마곡 사무실 임대, 공항대로 센테니아빌딩 전용 277평 대형 오피스

마곡지구에서 전용 200평 이상의 넓은 사무실을 찾고 계신다면 공항대로에 위치한 센테니아빌딩을 관심 있게 살펴보셔도 좋을 것 같아요.

센테니아빌딩은 서울 서부권의 주요 업무지역으로 성장한 마곡지구에 자리한 오피스빌딩으로, 지하철 5호선 마곡역과 발산역을 모두 도보로 이용할 수 있는 입지를 갖추고 있는데요.

특히 공항대로 대로변에 위치해 대중교통과 차량 접근성이 좋으며, 주변으로 대기업 연구개발시설과 다양한 업무시설이 밀집해 있어 기업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

현재 임대 가능한 공간은 지상 5층 전체로, 임대면적 약 563평에 전용면적 약 277평의 대형 사무실을 확보할 수 있습니다.

무엇보다 기존 임차인이 사용하던 인테리어가 남아 있어 이를 활용하면 초기 공사비와 입주 준비기간을 줄일 수 있다는 점이 특징인데요.

기존 시설을 활용하지 않고 새로운 업무공간을 계획하는 경우에는 원상회복 상태로 인도받는 방안도 협의할 수 있어 기업의 이전 계획에 맞춰 유연하게 검토할 수 있습니다.

Location | 마곡역과 발산역을 함께 이용하는 공항대로 입지

서울특별시 강서구 공항대로 219

센테니아빌딩은 서울 강서구 마곡지구의 주요 도로인 공항대로 대로변에 위치하고 있습니다.

마곡지구는 대기업의 연구개발시설과 업무시설을 중심으로 조성된 서울 서부권의 대표적인 업무지역 중 하나인데요.

특히 마곡역과 발산역을 중심으로 대형 오피스와 연구시설, 상업시설이 폭넓게 형성되어 있어 기업 활동에 필요한 다양한 인프라를 가까운 거리에서 이용할 수 있습니다.

센테니아빌딩은 지하철 5호선 마곡역과 발산역을 모두 도보로 이용할 수 있는 위치에 자리하고 있습니다.

두 역을 선택적으로 이용할 수 있어 임직원들의 출퇴근 동선을 고려하기 좋으며, 외부 방문객 역시 대중교통을 통해 편리하게 접근할 수 있는데요.

5호선을 이용하면 김포공항과 여의도, 광화문 등 서울 주요 지역으로 이동할 수 있어 서울 서부권뿐 아니라 도심권과의 업무 연계성도 확보할 수 있습니다.

특히 마곡지구는 김포공항과 가까운 지역으로, 공항을 이용한 국내외 출장이나 외부 관계자의 방문이 많은 기업에서도 관심 있게 검토할 만한 업무지역입니다.

차량 접근성 역시 센테니아빌딩의 장점입니다.

건물이 공항대로에 직접 면해 있어 주변 주요 도로를 이용하기 편리하며, 대로변에서 건물의 위치를 쉽게 확인할 수 있는데요.

특히 외부 미팅이나 차량 이동이 많은 기업이라면 이러한 도로 접근성과 건물의 가시성도 중요한 요소가 될 수 있습니다.

주변 업무환경도 살펴볼 만합니다.

마곡지구에는 대기업 연구개발센터와 다양한 업무시설이 밀집해 있으며, 이를 중심으로 음식점과 카페, 호텔, 쇼핑시설 등 직장인들에게 필요한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

특히 업무시설과 상업시설이 함께 조성된 지역인 만큼 점심 식사나 외부 미팅, 일상적인 업무 관련 용무를 가까운 거리에서 해결할 수 있는데요.

기업 간 교류와 협업이 많은 업종이라면 이러한 주변 업무환경이 실질적인 장점으로 작용할 수 있습니다.

마곡 사무실 임대를 검토하면서 대중교통과 차량 접근성, 주변 업무 인프라를 함께 중요하게 생각한다면 센테니아빌딩은 충분히 관심을 가질 만한 입지입니다.

