도산공원 인근 화경빌딩 오피스

강남 신사동에서 기업의 이미지와 업무공간의 효율성을 함께 고려한 사무실을 찾고 계신다면 화경빌딩을 눈여겨보셔도 좋을 것 같아요.

도산공원 사거리에서 성수대교 방향으로 이어지는 언주로 대로변에 위치한 업무시설로, 압구정로데오와 도산공원 일대의 트렌디한 상권을 가까이에서 누릴 수 있는 건물인데요.

특히 현재 임대 가능한 7층은 전용 약 84평 규모로, 원상회복이 완료된 상태여서 기업의 업무 특성에 맞춰 새로운 인테리어를 계획하기 좋은 공간입니다.

최근 리모델링된 공용공간과 편리한 주차시설, 합리적인 임대조건까지 함께 갖추고 있어 신사동과 압구정 일대에서 중형 사무실을 찾는 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만합니다.

Location | 도산공원과 압구정로데오를 가까이에서

서울특별시 강남구 언주로 848

화경빌딩은 도산공원 사거리에서 성수대교 방향으로 이어지는 언주로 대로변에 자리하고 있습니다.

이 일대는 일반적인 업무지구와는 조금 다른 분위기를 가지고 있는데요.

도산공원과 압구정로데오를 중심으로 국내외 유명 브랜드의 플래그십 스토어와 쇼룸, 감각적인 레스토랑과 카페, 갤러리 등이 밀집해 있어 서울에서도 독특한 상업·문화 환경이 형성된 지역입니다.

건물 주변을 둘러보면 업무시설과 브랜드 쇼룸, 다양한 상업공간이 자연스럽게 어우러져 있어 신사동 특유의 세련되고 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다.

특히 패션과 뷰티, 디자인, 광고, 콘텐츠 등 브랜드 이미지와 외부 고객과의 교류를 중요하게 생각하는 기업이라면 이러한 입지적 특성을 더욱 매력적으로 느낄 수 있을 것 같아요.

대중교통은 수인분당선 압구정로데오역과 3호선 압구정역을 이용할 수 있으며, 도산대로와 언주로를 통해 청담동과 논현동, 삼성동 등 강남 주요 업무지역으로 이동하기에도 편리합니다.

또한 성수대교를 이용하면 성수동과 서울 동북부 지역으로의 차량 이동도 고려할 수 있어 업무 활동 범위가 넓은 기업에도 유리한 입지입니다.

Building Information | 안정감 있는 외관의 중형 업무시설

건물명 : 화경빌딩

소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 848

건물 규모 : 지하 3층 / 지상 7층

연면적 : 4,630.13㎡ (약 1,401평)

사용승인일 : 1996년 7월 3일

주용도 : 업무시설

승강기 : 1대

화장실 : 각 층 외부 남녀 분리

방향(출입구 기준) : 서향

입주시기 : 즉시

화경빌딩은 1996년 준공된 연면적 약 1,400평 규모의 업무시설입니다.

지하 3층부터 지상 7층까지 구성되어 있으며, 신사동 일대의 중소형 오피스와 비교했을 때 비교적 넉넉한 규모를 갖추고 있는데요.

건물 외관은 화려한 디자인보다는 클래식하고 안정적인 분위기가 특징입니다.

언주로 대로변을 따라 반듯하게 자리하고 있어 외부에서도 건물을 쉽게 확인할 수 있으며, 오랜 시간 업무시설로 사용되어 온 건물 특유의 차분한 인상이 느껴집니다.

특히 건물의 외관뿐 아니라 최근 리모델링된 내부 공용공간까지 함께 살펴보면 기존 건축물의 안정감과 현대적인 업무환경이 조화를 이루고 있다는 점을 확인할 수 있습니다.

Parking Information | 지상 자주식 및 지하 주차시설

총 주차대수 : 32대

주차방식 : 지상 자주식 및 지하 카리프트

기본주차 : 임대면적 40평당 1대

추가주차 : 협의 가능

화경빌딩은 총 32대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

주차장은 지상 자주식 공간과 카리프트를 통해 진입하는 지하 주차장으로 나뉘어 있는데요.

지상에서는 차량을 직접 주차할 수 있으며, 지하 주차장은 카리프트를 이용해 이동하는 방식으로 운영됩니다.

특히 카리프트가 비교적 넉넉한 규모로 설치되어 있어 다양한 차종의 이용을 검토할 수 있다는 점이 특징입니다. 다만 실제 차량별 이용 가능 여부는 카리프트의 규격과 중량 제한을 확인하는 것이 좋겠습니다.

기본주차는 임대면적 40평당 1대 기준으로 제공되며, 현재 임대 가능한 7층은 약 3~4대 수준의 기본주차를 검토할 수 있습니다.

카리프트 이용에 제한이 있는 차량은 지상 주차 배정도 별도로 협의할 수 있어 임원 차량이나 업무용 차량을 운영하는 기업이라면 함께 확인해 보시면 좋겠습니다.

Common Space | 최근 리모델링된 세련된 공용공간

화경빌딩의 1층 공용공간은 최근 리모델링을 완료해 기존 건물의 외관과는 또 다른 분위기를 보여줍니다.

건물 내부로 들어서면 깔끔하게 정돈된 마감과 세련된 인테리어가 먼저 눈에 들어오는데요.

