교보생명 상계동사옥 공실 및 임대조건

노원역 일대에서 사무실을 찾다 보면 교통 접근성과 건물의 규모, 임대조건까지 모두 만족하는 오피스를 찾기가 생각보다 쉽지 않은데요.

특히 기업의 대외적인 이미지까지 고려한다면 대로변에 위치한 대형 업무시설을 우선적으로 검토하게 됩니다.

오늘 소개해 드릴 교보생명 상계동사옥은 이러한 조건을 종합적으로 고려하는 기업이라면 관심 있게 살펴보실 만한 건물이에요.

노원역 바로 앞에 위치한 뛰어난 교통 환경과 대기업 사옥 특유의 안정적인 분위기, 다양한 면적 구성까지 갖추고 있는데요.

무엇보다 비교적 합리적인 임대조건으로 수준 높은 업무 공간을 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 매력입니다.

건물정보

건물명 : 교보생명 상계동사옥

소재지 : 서울특별시 노원구 노해로 467

규모 : 지하 5층 / 지상 13층

연면적 : 20,602.43㎡ (약 6,232평)

사용승인일 : 1999년 6월 4일

주용도 : 업무시설

승강기 : 승객용 4대 / 비상용 1대

냉난방방식 : 중앙 냉난방

방향(출입구 기준) : 남향

교보생명 상계동사옥은 1999년 준공된 연면적 약 6,232평 규모의 대형 업무시설입니다.

건물 외관을 살펴보면 대기업 사옥에 걸맞은 중후한 분위기와 안정적인 건축 구성이 가장 먼저 눈에 들어오는데요.

일반적인 중소형 오피스와 비교했을 때 건물 자체의 규모감이 상당히 인상적이며, 대로변을 따라 펼쳐지는 외관에서도 확실한 존재감을 느낄 수 있습니다.

화려한 디자인을 앞세우기보다는 견고하고 균형 잡힌 건축 형태를 통해 기업의 신뢰감과 안정적인 이미지를 전달하는 건물이에요.

특히 고객 방문이 많거나 기업의 대외적인 이미지를 중요하게 생각하는 업종이라면 이러한 건물의 특징이 장점으로 작용할 수 있겠습니다.

빌딩 위치

서울특별시 노원구 노해로 467

교보생명 상계동사옥은 지하철 4호선과 7호선이 교차하는 노원역 바로 앞에 자리하고 있습니다. 노원역 일대는 서울 동북권을 대표하는 교통과 상업의 중심지인데요.

역 주변으로 대형 업무시설과 상업시설이 집중되어 있으며, 다양한 버스 노선까지 형성되어 있어 서울 주요 지역으로 이동하기 편리한 환경을 갖추고 있어요.

특히 4호선을 이용하면 서울역과 명동 등 도심 주요 지역으로 접근할 수 있으며, 7호선을 통해 강남구청과 논현 등 강남 업무권역으로도 이동할 수 있습니다.

여러 지역에서 출퇴근하는 임직원들이 근무하는 기업이라면 대중교통 접근성이 상당히 중요한 요소일 텐데요.

그런 점에서 교보생명 상계동사옥은 충분히 경쟁력 있는 입지를 갖추고 있다고 생각합니다. 주변 상권도 상당히 잘 형성되어 있습니다.

노원역을 중심으로 백화점과 대형 쇼핑시설, 음식점, 카페, 금융시설 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 업무 중 필요한 대부분의 시설을 가까운 거리에서 이용할 수 있어요.

외부 고객과의 미팅이나 임직원들의 점심시간, 퇴근 이후 생활 편의성까지 고려한다면 만족도가 높은 업무 환경이 될 것 같습니다.

주차정보

총 주차대수 : 128대

기본주차 : 임대면적 75평당 1대

추가주차 : 협의

주차방식 : 지하 자주식

주차는 지하 자주식 주차장으로 운영되고 있습니다.

총 128대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 기본주차는 임대면적 75평당 1대 기준으로 제공되는데요. 기계식 주차장이 아닌 자주식 방식이기 때문에 차량 입출차가 편리하고, 다양한 차종을 이용하는 임직원들에게도 상대적으로 부담이 적은 환경입니다.

특히 대형 업무시설은 출퇴근 시간이나 외부 방문객이 집중되는 시간대에 주차장 이용 편의성이 중요하게 작용하는데요.

교보생명 상계동사옥은 일정 규모의 지하 주차시설을 확보하고 있어 업무용 차량을 운영하는 기업에서도 검토할 만한 조건을 갖추고 있습니다.

기본 제공 대수 외에 추가 주차도 협의 가능하므로 실제 계약 시 기업의 차량 운영 규모에 맞춰 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.

공용공간

건물 내부로 들어서면 외관에서 느껴졌던 안정적인 분위기가 자연스럽게 이어집니다.

특히 대리석을 중심으로 마감된 공용공간이 인상적인데요.

전체적으로 차분한 색감과 견고한 마감재를 활용해 일반적인 오피스 로비보다 한층 무게감 있는 분위기를 연출하고 있습니다. 최근 신축 오피스에서 볼 수 있는 화려한 조명이나 독특한 디자인과는 다른 매력이 느껴지는 공간이에요.

오랜 기간 업무시설로 운영되어 온 대기업 사옥 특유의 단정함과 안정감이 잘 드러나고 있으며, 외부 방문객에게도 신뢰감 있는 첫인상을 전달할 수 있을 것으로 보입니다.

