논현동 히아빌딩 81평 인테리어 오피스
강남 논현동에서 뛰어난 교통 접근성과 합리적인 임대조건을 갖춘 사무실을 찾고 계신다면 히아빌딩을 관심 있게 살펴보셔도 좋을 것 같아요.
언주역과 학동역 사이 논현로 대로변에 위치한 업무시설로, 전용 약 81평 규모의 사무실을 한 층 전체로 사용할 수 있는 건물인데요.
특히 기존 인테리어를 활용할 수 있는 공간과 원상회복이 완료된 공실을 모두 검토할 수 있어 기업의 이전 계획에 맞춰 선택하기 좋은 오피스입니다.
위치
서울특별시 강남구 논현로 650-1
히아빌딩은 강남의 주요 간선도로인 논현로 대로변에 자리하고 있으며, 지하철 9호선 언주역과 7호선 학동역을 모두 도보 약 5분 거리에서 이용할 수 있습니다.
서로 다른 두 개의 지하철 노선을 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로, 임직원들의 출퇴근은 물론 강남 주요 업무지역으로 이동하기에도 편리한데요.
논현로를 따라 다양한 버스 노선도 운행되고 있어 대중교통 선택의 폭이 넓다는 장점이 있습니다. 주변에는 다양한 기업과 업무지원시설이 자리하고 있으며, 음식점과 카페, 편의점 등 생활 편의시설도 풍부하게 형성되어 있습니다.
특히 강남의 주요 업무권역과 가까우면서도 비교적 차분한 분위기 속에서 업무에 집중할 수 있다는 점이 매력적인 입지입니다.
건물정보
건물명 : 히아빌딩
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로 650-1
건물 규모 : 지하 2층 / 지상 7층
연면적 : 2,872.04㎡ (약 869평)
사용승인일 : 2003년 12월 5일
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
화장실 : 층별 외부 남녀 분리
방향(출입구 기준) : 서향
입주시기 : 즉시 협의 가능
히아빌딩은 2003년 준공된 연면적 약 870평 규모의 업무시설입니다.
논현로 대로변에 위치하고 있어 차량 접근이 편리하며, 건물의 위치를 쉽게 확인할 수 있다는 점도 장점인데요.
특히 전용 80평대의 중형 사무실을 독립적으로 확보할 수 있어 강남권에서 적정한 규모의 업무 공간을 찾는 기업에 적합한 건물입니다.
주차정보
총 주차대수 : 26대
주차방식 : 지상 자주식 및 기계식
기본주차 : 임대면적 40평당 1대 기준
층별 기본주차 약 3대
추가주차 : 별도 협의
히아빌딩은 지상 자주식 주차장과 기계식 주차장을 함께 운영하고 있습니다.
특히 차량을 직접 진입시킬 수 있는 자주식 주차 공간이 마련되어 있어 임원 차량이나 업무용 차량을 운영하는 기업에 편리한 환경을 제공하는데요.
기본주차는 층당 약 3대 수준으로 안내되고 있으며, 추가 주차도 협의할 수 있습니다.
주차 방식과 실제 배정 대수는 계약조건에 따라 확인이 필요하지만, 강남 도심권에서 차량 이용 편의성까지 고려할 수 있다는 점은 충분한 장점입니다.
공용공간
히아빌딩의 1층 로비는 고급스러운 베이지 톤의 대리석으로 마감되어 있습니다.
건물에 들어서는 순간부터 차분하면서도 품격 있는 분위기가 느껴지며, 은은한 색감과 단정한 인테리어가 조화를 이루고 있는데요.
특히 로비는 외부 방문객이 가장 먼저 마주하는 공간인 만큼, 이러한 마감과 분위기는 입주 기업의 대외적인 이미지에도 긍정적으로 작용할 것으로 보입니다.
승강기는 1대가 운행되고 있으며, 화장실은 각 층 업무 공간 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.
기준층 정보
임대면적 : 433.05㎡ (약 131평)
전용면적 : 267.76㎡ (약 81평)
전용률 : 약 61.83%
히아빌딩은 기준층 전용 약 81평 규모의 중형 사무실을 확보할 수 있으며, 층 전체 임대뿐 아니라 일부 분할 면적도 검토할 수 있는 건물입니다.
내부는 복도와 승강기, 기계실 등 주요 공용설비가 한쪽에 집중된 구조인데요.
코어를 기준으로 논현로 방향에 역 'ㄱ'자 형태의 업무 공간이 배치되어 있어 일반 사무공간과 회의실, 임원실 등을 구분해 활용하기에 적합합니다.
특히 기업의 조직 구성과 업무 특성에 따라 공간을 유연하게 계획할 수 있다는 점이 장점입니다.
임대 가능한 공간
임대면적
2층 : 433.05㎡ (약 131평)
5층 : 433.05㎡ (약 131평)
전용면적
2층 : 267.76㎡ (약 81평)
5층 : 267.76㎡ (약 81평)
내부 상태
2층 기존 인테리어 존치
5층 원상회복 완료
입주시기
2층 임차인 퇴실 일정 협의
5층 즉시
현재 임대 가능한 공간은 지상 2층과 5층 전체입니다.
두 층 모두 동일한 면적이지만 내부 상태가 달라 기업의 이전 목적에 따라 선택할 수 있다는 점이 특징인데요.
2층은 기존 인테리어를 활용할 수 있는 사무실입니다.
현재 임차인이 사용 중이지만 중도 퇴실이 예정되어 있어 입주시기를 협의할 수 있으며, 내부에는 일반 업무 공간과 다양한 크기의 회의실, 임원실 등이 구성되어 있습니다.
실제로 내부를 살펴보면 사진보다 공간의 관리 상태가 양호하게 느껴지며, 기존 인테리어를 그대로 활용할 경우 추가 공사에 대한 부담을 상당 부분 줄일 수 있을 것으로 보입니다.
특히 여러 개의 독립적인 회의실과 임원실이 필요한 기업이라면 현재 공간 구성을 효율적으로 활용할 수 있겠습니다.
반면 5층은 원상회복이 완료된 공실로, 기업이 원하는 업무 환경에 맞춰 새로운 인테리어를 계획하기에 적합한 공간입니다.
기존 인테리어를 활용해 빠르게 이전하고 싶은 기업이라면 2층을, 새로운 사무실 디자인과 공간 구성을 계획하고 있다면 5층을 우선적으로 검토해 보시면 좋겠습니다.
임대조건
구분
2층 5층(층별 조건)
보증금
100,000,000원
월 임대료
6,500,000원
월 관리비
2,882,000원
월 임대료 + 관리비
9,382,000원
히아빌딩은 논현로 대로변 입지와 전용 81평 규모의 독립적인 업무 공간을 고려했을 때 비교적 합리적인 임대조건을 갖추고 있습니다.
5층 기준 월 임대료와 관리비 합계는 938만 2천 원으로, 강남권에서 전용 80평대 사무실을 찾는 기업이라면 충분히 검토할 만한 조건인데요.
특히 현재 제시된 기준 조건에서 추가적인 협의도 가능한 상황으로, 렌트프리 혜택까지 적용된다면 실제 임차 비용을 더욱 효율적으로 관리할 수 있을 것으로 기대됩니다.
2층은 별도의 임대조건 확인이 필요하며, 기존 인테리어 승계 여부와 입주시기를 함께 협의하는 것이 좋겠습니다.
학동역과 언주역 일대에서 전용 80평 규모의 사무실을 찾고 계신다면 히아빌딩을 관심 있게 살펴보세요.