Building Information | 연면적 약 7,561평 규모의 업무시설

건물명 : 서울마곡지구 센테니아빌딩

소재지 : 서울특별시 강서구 공항대로 219

건물 규모 : 지하 4층 / 지상 13층

연면적 : 24,995.79㎡ (약 7,561평)

사용승인일 : 2018년 7월 6일

주용도 : 업무시설

승강기 : 승용 3대 / 비상용 1대

화장실 : 각 층 외부 남녀 분리

방향(출입구 기준) : 남향

센테니아빌딩은 2018년 7월 사용승인을 받은 연면적 약 7,561평 규모의 업무시설입니다.

지하 4층부터 지상 13층까지 구성된 대형 오피스빌딩으로, 마곡지구의 주요 업무시설 가운데 하나인데요.

공항대로 대로변에 자리하고 있어 건물의 접근성이 좋으며, 업무시설로서 필요한 기본적인 공용설비와 주차시설을 갖추고 있습니다.

특히 연면적 약 7,500평 이상의 규모를 확보하고 있어 중소형 업무시설과 비교했을 때 건물의 규모감이 느껴지는 편입니다.

마곡지구는 대기업 연구개발시설과 업무시설이 함께 형성된 지역인 만큼 기업의 사무실 선택에서도 건물의 규모와 시설 수준을 중요하게 고려하는 경우가 많은데요.

센테니아빌딩은 이러한 업무환경 속에서 다양한 기업이 입주할 수 있는 오피스시설을 갖추고 있습니다.

또한 집합건물로 구성되어 있어 층별 공간이 여러 개의 호실로 구분되는 경우가 많다는 점도 특징입니다.

이러한 구조에서는 소형 또는 중형 면적의 사무실은 비교적 다양하게 검토할 수 있지만, 한 개 층 전체를 사용하는 대형 사무실은 선택의 폭이 제한될 수 있는데요.

현재 센테니아빌딩에서 임대 가능한 5층은 전용 약 277평을 한 개 층 전체로 확보할 수 있다는 점에서 차별화된 장점을 갖추고 있습니다.

Common Space | 깔끔하게 관리된 공용공간과 승강기 시설

센테니아빌딩은 건물 규모에 맞춰 공용공간과 주요 설비가 구성되어 있습니다.

건물 내부는 전체적으로 깔끔하고 정돈된 분위기를 유지하고 있으며, 공용공간 역시 꾸준한 시설 관리를 통해 쾌적한 상태를 유지하고 있는데요.

특히 대형 업무시설에서는 로비와 승강기 홀, 화장실 등 공용시설의 관리 상태가 실제 근무환경에 영향을 줄 수 있습니다.

센테니아빌딩은 이러한 부분에서 안정적인 업무환경을 기대할 수 있는 건물입니다.

승강기는 승용 3대와 비상용 1대를 포함해 총 4대가 설치되어 있습니다.

여러 층에 다양한 기업이 입주하는 업무시설인 만큼 승강기 구성 역시 중요한 요소인데요.

승용 승강기 3대를 통해 일반적인 층간 이동이 가능하며, 별도의 비상용 승강기도 확보하고 있습니다.

화장실은 각 층 사무실 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.

특히 화장실과 주요 공용설비가 전용 업무공간과 구분되어 있어 사무실 내부를 보다 효율적으로 활용할 수 있다는 점이 특징입니다.

Parking Information | 총 195대의 자주식 주차시설

총 주차대수 195대

주차방식 : 자주식 주차

기본주차 : 임대면적 25평당 1대

기준층 주차 : 약 22대 수준

추가주차 : 협의 가능

센테니아빌딩은 총 195대 규모의 자주식 주차시설을 확보하고 있습니다.

특히 기계식 주차장이 아닌 자주식 주차방식으로 운영되고 있어 차량을 직접 주차할 수 있다는 점이 장점인데요.

업무용 차량을 자주 이용하거나 임직원들의 자가용 출퇴근 비중이 높은 기업이라면 주차방식과 주차대수는 사무실 선택에서 중요한 요소가 될 수 있습니다.

