Location
글라스톤빌딩은 서울시 강남구 역삼동 봉은사로 대로변에 위치한 프리미엄 오피스로, 신논현역 4번 출구 바로 앞에 자리한 뛰어난 접근성을 갖추고 있습니다. 9호선과 신분당선을 모두 이용할 수 있어 강남은 물론 여의도, 판교, 광화문 등 주요 업무권역으로 이동이 편리하며, 대로변 코너 입지 특유의 높은 가시성과 뛰어난 시인성을 확보하고 있습니다. 강남역 상권의 초입에 위치해 다양한 음식점과 카페, 금융시설, 병원 등 풍부한 생활 인프라를 가까이 이용할 수 있으며, 일반 업무시설뿐 아니라 병원이나 전문 서비스 업종에서도 선호도가 높은 입지를 갖춘 오피스입니다.
Building information
글라스톤빌딩은 2016년 준공된 업무시설 및 근린생활시설로 지하 3층부터 지상 15층, 연면적 약 1,536평 규모를 갖추고 있습니다. 세련된 통유리 커튼월 외관과 현대적인 디자인이 돋보이며, 준공 이후에도 우수한 관리 상태를 유지해 강남권에서도 높은 선호도를 보이는 빌딩입니다. 기준층 전용 약 64평 규모의 효율적인 공간을 제공하며, 병원과 일반 오피스 모두 활용 가능한 구조를 갖추고 있어 다양한 업종에서 꾸준한 수요가 이어지고 있습니다.
Parking information
총 21대 규모의 주차시설을 운영하고 있으며 기본적으로 층별 무료 주차 1대가 제공됩니다. 방문객 주차도 가능하며 추가 주차는 상황에 따라 협의를 통해 이용할 수 있습니다. 주차 규모가 매우 큰 편은 아니지만 신논현역 초역세권이라는 입지 특성을 고려하면 합리적인 수준의 주차 환경을 제공하고 있습니다.
Common space
1층 로비에는 상주 관리 인력이 근무하며 출입과 시설을 체계적으로 관리하고 있어 안정적인 업무환경을 제공합니다. 로비에는 프랜차이즈 카페가 입점해 있어 입주사 임직원은 물론 방문객과의 미팅 장소로도 편리하게 이용할 수 있으며, 복도와 공용부는 항상 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다. 외부 남녀 분리 화장실 역시 건물에서 직접 관리해 쾌적한 환경을 제공하는 것이 특징입니다.
Typical floor
기준층은 임대면적 약 90평, 전용면적 약 64평 규모로 중소·중견기업이 사용하기 적합한 공간입니다. 코어를 기준으로 효율적인 ㄱ자 형태의 레이아웃을 구성하고 있으며 내부에는 기둥이 거의 없어 실사용 면적 활용도가 매우 뛰어납니다. 전면 통유리 커튼월을 적용해 자연채광이 풍부하게 유입되고 개방감이 우수해 쾌적한 업무환경을 조성할 수 있습니다.
Terms of lease
최근 기준 임대 조건은 전용 약 64평 기준 보증금 1억 원, 월 임대료 850만 원, 관리비 약 207만 원 수준이며 실제 계약 조건은 공실 시점과 해당 층의 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 계약 시에는 공사기간 지원과 같은 조건도 협의를 통해 적용 가능하며, 신논현역 초역세권 입지와 우수한 건물 컨디션, 높은 희소성을 함께 고려하면 경쟁력 있는 프리미엄 오피스로 평가할 수 있습니다. 공실이 자주 발생하지 않는 만큼 입주를 계획하고 있다면 사전 검토를 통해 공실 발생 시 빠르게 대응하는 것을 추천드립니다.