공용공간 역시 비교적 여유로운 면적으로 구성되어 있어 이동 동선이 편리하고 답답함이 적은 편입니다.

건물에는 승객용 승강기 4대와 비상용 승강기 1대가 설치되어 있으며, 실제 업무시설에서 이용하는 승강기는 3대 기준으로 안내되고 있습니다.

화장실은 각 층 업무 공간 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있어 사무실 내부 공간을 효율적으로 사용할 수 있습니다.

기준층 정보

임대면적 1,266.11㎡ (약 383평)

전용면적 479.33㎡ (약 145평)

전용률 약 37.84%

교보생명 상계동사옥은 기준층 전용 약 145평 규모의 업무 공간을 확보할 수 있는 건물입니다. 노원역 일대에서 이 정도 규모의 대형 면적을 단층으로 사용할 수 있다는 점도 장점이지만, 실제 임대는 다양한 규모로 분할하여 진행되고 있다는 점이 더욱 눈에 띄는데요.

전용 30평대의 중소형 사무실부터 80평 이상의 중대형 사무실까지 기업의 규모와 필요 면적에 맞춰 선택할 수 있습니다.

내부 구조는 건물의 외관 형태와 연결되어 있습니다.

승강기와 계단실, 화장실 등 공용설비가 집중된 코어를 중심으로 남측 방향에 반원형에 가까운 업무 공간이 펼쳐지는 구조인데요.

일반적인 직사각형 평면과는 차이가 있지만, 건물 전면을 따라 업무 공간을 구성할 수 있다는 특징이 있습니다.

다만 전용률은 약 37.84%로 높은 편은 아니기 때문에 단순히 임대면적만 비교하기보다는 실제 사용할 수 있는 전용면적과 전체 임차 비용을 함께 검토하는 것이 중요하겠습니다. 기업 이전을 계획할 때는 이러한 면적 효율까지 고려해야 보다 합리적인 사무실을 선택할 수 있습니다.

임대 가능한 공간

12층

임대면적 543㎡ (164.26평)

전용면적 211.63㎡ (62.02평)

입주시기 즉시

11층

임대면적 268.46㎡ (81.21평)

전용면적 101.38㎡ (30.67평)

입주시기 즉시

7층

임대면적 718.77㎡ (217.43평)

전용면적 271.40㎡ (82.10평)

입주시기 즉시

5층

임대면적 599.23㎡ (181.27평)

전용면적 226.11㎡ (68.40평)

입주시기 즉시

합계

임대면적 2,129.46㎡ (약 644.17평)

전용면적 810.52㎡ (약 243.19평)

입주시기 즉시

현재 소개해 드리는 임대 공간은 5층과 7층, 11층, 12층에 위치하고 있습니다.

전용면적 기준으로 약 30평부터 82평까지 다양한 면적을 선택할 수 있다는 점이 특징인데요. 소규모 기업의 독립적인 사무실부터 일정 규모의 인력을 수용해야 하는 중견기업의 업무 공간까지 폭넓게 검토할 수 있습니다.

특히 노원역 일대에서 30~80평 규모의 사무실을 찾는 기업이라면 건물의 규모와 입지를 함께 고려했을 때 상당히 매력적인 선택지가 될 수 있을 것 같아요.

소개된 공간은 모두 공실 상태로 안내되고 있어 입주 일정이 빠듯한 기업에서도 검토하기 좋은 조건입니다.

또한 저층부의 경우 업무시설뿐 아니라 근린생활시설 용도에 대해서도 협의 가능하다고 안내되고 있는데요.

다만 실제 입점 가능한 업종은 건축물 용도와 관련 인허가, 임대인 승인 여부에 따라 달라질 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

임대조건

평당 보증금 415,000원

평당 임대료 41,500원

평당 관리비 28,500원

12층

보증금 68,168,000원

임대료 6,817,000원

관리비 4,681,000원

11층

보증금 33,702,000원

임대료 3,370,000원

관리비 2,314,000원

7층

보증금 90,233,000원

임대료 9,023,000원

관리비 6,197,000원

5층

보증금 75,227,000원

임대료 7,523,000원

관리비 5,166,000원

교보생명 상계동사옥은 노원역 일대에서 기업들의 관심을 받을 만한 여러 조건을 갖추고 있습니다. 대형 업무시설의 안정적인 이미지와 뛰어난 교통 접근성, 잘 갖춰진 공용시설까지 고려한다면 충분히 경쟁력 있는 오피스인데요.

무엇보다 이러한 건물을 비교적 합리적인 임대조건으로 이용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이라고 생각합니다.

물론 주변의 소규모 업무시설과 단순히 임대료만 비교한다면 다소 높게 느껴질 수도 있습니다. 하지만 건물의 규모와 시설 수준, 대로변 입지, 기업의 대외적인 이미지까지 종합적으로 고려한다면 단순한 임대료 차이 이상의 가치를 기대할 수 있는데요.

특히 렌트프리 조건을 적용할 경우 실제 계약기간 동안 부담하는 임차 비용을 더욱 낮출 수 있어 비용 효율 측면에서도 충분히 검토할 만합니다.

사무실을 선택할 때는 매월 납부하는 임대료뿐 아니라 관리비와 전용면적, 렌트프리 조건 등을 함께 비교하는 것이 중요합니다.

노원역 사무실 임대나 상계동 일대 기업 이전을 계획하고 계신다면 교보생명 상계동사옥을 관심 있게 살펴보세요.