센테니아빌딩은 임대면적 25평당 1대의 기본주차가 제공되는 것으로 안내되고 있습니다.

현재 임대 가능한 5층은 임대면적 약 563평으로, 기본주차는 약 22대 수준을 기준으로 검토할 수 있는데요.

특히 전용 277평 규모의 대형 사무실을 사용하는 기업이라면 다수의 임직원 차량을 수용할 수 있다는 점이 장점입니다.

추가주차 역시 협의가 가능한 상황으로, 실제 필요한 차량대수에 따라 주차조건을 함께 검토할 수 있습니다.

다만 최종 무료주차 배정대수와 추가주차 가능 여부는 임대차계약 시 확인이 필요합니다.

Floor Information | 전용 277평, 중앙코어형 대형 사무실

기준층 면적

임대면적 약 1,861㎡ (563평)

전용면적 약 915㎡ (277평)

전용률 약 49.2%

센테니아빌딩은 기준층 전용 약 277평 규모의 대형 업무공간을 확보할 수 있는 건물입니다.

특히 마곡지구에서 전용 200평 이상의 사무실을 한 개 층 전체로 사용하고 싶은 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만한 면적인데요.

건물의 내부 구조는 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용설비가 중앙에 집중된 중앙코어 형태입니다.

코어를 기준으로 양쪽에 직사각형에 가까운 업무공간이 구분되어 있어 기업의 운영 방식에 따라 공간을 나누어 사용할 수 있다는 점이 특징인데요.

예를 들어 한쪽 공간은 일반 직원들의 업무공간으로, 다른 공간은 회의실과 임원실, 교육공간 등으로 구분하는 방안도 검토할 수 있습니다.

특히 부서별 업무 특성이 다르거나 독립적인 공간 구성이 필요한 기업이라면 이러한 평면 구조가 장점으로 작용할 수 있습니다.

일반적인 대형 사무실에서는 넓은 면적을 확보하더라도 내부 공간이 복잡하게 구성되어 있으면 실제 활용에 제약이 발생할 수 있는데요.

센테니아빌딩은 중앙코어를 기준으로 양쪽 공간이 구분되어 있어 업무 특성에 따라 명확한 공간 구성이 가능합니다.

또한 한 개 층 전체를 사용하는 경우에는 다른 임차인과 업무공간을 구분할 수 있어 독립적인 사무실 운영에도 유리합니다.

다만 센테니아빌딩은 집합건물로 구성되어 있어 실제 층별 소유 및 임대 단위에 따라 공간 활용방식이 달라질 수 있습니다.

현재 임대 가능한 5층은 전용 약 277평 규모의 전체 공간을 검토할 수 있다는 점에서 희소성이 있는 매물입니다.

Office Leasing | 지상 5층 전체, 전용 277평 즉시 입주 가능

현재 센테니아빌딩에서 임대 가능한 공간은 지상 5층 전체입니다.

5층 전체

임대면적 1,861㎡ (563평)

전용면적 915㎡ (277평)

입주시기 즉시

5층은 기존 임차인이 퇴실한 상태로, 기존 사무실 인테리어가 그대로 남아 있는 공간입니다.

특히 전용 약 277평 규모의 대형 사무실을 한 개 층 전체로 사용할 수 있어 조직 규모가 큰 기업이나 여러 부서를 통합하려는 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만한데요.

무엇보다 기존 인테리어를 활용할 수 있다는 점이 특징입니다.

일반적으로 전용 200평 이상의 대형 사무실을 새롭게 조성하려면 직원 좌석과 회의실, 임원실, 탕비공간 등 다양한 시설을 계획해야 하며, 이에 따른 인테리어 비용과 공사기간도 함께 고려해야 합니다.

반면 센테니아빌딩 5층은 기존 임차인이 사용하던 인테리어가 남아 있어 기업의 업무방식과 공간 구성이 적합하다면 일부 시설을 활용할 수 있습니다.

특히 이전 일정이 촉박하거나 초기 인테리어 비용을 줄이고 싶은 기업이라면 이러한 기존 시설의 활용 가능성이 장점으로 작용할 수 있는데요.

