시청역 사무실 임대, 중림동 신흥빌딩 86평 오피스 정보

서울 도심에서 사무실을 찾을 때 가장 중요하게 고려하는 조건 중 하나가 바로 교통 접근성인데요.

특히 임직원들의 출퇴근 지역이 다양하거나 외부 미팅과 지방 출장이 많은 기업이라면 여러 교통수단을 편리하게 이용할 수 있는 입지가 큰 장점으로 작용합니다.

오늘 소개해 드릴 신흥빌딩은 서울역과 시청역, 충정로역, 서대문역 사이에 위치한 중림동 업무시설로, 서울 도심의 풍부한 교통 인프라를 폭넓게 활용할 수 있는 오피스예요.

청파로 대로변에 자리한 건물로 전용 약 86평 규모의 독립적인 사무실을 확보할 수 있으며, 내부 공간의 활용도와 채광까지 고려해 볼 만한 곳인데요.

특히 임대조건에 대한 협의 가능성이 있다는 점에서 서울역 일대 사무실 이전을 계획하는 기업이라면 관심 있게 살펴보셔도 좋겠습니다.

위치

서울특별시 중구 청파로 450

신흥빌딩은 서울역과 시청역, 충정로역, 서대문역 사이에 위치한 업무시설입니다.

건물이 자리한 중림동 일대는 서울 도심의 주요 업무권역과 가까우면서도 대형 오피스가 밀집한 중심 상업지역과는 조금 다른 분위기를 갖추고 있는데요.

실제로 주변을 살펴보면 다양한 업무시설과 주거지역, 근린생활시설이 함께 형성되어 있어 비교적 차분한 환경에서 업무를 수행할 수 있다는 점이 특징이에요.

무엇보다 눈여겨볼 부분은 교통 접근성입니다.

서울역과 시청역, 충정로역, 서대문역을 이용할 수 있어 지하철 1호선과 2호선, 4호선, 5호선 등 다양한 노선을 활용할 수 있는데요.

각 역까지의 이동 거리는 차이가 있지만 여러 방향으로 대중교통을 선택할 수 있다는 점은 임직원들의 출퇴근 편의성 측면에서 장점입니다.

특히 서울역을 이용하면 KTX를 통한 지방 이동까지 가능하기 때문에 전국 단위의 영업 활동이나 출장이 많은 기업에서도 검토할 만한 입지예요.

청파로를 따라 차량 이동도 가능하며, 서울역과 광화문, 시청 등 도심 주요 업무지역으로 접근하기에도 편리한 위치입니다.

서울 도심의 비즈니스 인프라를 가까이에서 이용하면서 독립적인 업무 공간을 확보하고 싶은 기업이라면 신흥빌딩의 입지적 장점을 충분히 활용할 수 있을 것 같습니다.

건물정보

건물명 : 신흥빌딩

소재지 : 서울특별시 중구 청파로 450

규모 : 지하 7층 / 지상 17층

연면적 : 11,384.95㎡ (약 3,444평)

사용승인일 : 2001년 3월 2일

주용도 : 업무시설

승강기 : 총 3대

화장실 : 층별 외부 남·여 분리

방향(출입구 기준) : 남향

입주시기 : 협의 가능

신흥빌딩은 2001년 준공된 연면적 약 3,444평 규모의 업무시설입니다.

지상 17층 규모로 중림동 일대에서도 비교적 높은 건물에 속하며, 청파로 대로변을 따라 자리하고 있어 건물의 존재감이 뚜렷하게 느껴지는데요.

외관은 시간이 지나도 크게 유행을 타지 않는 단정한 디자인을 갖추고 있습니다.

최근 신축 오피스에서 볼 수 있는 화려한 건축 요소보다는 균형 잡힌 외관과 견고한 분위기가 인상적인 건물이에요.

특히 준공된 지 상당한 시간이 흘렀음에도 전체적으로 세련된 이미지를 유지하고 있어 기업의 업무시설로 사용하기에 안정적인 인상을 전달합니다.

건물의 규모와 외관, 대로변 입지를 종합적으로 고려한다면 서울역 일대에서 중형 사무실을 찾는 기업이 검토할 만한 오피스라고 생각합니다.

주차정보

총 주차대수 : 90대

자주식 : 28대

기계식 : 62대

기본주차 : 임대면적 70평당 1대

추가주차 : 대당 월 200,000원

신흥빌딩은 총 90대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

자주식 28대와 기계식 62대로 구성되어 있으며, 지하 주차장으로 이동할 때 차량용 리프트를 이용하는 방식이라는 점이 특징인데요.

일반적인 자주식 주차장과는 이용 방식에 차이가 있기 때문에 실제 차량을 운행하는 임직원이 많다면 사전에 주차 동선과 이용 가능 차종을 확인하는 것이 좋겠습니다.

기본주차는 임대면적 70평당 1대 기준으로 제공되며, 기준층 전체 임차 시에는 약 3대 수준으로 안내되고 있습니다. 추가 주차는 대당 월 20만 원의 비용으로 협의할 수 있어 업무용 차량이나 임직원 차량을 추가로 운영해야 하는 기업에서도 검토할 수 있습니다.

다만 기계식 주차시설은 차량의 크기와 중량에 따라 이용이 제한될 수 있으므로 SUV나 대형 승용차를 운행한다면 계약 전 확인이 필요합니다.

공용공간

신흥빌딩은 외관과 내부에서 느껴지는 분위기가 조금 다른 건물입니다.

