논현동 아이소이빌딩

논현동에서 건물의 디자인과 사무실 내부 컨디션까지 중요하게 생각하신다면 아이소이빌딩을 눈여겨보셔도 좋을 것 같아요.

7호선 학동역에서 도보 약 3분 거리에 위치한 업무시설로, 갤러리를 연상시키는 감각적인 외관과 세련된 공용공간이 인상적인 건물인데요.

특히 현재 임대 가능한 3층은 회의실과 임원실, 직원 업무공간까지 인테리어가 갖춰져 있어 기존 시설을 활용한 빠른 입주를 검토할 수 있습니다.

Location | 학동역 도보 3분, 차분한 논현동 업무환경

아이소이빌딩은 서울특별시 강남구 언주로133길 21에 위치하고 있습니다.

7호선 학동역에서 건설회관 방향으로 약 3분 정도 걸어가면 만날 수 있는 건물인데요.

학동로와 언주로 대로변에서 한 블록 들어선 이면도로에 자리하고 있어 접근성은 좋으면서도 주변 분위기는 비교적 한적한 편입니다.

학동로와 언주로를 통해 청담동과 압구정, 삼성동 등 강남 주요 지역으로 이동하기 편리하며, 지하철과 버스를 이용한 임직원들의 출퇴근 환경도 잘 갖춰져 있어요.

주변으로는 다양한 음식점과 카페, 생활 편의시설이 형성되어 있어 점심 식사부터 업무 중 휴식, 외부 고객과의 미팅까지 가까운 거리에서 해결할 수 있습니다.

특히 학동역 인근에서 조용하고 독립적인 업무환경을 선호하는 기업이라면 만족스럽게 검토할 만한 입지입니다.

Building Information | 갤러리를 연상시키는 감각적인 외관

건물명 : 아이소이빌딩

소재지 : 서울특별시 강남구 언주로133길 21

건물 규모 : 지하 2층 / 지상 4층

연면적 : 3,149.68㎡ (약 953평)

사용승인일 : 2004년 11월 3일

주용도 : 업무시설

승강기 : 2대

화장실 : 층별 남녀 분리

방향(출입구 기준) : 북향

아이소이빌딩은 2004년 준공된 연면적 약 953평 규모의 업무시설입니다.

건물 앞에 도착하면 일반적인 중소형 오피스와는 다른 독특한 외관이 먼저 눈에 들어오는데요.

하나의 갤러리를 연상시킬 만큼 감각적인 디자인을 갖추고 있어 건물 자체에서 세련되고 차별화된 분위기를 느낄 수 있습니다.

특히 화려한 규모를 강조하기보다는 건축적인 디자인과 공간의 완성도가 돋보이는 건물로, 기업의 이미지와 업무공간의 분위기를 중요하게 생각하는 업종에 잘 어울립니다.

Common Space | 세련된 공용공간

아이소이빌딩은 외관뿐 아니라 실내 공용공간에서도 감각적인 분위기가 이어집니다.

전체적으로 깔끔하고 세련된 마감이 적용되어 있어 건물에 들어서는 순간부터 일반적인 업무시설과는 다른 인상을 받을 수 있는데요.

과도한 장식보다는 공간의 분위기와 마감재의 조화를 통해 고급스러움을 표현하고 있어 외부 고객이나 비즈니스 관계자가 방문했을 때에도 전문적이고 신뢰감 있는 이미지를 전달하기 좋겠습니다.

화장실은 각 층에 남녀 분리형으로 마련되어 있어 임직원들이 편리하게 이용할 수 있습니다.

Parking Information | 전면 자주식 주차

총 주차대수 : 20대

주차방식 : 전면 자주식

기본주차 : 임대면적 50평당 1대

추가주차 : 협의 가능

아이소이빌딩은 총 20대 규모의 자주식 주차 공간을 확보하고 있습니다.

학동역 인근 중소형 업무시설 가운데 전면 자주식 주차장을 갖추고 있다는 점은 눈여겨볼 만한 장점인데요.

기계식 주차설비를 이용하지 않고 차량을 직접 주차할 수 있어 입출차가 편리하며, 기계식 설비에 따른 차량 크기 제한도 피할 수 있습니다. 다만 실제 주차면 규격에 따른 차량별 이용 가능 여부는 확인이 필요합니다.

