오늘은 교대역 한국아이비에스빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.
교대역과 서초역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 오피스로, 전용 약 77평 규모의 효율적인 공간, 법무법인 인테리어 승계 가능, 우수한 접근성까지 갖춘 빌딩입니다. 교대역과 서초 법조타운 인근에서 사무실을 찾고 계신다면 충분히 검토해볼 만한 매물입니다.
Location
한국아이비에스빌딩은 서울특별시 서초구 서초대로 272에 위치한 오피스 빌딩으로, 2호선·3호선 교대역 도보 약 2분, 2호선 서초역 도보 약 3분 거리에 자리한 더블 역세권입니다.
서초대로 대로변에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 지하철과 버스, 택시를 모두 편리하게 이용할 수 있어 임직원들의 출퇴근은 물론 방문객 접근성도 우수합니다.
또한 서초 법조타운 중심 입지에 위치해 법원과 검찰청, 다양한 법률·회계·컨설팅 기업이 밀집해 있으며, 주변에는 음식점과 카페, 금융기관 등 풍부한 생활 인프라가 형성되어 있어 업무 편의성도 뛰어납니다.
Building information
한국아이비에스빌딩은 1997년 2월 준공된 업무시설로 지하 5층~지상 11층, 연면적 4,085.9㎡(약 1,236평) 규모의 오피스 빌딩입니다.
기준층은 임대 113평, 전용 77평 규모이며 **전용률 약 68.1%**로 실사용 공간이 넉넉한 편입니다.
외관은 커튼월 유리를 적용해 세련된 이미지를 갖추고 있으며, 지속적인 시설 관리로 공용부 역시 깔끔한 컨디션을 유지하고 있습니다.
건물은 개별 냉난방 시스템을 적용해 입주사가 자유롭게 냉난방을 운영할 수 있어 업무시간에 제약 없이 사용할 수 있습니다.
Parking information
주차는 카리프트 방식의 지하 주차장으로 운영됩니다.
기준층 전체 임차 시 무료 주차 2대가 제공되며, 추가 주차 역시 협의를 통해 이용 가능합니다.
방문객 차량도 주차가 가능해 외부 미팅이 잦은 기업에서도 편리하게 활용할 수 있습니다.
Common space
1층에는 관리 인력이 상주하고 있어 출입 관리와 보안이 체계적으로 이루어지고 있으며, 공용 공간도 꾸준히 관리되어 깔끔한 환경을 유지하고 있습니다.
승강기 1대가 전 층을 운행하며, 화장실은 층별 내부 남녀 분리형으로 구성되어 있습니다.
공용부 관리 수준이 우수해 입주사의 만족도가 높은 편입니다.
Typical floor
기준층 면적은 다음과 같습니다.
임대면적 : 373.55㎡ (113평)
전용면적 : 254.54㎡ (77평)
전용률 : 68.14%
건물은 공용시설이 중앙에 배치된 구조를 갖추고 있어 업무공간을 효율적으로 분리할 수 있으며, 원상복구 기준으로는 정사각형에 가까운 평면을 제공합니다.
공간 활용도가 높아 다양한 조직 형태와 레이아웃에 유연하게 대응할 수 있는 것이 장점입니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 7층 전체입니다.
임대면적 : 113평
전용면적 : 77평
입주 가능일 : 즉시 또는 협의
현재는 법무법인 사무실로 사용 중이며, 필요에 따라 기존 인테리어를 그대로 승계하거나 원상복구 후 입주를 선택할 수 있습니다.
현 인테리어는 입구 전면에 파티션을 설치해 독립성을 확보했으며, 중앙 업무공간을 중심으로 다양한 크기의 회의실과 개별 사무실이 배치되어 있습니다.
또한 전면 커튼월 유리를 적용해 채광이 우수하며, 일부 공간에서는 서초대로와 법원 방향 조망도 확보할 수 있습니다.
Terms of lease
전용 77평 기준
보증금 : 1억 5,000만 원
월 임대료 : 730만 원
월 관리비 : 310만 원
한국아이비에스빌딩은 교대역과 서초역을 모두 이용할 수 있는 뛰어난 입지, 우수한 전용률, 법무법인 수준의 인테리어, 합리적인 임대 조건을 갖춘 오피스입니다.
실제 계약 시에는 임대료 조정, 렌트프리, Fit-out(TI), 인테리어 공사기간 지원 등 다양한 조건 협의도 가능하므로, 교대역과 서초 법조타운 일대에서 전용 70~80평 규모의 중형 사무실을 찾고 계신다면 우선적으로 검토해보시길 추천드립니다.