외관이 비교적 단정하고 세련된 이미지를 보여준다면, 실내 공용공간은 한층 무게감 있고 고급스러운 분위기로 구성되어 있는데요. 실제로 건물 내부로 들어서면 차분한 색감과 견고한 마감재가 조화를 이루며 안정적인 공간감을 느낄 수 있습니다.

최근 신축 오피스처럼 화려한 조명이나 독특한 디자인을 강조하기보다는 전체적으로 절제된 분위기를 유지하고 있다는 점이 인상적이에요.

특히 공용공간의 마감과 공간 구성에서 중후한 느낌이 전해져 외부 방문객에게도 차분하고 신뢰감 있는 첫인상을 전달할 수 있을 것 같습니다.

승강기는 총 3대가 설치되어 있으며, 이 중 승용 승강기 2대가 운행되고 있습니다.

화장실은 각 층 승강기 인근에 남녀 분리형으로 마련되어 있는데요.

업무 공간 외부에 위치하고 있어 사무실 내부 면적을 보다 효율적으로 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

기준층 정보

임대면적 519.01㎡ (약 157평)

전용면적 284.30㎡ (약 86평)

전용률 약 54.78%

신흥빌딩은 기준층 전용 약 86평 규모의 업무 공간을 확보할 수 있습니다.

서울역과 시청 일대에서 전용 80~90평 규모의 사무실을 찾는 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만한 면적인데요. 특히 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있다는 점에서 업무 공간의 프라이버시와 효율적인 조직 운영을 중요하게 생각하는 기업에 적합합니다.

평면 구조는 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용설비가 집중된 코어를 기준으로 직사각형에 가까운 업무 공간이 펼쳐지는 형태입니다.

일반적으로 직사각형 구조의 사무실은 업무 공간과 회의실, 임원실 등을 구분하기에 유리한 편인데요.

신흥빌딩 역시 비교적 정형화된 평면을 활용할 수 있어 기업의 조직 구성과 업무 방식에 맞춰 다양한 레이아웃을 검토할 수 있습니다.

실제 임대면적은 기업의 필요에 따라 협의할 수 있으므로 구체적인 사용 계획을 바탕으로 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.

임대 가능한 공간

해당 층 4층 전체

임대면적 519.01㎡ (약 157평)

전용면적 284.30㎡ (약 86평)

내부 상태 원상회복 진행 중

입주시기 즉시, 협의 가능

현재 소개해 드리는 임대 공간은 신흥빌딩 지상 4층 전체입니다.

전용 약 86평 규모로 하나의 기업이 독립적으로 사용할 수 있는 사무실인데요.

현재 내부 원상회복 공사가 진행되고 있어 기존 임차인의 인테리어를 철거하고 새로운 업무 공간으로 활용할 수 있도록 정비하고 있습니다.

실제로 내부를 둘러보았을 때 가장 먼저 눈에 들어왔던 부분은 자연채광이었습니다.

남향으로 계획된 건물의 특성상 실내로 자연광이 풍부하게 들어오고 있었는데요.

창을 통해 들어오는 밝은 빛 덕분에 전체적인 공간이 한층 넓고 쾌적하게 느껴졌습니다.

사무실은 매일 장시간 머무르는 공간인 만큼 채광과 실내 분위기가 업무 만족도에 미치는 영향도 적지 않은데요. 그런 점에서 신흥빌딩 4층은 실제 현장에서 느껴지는 공간의 쾌적성이 상당히 인상적이었습니다.

또한 실내에는 업무 공간을 크게 방해하는 기둥이 많지 않아 공간 활용에도 장점이 있어 보였어요. 회의실과 임원실, 일반 업무 공간을 비롯해 라운지나 휴게공간까지 기업의 필요에 맞춰 구성할 수 있으며, 정형화된 평면을 활용해 효율적인 동선 계획도 가능할 것으로 보입니다.

특히 기존 인테리어가 아닌 기업의 브랜드와 업무 방식에 맞춘 새로운 공간을 계획하고 있다면 충분히 검토해 볼 만한 사무실입니다.

임대조건

해당 층 4층

보증금 110,000,000원

월 임대료 21,000,000원

월 관리비 임대료에 포함

신흥빌딩은 서울역과 시청, 충정로 등 주요 업무지역을 이용할 수 있는 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 다만 건물의 준공연도와 내부 시설 수준, 주변 경쟁 오피스의 임대조건까지 종합적으로 고려하면 최초 제시된 기준 임대료는 다소 높게 느껴질 수 있는데요.

실제 기업 이전을 진행할 때는 이러한 부분을 꼼꼼하게 비교하고 임대인과의 협의를 통해 보다 합리적인 조건을 확보하는 과정이 중요합니다.

신흥빌딩의 경우에도 임대조건에 대한 협의를 진행하면서 최초 제시된 금액보다 유리한 수준으로 조정할 수 있는 가능성을 확인할 수 있었는데요.

따라서 단순히 공개된 임대료만 보고 판단하기보다는 실제 협의 가능한 조건을 기준으로 다른 후보지와 비교해 보시는 것을 추천드립니다.

특히 임대료 조정과 계약기간, 입주시기 등을 종합적으로 검토한다면 기업의 이전 예산에 맞는 보다 합리적인 임차 계획을 수립할 수 있을 것으로 생각합니다.

서울역 사무실 임대나 중림동 일대에서 전용 80~90평 규모의 독립적인 업무 공간을 찾고 계신다면 신흥빌딩을 관심 있게 살펴보세요.

서울 도심의 뛰어난 교통 접근성과 대로변 입지, 안정적인 건물 이미지, 쾌적한 자연채광까지 갖춘 오피스로 다양한 기업에서 검토할 만한 공간입니다.