 상업시설과 브랜드, 카페, 문화시설을 가까이 이용하면서도 업무시설이 밀집한 북성수권역에 위치해 상대적으로 안정적인 업무환경을 확보할 수 있습니다.
또한 아차산로를 통해 강남, 잠실, 성수대교, 강변북로 등 서울 주요 업무권역으로 이동이 편리하며, 지하철과 버스 등 대중교통 접근성도 우수합니다.
직원들의 출퇴근 만족도는 물론 고객 미팅과 외부 업무가 많은 기업에게도 경쟁력 있는 입지입니다.
주차 환경 | 성수권역 최고 수준의 주차 규모
그랜드성수는 총 603대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.
성수동 오피스 가운데서도 매우 큰 규모의 주차시설이며, 입주 기업과 방문객 모두 여유롭게 이용할 수 있는 환경을 제공합니다.
세부 주차 기준은 준공과 함께 확정될 예정이지만, 대규모 오피스에 걸맞은 주차 인프라를 갖추고 있다는 점만으로도 경쟁력이 높은 건물입니다.
직원 차량 이용이 많거나 외부 방문객이 잦은 기업이라면 큰 장점이 될 것으로 보입니다.
공용 공간 | 프라임 오피스에 걸맞은 로비와 업무환경
현재는 준공 마무리 단계로 일부 공사가 진행 중이지만, 현장에서 확인한 로비는 일반 오피스와는 확실히 다른 스케일을 보여주고 있었습니다.
높은 층고와 넓은 공간감, 개방감을 중심으로 설계되어 입주 기업의 브랜드 이미지를 높여줄 수 있는 프라임 오피스다운 분위기가 기대됩니다.
승강기 역시 총 13대가 계획되어 있어 출퇴근 시간에도 원활한 수직 동선을 제공할 것으로 예상됩니다.
기준층 분석 | 성수에서는 보기 드문 전용 500평 규모
그랜드성수의 기준층은 전용 약 498평 규모입니다.
성수권역에서는 흔치 않은 대형 플레이트를 확보하고 있어 하나의 층만으로도 대규모 본사 조직을 운영할 수 있습니다.
코어를 중심으로 'ㄴ'자 형태의 업무공간이 구성되어 있으며, 대부분의 기둥이 외곽으로 배치되어 있어 실제 업무공간의 활용도가 매우 우수합니다.
대규모 오픈오피스와 회의실, 라운지, 협업공간까지 자유롭게 계획할 수 있어 기업 맞춤형 레이아웃을 구성하기에도 적합합니다.
임대 가능 공간 | 기업 규모에 맞춰 다양한 면적 구성 가능
현재는 2층 일부와 3층부터 18층까지 다양한 면적 구성이 가능합니다.
약 150평부터 전용 500평 규모까지 기업의 조직 규모에 맞춰 유연하게 검토할 수 있으며, 여러 층을 함께 사용하는 연층 임대도 협의가 가능합니다.
실제 업무공간은 신축 프라임 오피스답게 천장고와 개방감이 뛰어나며, 공용부에서 느껴졌던 높은 완성도가 내부 업무공간에서도 그대로 이어지는 점이 인상적이었습니다.
특히 장기적인 본사 이전이나 사옥 운영을 계획하는 기업이라면 충분히 만족할 수 있는 수준의 공간 완성도를 갖추고 있습니다.
임대 조건 | 실질적인 계약 조건까지 고려하면 경쟁력 있는 신축 오피스
그랜드성수의 기준 임대조건만 보면 성수동 평균보다 높게 느껴질 수 있습니다.
하지만 실제 계약에서는 렌트프리와 FIT-OUT 지원이 적극적으로 협의되고 있어 실질적인 입주 비용은 기준 조건보다 훨씬 경쟁력 있게 조정될 가능성이 높습니다.
신축 프라임 오피스, 성수역 역세권, 대형 단일층, 최신 업무환경까지 모두 고려하면 현재 성수동에서 가장 주목할 만한 오피스 중 하나이며, 장기적인 기업 이전을 검토하는 기업이라면 우선적으로 비교해볼 가치가 충분한 빌딩입니다.