오늘은 삼성동 케이빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.

삼성중앙역 바로 앞에 위치한 역세권 오피스로, 일반적인 사무실에서는 보기 어려운 복층 구조와 테라스를 함께 갖춘 공간입니다.

특히 실제 사용할 수 있는 면적이 전용면적보다 훨씬 넓게 느껴지는 것이 가장 큰 장점인데요.

삼성동과 삼성중앙역 일대에서 차별화된 업무공간을 찾고 계신다면 끝까지 확인해 보시기 바랍니다.

Location

케이빌딩은 서울특별시 강남구 삼성로 571에 위치하고 있습니다.

9호선 삼성중앙역 6번 출구 바로 앞에 자리하고 있어 역과 연결되어 있다고 느껴질 만큼 뛰어난 접근성을 갖춘 오피스입니다.

직원들의 출퇴근은 물론 방문객들도 대중교통으로 편리하게 이동할 수 있으며, 삼성로를 따라 청담동과 삼성역, 테헤란로 업무권까지 빠르게 연결됩니다.

차량을 이용하는 경우에도 삼성로와 봉은사로를 통해 강남 주요 업무권역으로 이동이 수월하며, 외부 미팅이 많은 기업에도 만족도가 높은 입지입니다.

주변에는 다양한 상업시설과 음식점, 카페가 형성되어 있고 코엑스와 현대백화점, 호텔, 컨벤션 시설까지 가까워 업무와 편의시설을 모두 누릴 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

Building information

케이빌딩은 1993년 10월 준공된 업무시설로,

지하 2층~지상 9층, 연면적 3,543.67㎡(약 1,072평) 규모를 갖추고 있습니다.

준공 이후 지속적인 리모델링과 시설 개선을 통해 현재도 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있으며, 외관과 공용부 모두 깔끔하게 관리되고 있습니다.

오랜 운영 경험을 가진 빌딩답게 관리 체계가 안정적이며, 입주 기업들의 만족도도 높은 편입니다.

Parking information

케이빌딩은 총 36대 규모의 기계식 주차장을 운영하고 있습니다.

기본 주차는 임대면적 35평당 1대가 제공되며, 추가 주차는 별도 협의를 통해 가능합니다.

대형 기계식 설비를 적용하고 있어 일반적인 기계식 주차장보다 차량 제약이 적으며, 다양한 차종이 비교적 편리하게 이용할 수 있다는 점도 장점입니다.

Common space

1층 로비는 최근 일부 리모델링을 진행하면서 전체적으로 현대적인 분위기로 개선되었습니다.

깔끔한 마감과 안정적인 관리 상태 덕분에 건물에 들어서는 순간부터 좋은 인상을 받을 수 있습니다.

승강기는 2대가 전 층을 운행하며, 층수가 높지 않아 대기 시간이 길지 않은 편입니다.

화장실은 층별 외부 남녀 분리형 구조로 업무 공간과 분리되어 있어 더욱 쾌적하게 이용할 수 있습니다.

Typical floor

기준층 면적은 다음과 같습니다.

• 임대면적 : 363.6㎡ (110평)

• 전용면적 : 238㎡ (72평)

• 전용률 : 약 65.45%

삼성로 대로변에서 전용 약 72평 규모를 단층으로 사용할 수 있는 중형 오피스이며,

화장실과 승강기, 기계실 등 공용설비가 한쪽으로 집중된 편심코어 구조로 설계되어 있습니다.

업무 공간은 삼성로 방향의 'ㄴ'자 형태로 구성되어 있으며, 내부 기둥이 거의 없어 다양한 형태의 레이아웃을 효율적으로 구성할 수 있습니다.

Office leasing

현재 임대 가능한 공간은 8층 전체입니다.

• 임대면적 : 363.6㎡ (110평)

• 전용면적 : 238㎡ (72평)

• 입주 가능 : 즉시 협의

현재는 기존 임차인이 사용했던 인테리어가 남아 있는 상태이며, 필요에 따라 그대로 승계하여 사용할 수 있습니다.

무엇보다 이 공간의 가장 큰 특징은 건물 내 유일하게 약 5m 이상의 높은 층고를 갖추고 있다는 점입니다.

현재 임차인은 이 높은 층고를 활용해 복층 구조로 인테리어를 구성하여 사용하고 있으며, 실제 활용 가능한 바닥 면적은 일반적인 전용 72평보다 훨씬 넓게 느껴집니다.

실사용 기준으로는 약 전용 100평 수준의 공간감을 확보할 수 있어 업무 효율성이 뛰어난 것이 특징입니다.

1층 공간은 넓은 업무 공간으로 활용하고 있으며,

복층은 임원실과 회의실 등 독립적인 공간으로 구성되어 있어 업무 동선을 자연스럽게 분리할 수 있습니다.

여기에 전용 테라스 공간까지 함께 제공되어 휴게 공간이나 다양한 용도로 활용할 수 있는 점도 일반 오피스에서는 쉽게 보기 어려운 장점입니다.

Terms of lease

8층 기준

• 보증금 : 1억 5,000만 원

• 월 임대료 : 1,060만 원

• 월 관리비 : 239만 8,000원

복층 구조와 높은 층고, 전용 테라스까지 갖춘 공간이라는 점을 고려하면 전체적인 임대 조건은 상당히 경쟁력 있는 수준입니다.

최근에도 여러 기업이 긍정적으로 검토하고 있을 만큼 관심도가 높은 매물이며, 실제 협의 과정에서는 임대 조건이나 인센티브에 대한 조정도 가능한 경우가 있습니다.

삼성동, 삼성중앙역, 삼성로 일대에서 일반적인 오피스와는 차별화된 공간을 찾고 계신다면 케이빌딩은 충분히 검토해볼 만한 선택지입니다.