Location
신화빌딩은 서울시 마포구 마포대로에 위치한 오피스로, 마포대교 북단과 맞닿은 마포대로 대로변 코너에 자리해 뛰어난 가시성과 접근성을 갖추고 있습니다. 지하철 5호선 마포역을 도보 1분이면 이용할 수 있는 초역세권 입지로, 여의도와 광화문, 종로, 공덕 등 서울 주요 업무권역으로 이동이 편리합니다. 또한 마포대로를 따라 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 고객 방문이 잦은 기업이나 직원들의 출퇴근 편의성을 중요하게 고려하는 기업에게 적합한 비즈니스 환경을 제공합니다. 주변에는 대형 오피스와 호텔, 금융기관, 음식점, 카페 등 다양한 생활·상업 인프라가 형성되어 있어 업무와 일상 모두 높은 만족도를 기대할 수 있습니다.
Building information
신화빌딩은 1986년 준공된 업무시설로 지하 4층부터 지상 15층, 연면적 약 4,895평 규모를 갖춘 중대형 오피스입니다. 오랜 시간 마포대로를 대표하는 랜드마크 중 하나로 자리해 왔으며, 클래식한 외관과 안정감 있는 건축 디자인이 특징입니다. 지속적인 시설 관리와 유지보수를 통해 준공연도 대비 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있으며, 기업의 신뢰감과 안정적인 이미지를 전달하기에 적합한 업무시설입니다.
Common space
1층 로비는 건물의 외관과 조화를 이루는 클래식한 인테리어를 적용해 차분하면서도 품격 있는 분위기를 연출합니다. 공용부 역시 꾸준한 관리가 이루어져 쾌적한 상태를 유지하고 있으며, 승강기 3대를 운영해 출퇴근 시간에도 원활한 이동이 가능합니다. 화장실은 각 층 외부 남녀 분리형으로 구성되어 있어 이용 편의성이 높으며, 공용시설 전반의 관리 수준도 우수한 편입니다.
Parking information
주차는 지하 카리프트 방식으로 운영되며, 임대면적 기준 42평당 1대의 무료 주차가 제공됩니다. 기준층 전체를 사용할 경우 기본 6대까지 주차가 가능하며, 추가 주차도 협의를 통해 이용할 수 있습니다. 마포대로 대로변 오피스 가운데 비교적 넉넉한 주차 조건을 갖추고 있어 차량을 함께 운영하는 기업에도 적합한 업무환경을 제공합니다.
Typical floor
기준층은 임대면적 약 291평, 전용면적 약 160평 규모로 전용률은 약 54.9%입니다. 승강기와 복도, 계단실 등 공용 코어를 중심으로 효율적인 역 'ㄴ'자 구조를 적용하고 있으며, 업무공간을 기업의 운영 방식에 맞춰 자유롭게 구성할 수 있습니다. 중대형 면적을 단층으로 활용할 수 있어 본사나 대규모 조직의 업무공간으로도 적합하며, 분할 임대도 가능해 다양한 규모의 기업 수요를 충족할 수 있습니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 15층 일부로, 임대면적 약 65평, 전용면적 약 39평 규모입니다. 즉시 입주가 가능하며, 기존 인테리어는 협의를 통해 무상 승계도 가능합니다. 마포대로 대로변에서 기업의 브랜드 이미지와 접근성을 동시에 확보하면서도 중소형 면적을 찾는 기업에게 적합한 공간으로, 별도의 인테리어 비용을 줄여 빠르게 입주할 수 있다는 장점도 갖추고 있습니다.
Terms of lease
현재 기준 임대 조건은 평당 보증금 430,000원, 평당 임대료 43,000원, 평당 관리비 23,000원입니다. 15층 기준 보증금 2,800만 원, 월 임대료 280만 원, 관리비 150만 원으로, 마포대로 대로변 오피스 가운데서도 경쟁력 있는 수준의 조건을 갖추고 있습니다. 추가적으로 Rent-free와 Fit-out(TI) 등 다양한 입주 지원 조건도 협의가 가능해 초기 이전 비용을 절감할 수 있으며, 마포·공덕권에서 접근성과 기업 이미지를 모두 고려하면서 합리적인 비용으로 사무실을 확보하려는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 오피스입니다.