1996년 준공된 건물이라는 점을 고려하면 내부 공용공간에서 느껴지는 분위기가 상당히 현대적이고 쾌적한 편입니다.

특히 기업의 사무실을 선택할 때는 전용 업무공간뿐 아니라 방문객이 처음 마주하는 로비와 승강기 홀의 컨디션도 중요한 요소인데요.

화경빌딩은 공용공간의 리모델링을 통해 이러한 부분을 보완하고 있어 외부 고객을 자주 응대하는 기업에서도 긍정적으로 검토할 만합니다.

승강기는 총 1대가 설치되어 있으며, 화장실은 각 층 사무실 출입구 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.

Floor Information | 전용 108평 규모의 기준층

기준층 임대면적 : 약 595㎡ (180평)

기준층 전용면적 : 약 357㎡ (108평)

전용률 : 약 60%

화경빌딩은 기준층 전용 약 108평 규모의 업무공간을 확보할 수 있는 건물입니다.

대부분의 층이 전체 임대 방식으로 구성되어 있어 한 기업이 독립적으로 사용할 수 있다는 점이 특징인데요.

실내는 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용시설이 모여 있는 코어를 기준으로 도산대로 방향에 직사각형 형태의 업무공간이 펼쳐지는 구조입니다.

이러한 평면은 직원 좌석을 일정한 방향으로 배치하거나 회의실과 임원실, 공용 라운지 등을 구분하기에 유리합니다.

특히 층 전체를 사용하는 기업이라면 다른 임차인과 업무공간을 공유하지 않고 독립적인 사무실 환경을 구성할 수 있다는 점도 장점입니다.

Office Leasing | 원상회복 완료된 7층 전체

해당 층 : 7층 전체

임대면적 : 약 462㎡ (140평)

전용면적 : 약 277㎡ (84평)

내부 상태 : 원상회복 완료

입주시기 : 즉시

현재 화경빌딩에서 임대 가능한 공간은 지상 7층 전체입니다.

임대면적 약 140평, 전용면적 약 84평 규모로, 기존 임차인이 퇴실한 후 원상회복까지 완료된 상태인데요.

따라서 새로운 임차인은 기존 인테리어에 구애받지 않고 기업의 조직 구성과 업무 특성에 맞춰 공간을 계획할 수 있습니다.

실내에 들어서면 무엇보다 넓게 펼쳐지는 개방형 공간이 인상적입니다.

업무공간 내부에 기둥이 없어 공간 활용도가 우수하며, 직원 좌석과 회의실, 임원실 등을 비교적 자유롭게 배치할 수 있는데요.

특히 창호를 통해 자연광이 풍부하게 들어와 실내가 밝고 개방적으로 느껴진다는 점도 장점입니다.

기존에는 브랜드 본사 사무실로 사용되었던 공간으로, 일반적인 업무시설뿐 아니라 쇼룸이나 브랜드 관련 공간으로 활용하는 방안도 검토할 수 있습니다.

다만 근린생활시설 등 사무실 외 용도로 사용하려는 경우에는 건축물대장상 용도와 실제 영업 형태, 필요한 인허가 및 용도변경 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

도산공원과 압구정로데오 인근에서 전용 80평대의 독립적인 사무실을 찾거나 기업의 브랜드 이미지에 맞춰 새로운 공간을 조성하려는 기업이라면 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

Terms of Lease | 합리적인 기준 임대조건

해당 층 : 7층

보증금 : 160,000,000원

월 임대료 : 8,500,000원

월 관리비 : 2,800,000원

월 임대료 + 관리비 : 11,300,000원

화경빌딩의 7층 기준 임대조건은 보증금 1억 6,000만 원, 월 임대료 850만 원, 관리비 280만 원입니다.

월 임대료와 관리비를 합산하면 총 1,130만 원으로, 전용 약 84평 규모의 사무실을 사용할 수 있는 조건인데요.

이를 전용면적 기준으로 환산하면 월 임대료와 관리비 합계가 평당 약 13만 5,000원 수준입니다.

특히 도산공원과 압구정로데오 인근의 입지, 언주로 대로변의 접근성, 리모델링된 공용공간과 독립적인 업무공간까지 함께 고려한다면 관심 있게 검토할 만한 조건입니다.

무엇보다 현재 안내드린 금액은 기준 임대조건으로, 실제 계약 과정에서는 추가적인 조건 조율도 가능한 상황입니다.

따라서 신사동이나 압구정 일대에서 사무실 이전을 계획하고 계신다면 단순히 최초 제시된 임대료만 비교하기보다는 계약기간과 입주 일정, 임대료 조정 가능성 등을 함께 살펴보시는 것이 좋겠습니다.

화경빌딩은 세련된 상권과 가까운 입지에서 독립적인 업무공간을 확보하고 싶은 기업에 적합한 오피스입니다.

특히 패션과 뷰티, 디자인, 콘텐츠 등 브랜드와 공간의 이미지가 중요한 업종이라면 더욱 관심 있게 검토해 보셔도 좋을 것 같아요.

기업 이전 전문 드로잉은 고객의 필요 면적과 예산, 업무 특성에 맞춰 적합한 사무실을 제안하고 있으며, 임대조건 협의부터 인테리어와 입주까지 함께 지원하고 있습니다.

화경빌딩의 실제 협의 가능한 임대조건이나 현장 투어가 궁금하시다면 언제든 편하게 문의해 주세요.

감사합니다.