Location
신원빌딩은 서울시 광진구 화양동 동일로 대로변에 위치한 오피스 빌딩으로, 2호선과 7호선을 이용할 수 있는 건대입구역과 2호선 성수역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 성수사거리와 인접해 뛰어난 가시성을 확보하고 있으며, 강남과 성수, 잠실은 물론 도심권까지 빠르게 이동할 수 있어 업무 효율성이 높은 입지입니다. 주변에는 다양한 기업과 상업시설, 카페, 음식점, 금융시설 등이 밀집해 있어 임직원의 업무 편의성과 생활 인프라를 모두 만족시키는 환경을 갖추고 있으며, 건대입구역 일대에서 접근성과 가시성을 동시에 확보할 수 있는 오피스입니다.
Building information
신원빌딩은 1992년 준공된 오피스 빌딩으로 지하 1층부터 지상 6층, 연면적 약 841평 규모를 갖추고 있습니다. 전면 유리 마감과 직선적인 디자인을 적용해 깔끔하고 세련된 외관을 유지하고 있으며, 꾸준한 관리가 이루어져 준공 연도 대비 우수한 건물 컨디션을 보여주고 있습니다. 대로변에 위치한 만큼 기업의 가시성과 접근성이 뛰어나며, 건대입구역과 성수권역에서 안정적인 업무환경을 확보할 수 있는 중형 오피스로 평가받고 있습니다.
Parking information
신원빌딩은 총 23대 규모의 주차시설을 운영하고 있으며, 지상 자주식 주차장과 기계식 주차장을 함께 갖추고 있습니다. 기본 주차는 임대면적 30평당 1대가 제공되어 층 전체 임차 시 최대 3대까지 이용 가능하며, 추가 주차도 협의를 통해 가능합니다. 건물 규모 대비 여유로운 주차 환경을 확보하고 있어 임직원 차량은 물론 방문 차량까지 편리하게 이용할 수 있습니다.
Common space
공용부는 전체적으로 클래식한 분위기를 유지하고 있지만 지속적인 시설 관리가 이루어져 깔끔하고 쾌적한 업무환경을 제공합니다. 승강기는 1대가 운행되며, 화장실은 층별 외부 남녀 분리형으로 구성되어 있어 편리하게 이용할 수 있습니다. 오래된 건물이라는 느낌보다는 안정적으로 관리된 업무시설의 분위기가 돋보이며, 공용 공간의 관리 상태 역시 우수한 편입니다.
Typical floor
기준층은 임대면적 약 110평, 전용면적 약 101평 규모로 전용률이 높은 것이 특징입니다. 임대는 층 전체 단위로 진행되어 독립적인 업무공간을 확보할 수 있으며, 코어가 건물 한쪽 측면으로 집중된 사이드 코어 구조를 적용해 넓은 직사각형 업무공간을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 회의실과 임원실, 오픈 오피스 등 다양한 레이아웃 구성이 가능해 공간 활용도가 높은 오피스입니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 지상 6층으로, 임대면적 약 110평, 전용면적 약 101평 규모이며 즉시 입주가 가능합니다. 바닥과 천장 등 기본 마감이 새롭게 정비되어 별도의 공사 없이도 쾌적한 업무환경을 조성할 수 있으며, 초기 인테리어 비용을 절감할 수 있다는 장점도 갖추고 있습니다. 건대입구역과 성수권역에서 약 100평 규모의 독립 오피스를 찾는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 공간입니다.
Terms of lease
신원빌딩 6층 기준 임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 850만 원, 관리비 200만 원이며, 임차인의 조건과 계약 형태에 따라 일부 협의도 가능합니다. 또한 Rent-free 등 다양한 임차인 지원 조건도 함께 협의되고 있어 초기 이전 비용 부담을 줄일 수 있으며, 건대입구역과 성수권역에서 접근성과 임대 조건을 모두 고려하는 기업에게 경쟁력 있는 오피스로 추천드릴 수 있습니다.