실제 사용할 수 있는 시설의 범위와 상태를 확인한 후 필요한 부분만 보완하는 방식으로 입주를 계획할 수도 있습니다.

기존 인테리어 활용 또는 원상회복 인도 협의 가능

센테니아빌딩 5층은 기존 인테리어를 활용하는 방식 외에도 원상회복 상태로 인도받는 방안을 협의할 수 있습니다.

기업마다 업무방식과 조직 규모가 다르기 때문에 기존 인테리어가 반드시 적합한 것은 아닌데요.

특히 자체적인 사무실 디자인 기준이 있거나 새로운 업무환경을 구축하려는 기업이라면 기존 시설을 철거하고 처음부터 공간을 구성하는 방식을 선호할 수 있습니다.

센테니아빌딩은 이러한 부분에서 임차인의 계획에 따라 인도 상태를 협의할 수 있다는 점이 특징입니다.

기존 인테리어를 활용할 경우에는 초기 공사비와 입주 준비기간을 줄이는 방향으로 검토할 수 있으며, 원상회복 상태로 인도받는 경우에는 기업의 업무 특성에 맞춰 새로운 인테리어를 계획할 수 있습니다.

특히 전용 277평이라는 넓은 면적을 확보하고 있어 일반적인 업무공간뿐 아니라 회의실과 교육공간, 프로젝트룸 등 다양한 기능을 함께 구성할 수 있다는 점도 장점입니다.

현재 즉시 입주가 가능한 공실로 안내되고 있어 빠른 이전을 계획하는 기업도 검토할 수 있습니다.

다만 실제 입주 가능일과 기존 시설의 인수 범위, 원상회복 인도 조건 등은 계약 협의 과정에서 확인하는 것이 필요합니다.

Terms of Lease | 전용 277평 대형 사무실의 경쟁력 있는 임대조건

센테니아빌딩 5층의 기준 임대조건은 보증금 3억 원, 월 임대료 2,400만 원, 관리비 443만 원입니다.

월 임대료와 관리비를 합산하면 약 2,843만 원이며, 전용면적 약 277평을 기준으로 계산하면 평당 약 10만 3,000원 수준인데요.

마곡지구에서 전용 200평 이상의 대형 사무실을 검토하는 기업이라면 면적 대비 임대조건을 관심 있게 살펴볼 만합니다.

특히 전용 약 277평의 대형 공간을 한 개 층 전체로 사용할 수 있다는 점과 기존 인테리어 활용 가능성, 총 195대 규모의 자주식 주차시설 등을 함께 고려할 수 있습니다.

현재 안내된 금액은 기준 임대조건으로, 실제 계약 과정에서는 추가적인 조건 협의도 가능한 상황입니다.

특히 임차 면적과 계약기간, 입주 일정, 기존 인테리어 인수 여부 등에 따라 실제 협의 가능한 조건을 검토할 수 있는데요.

따라서 센테니아빌딩을 검토할 때는 최초 제시된 임대료뿐 아니라 기존 인테리어 활용에 따른 초기 비용과 실제 협의 가능한 임대조건을 함께 비교하는 것이 좋겠습니다.

센테니아빌딩은 마곡역과 발산역을 모두 이용할 수 있는 교통 접근성과 공항대로 대로변의 입지, 대형 업무시설에 적합한 주차시설을 함께 갖춘 오피스빌딩입니다.

특히 전용 약 277평의 대형 사무실을 한 개 층 전체로 확보할 수 있으며, 기존 인테리어를 활용하거나 원상회복 상태로 인도받는 방안을 협의할 수 있다는 점이 특징인데요.

여기에 중앙코어를 기준으로 업무공간을 구분할 수 있는 효율적인 평면과 추가적인 임대조건 협의 가능성까지 고려한다면 마곡지구에서 대형 사무실을 찾는 기업이라면 충분히 검토할 만한 건물입니다.

마곡 사무실 임대나 공항대로 인근에서 전용 200~300평 규모의 오피스를 찾고 계신다면 센테니아빌딩을 주변 유사 업무시설과 함께 비교해 보시기 바랍니다.