Location
오늘은 지어로빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.
삼성역과 테헤란로를 중심으로 사무실을 찾고 계신다면 한 번쯤 검토해 볼 만한 오피스인데요. 뛰어난 입지와 높은 공간 효율, 그리고 합리적인 임대 조건까지 갖춘 빌딩입니다.
지어로빌딩은 서울시 강남구 테헤란로84길 14에 위치하고 있으며, 테헤란로 바로 이면에 자리한 오피스 빌딩입니다. 삼성역을 도보 약 5분이면 이용할 수 있는 2호선 역세권으로, 테헤란로와 삼성로 접근성이 뛰어나 대중교통 이용은 물론 차량 이동도 편리합니다.
특히 삼성역 일대는 코엑스, 현대백화점, 무역센터, 특급호텔 등 대형 복합 비즈니스 시설이 밀집한 강남 대표 업무지구입니다. 다양한 기업과 금융기관, 글로벌 기업들이 모여 있는 지역인 만큼 비즈니스 환경이 우수하며, 풍부한 상업시설과 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있다는 장점도 갖추고 있습니다.
Building information
지어로빌딩은 2013년 4월 준공된 오피스 빌딩으로, 지하 3층~지상 14층, 연면적 약 1,203평(3,978.2㎡) 규모를 갖추고 있습니다.
전면을 대리석과 커튼월 유리로 마감해 세련되고 고급스러운 외관을 갖추고 있으며, 시간이 지나도 깔끔한 이미지를 유지하는 건물입니다.
기준층은 임대 83.9평, 전용 66.9평, **전용률 약 79.7%**로 매우 높은 공간 효율을 제공합니다. 천장고는 약 2.8m이며 개별 냉난방 시스템을 적용해 입주사의 운영 편의성도 우수합니다.
Common space
1층에는 **바나프레소(BANAPRESSO)**가 입점해 있어 커피 미팅이나 간단한 업무를 건물 내에서 해결할 수 있습니다.
승강기는 전 층을 운행하는 1대가 설치되어 있으며, 건물 규모 대비 이동 동선이 효율적으로 구성되어 있습니다.
화장실은 층별 내부 남녀 분리형으로 설계되어 있으며, 지속적인 관리가 이루어져 항상 쾌적한 상태를 유지하고 있습니다. 공용부 역시 전반적으로 관리 상태가 우수해 입주사의 만족도가 높은 편입니다.
Parking information
주차는 기계식 주차장 17대 규모로 운영됩니다.
기본 주차는 층별 1대가 제공되며, 추가 주차는 여유 공간이 있는 경우 협의를 통해 이용할 수 있습니다.
만약 건물 내 추가 주차가 어려운 경우에도 인근 대형 오피스에서 월 주차 이용이 가능해 차량을 운영하는 기업도 비교적 편리하게 대응할 수 있습니다.
Typical floor
지어로빌딩의 기준층은 전용 약 67평 규모로 중형 기업이 사용하기 적합한 면적입니다.
가장 큰 장점은 편심코어 구조입니다. 화장실과 승강기, 계단실 등 공용설비가 한쪽으로 집중되어 있어 업무 공간은 반듯한 ㄱ자 형태로 사용할 수 있습니다.
또한 대부분의 기둥을 외곽으로 배치해 내부 데드스페이스를 최소화했으며, 원하는 업무 형태에 맞춰 다양한 레이아웃을 구성하기 좋습니다.
현재 원상복구를 완료한 상태로 제공되며, 바닥과 천장 역시 친환경 마감재로 정비되어 초기 인테리어 비용을 크게 절감할 수 있습니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 다음과 같습니다.
9층 단층
임대 83.9평
전용 66.9평
9~10층 연층
임대 167.8평
전용 133.7평
단층은 물론 연층까지 함께 사용할 수 있어 본사 이전이나 조직 확장을 계획하는 기업에도 적합합니다.
전용 약 134평 규모까지 확보할 수 있으며, 층별 분리 운영이나 부서별 공간 구성도 효율적으로 계획할 수 있습니다.
Terms of lease
지어로빌딩의 임대 조건은 삼성역 업무권역과 건물 컨디션을 고려했을 때 경쟁력이 높은 수준입니다.
전용 66.9평 기준
보증금 : 1억 원
월 임대료 : 655만 원
월 관리비 : 195만 원
전용 133.7평 기준
보증금 : 2억 원
월 임대료 : 1,310만 원
월 관리비 : 390만 원
신규 임차인을 대상으로 렌트프리, 인테리어 공사기간 제공(Fit-out 지원) 등 다양한 조건도 협의가 가능해 초기 이전 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
삼성역과 테헤란로 일대에서 중형 규모의 효율적인 오피스, 높은 전용률, 우수한 입지, 합리적인 임대 조건을 모두 고려하고 계신다면 지어로빌딩은 충분히 검토해 볼 만한 선택지가 될 것입니다.