기본주차는 임대면적 50평당 1대 기준으로, 현재 임대 가능한 3층은 약 2대의 기본주차가 제공됩니다.

추가 주차도 협의할 수 있어 업무용 차량을 운영하는 기업이라면 함께 검토해 보시면 좋겠습니다.

Floor Information | 전용률 약 76.72%의 효율적인 공간

기준층 임대면적 : 383.47㎡ (약 116평)

기준층 전용면적 : 294.22㎡ (약 89평)

전용률 : 약 76.72%

아이소이빌딩은 기준층 전용 약 89평 규모의 사무실을 한 층 전체로 사용할 수 있는 건물입니다.

특히 약 76.72%의 높은 전용률을 갖추고 있어 임대면적 대비 실제 업무에 활용할 수 있는 공간이 넓다는 점이 매력적인데요.

실내는 공용설비가 배치된 코어를 기준으로 직사각형에 가까운 업무공간을 확보할 수 있는 구조입니다.

불필요한 공간 손실을 줄이면서 직원 좌석과 회의실, 임원실 등을 효율적으로 구성할 수 있어 실제 공간 활용도를 중요하게 생각하는 기업에 적합합니다.

Office Leasing | 인테리어가 갖춰진 3층 전체 임대

해당 층 : 3층 전체

임대면적 : 383.47㎡ (약 116평)

전용면적 : 294.22㎡ (약 89평)

내부 상태 : 기존 인테리어 승계 가능

입주시기 : 즉시

현재 임대 가능한 공간은 지상 3층 전체입니다.

전용 약 89평 규모의 사무실로, 기존 임차인이 사용하던 인테리어가 남아 있어 별도의 대규모 공사 없이 업무환경을 구성할 수 있다는 점이 가장 큰 장점인데요.

실내에 들어서면 전면에 파티션이 설치되어 있고, 그 뒤로 넓은 직원 업무공간이 펼쳐집니다.

업무공간에는 약 25석 규모의 좌석을 배치할 수 있으며, 좌측으로 이동하면 다양한 크기의 회의실과 임원실이 마련되어 있습니다.

회의실은 규모에 따라 구분되어 있어 소규모 내부 미팅부터 여러 인원이 참여하는 회의까지 효율적으로 활용할 수 있을 것으로 보입니다.

특히 기존 인테리어의 완성도가 높은 편이라 실제 현장에서 느껴지는 공간의 분위기와 컨디션이 사진보다 더욱 인상적입니다.

또 하나의 장점은 개별 냉난방 방식으로 운영된다는 점인데요.

중앙 냉난방 운영시간에 맞춰야 하는 일반적인 업무시설과 달리 기업의 근무시간에 맞춰 냉난방을 보다 유연하게 활용할 수 있어 야근이나 탄력근무가 잦은 기업에도 유리한 환경입니다.

현재 기존 임차인이 계약 만기 전 퇴실하는 상황으로, 임대인 측에서는 기존 인테리어를 그대로 활용할 수 있는 기업을 선호하고 있습니다.

원상회복 역시 협의 가능하지만, 현재 시설을 활용한다면 초기 인테리어 비용과 입주 준비 기간을 줄일 수 있다는 점에서 더욱 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

Terms of Lease | 합리적인 임대조건

해당 층 : 3층

보증금 : 200,000,000원

월 임대료 : 12,000,000원

월 관리비 : 1,500,000원

월 임대료 + 관리비 : 13,500,000원

아이소이빌딩은 전용 약 89평 규모의 인테리어 사무실을 월 임대료와 관리비 합계 1,350만 원의 기준 조건으로 검토할 수 있습니다.

특히 학동역 도보 3분 거리의 입지와 높은 전용률, 세련된 건물 디자인, 기존 인테리어까지 함께 고려한다면 충분히 경쟁력 있는 조건인데요.

별도의 인테리어 공사를 최소화할 수 있다면 초기 이전 비용뿐 아니라 입주까지 필요한 시간도 줄일 수 있어 기업 입장에서는 실질적인 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

안내드린 금액은 기준 임대조건으로, 실제 계약 진행 과정에서는 임대료와 관리비 등 세부 조건에 대한 추가 협의도 가능합니다.

학동역 사무실 임대나 논현동에서 전용 80~90평 규모의 인테리어 오피스를 찾고 계신다면 아이소이빌딩을 관심 있게 살펴보세요.