강남대로 극동빌딩 전용 128평 병원 인테리어 승계

강남 신사역 일대에서 병원 이전이나 신규 개원을 준비하고 계신다면 강남대로에 위치한 극동빌딩을 관심 있게 살펴보셔도 좋을 것 같아요.

신사역에서 논현역 방향으로 이어지는 강남대로 대로변에 자리하고 있는 건물로, 지하철 접근성과 건물의 가시성을 동시에 갖춘 입지인데요.

특히 신사역 일대는 피부과와 성형외과를 비롯한 다양한 의료기관이 밀집한 대표적인 의료 상권 중 하나로, 병원 입지를 검토하는 분들이 꾸준히 관심을 가지는 지역입니다.

현재 극동빌딩에서는 지상 2층 전체가 임대 가능한 공간으로 나와 있으며, 전용 약 128평 규모의 중대형 면적을 확보할 수 있습니다.

무엇보다 현재 병원으로 사용 중인 공간이어서 기존 인테리어의 승계도 협의할 수 있다는 점이 특징인데요.

신규 개원이나 병원 이전을 준비하면서 인테리어 비용과 공사기간을 함께 고려하고 계신다면 더욱 눈여겨볼 만한 공간입니다.

Location | 신사역 초역세권, 강남대로 대로변의 뛰어난 접근성

서울특별시 강남구 강남대로 596

극동빌딩은 지하철 3호선과 신분당선이 교차하는 신사역에서 논현역 방향으로 이어지는 강남대로 대로변에 위치하고 있습니다.

건물과 신사역 사이의 거리가 매우 가까워 지하철을 이용하는 임직원이나 방문객들이 편리하게 접근할 수 있는 입지인데요.

특히 강남대로는 강남에서도 유동인구와 차량 통행이 많은 주요 도로 중 하나로, 대로변에 위치한 건물은 외부에서 위치를 쉽게 확인할 수 있다는 장점이 있습니다.

극동빌딩 역시 강남대로를 따라 이동하다 보면 건물의 위치를 어렵지 않게 찾을 수 있어 처음 방문하는 고객에게도 안내하기 좋은 편입니다.

병원 입지를 선택할 때는 단순히 주변 상권이 활성화되어 있는지만큼이나 환자가 얼마나 편리하게 찾아올 수 있는지도 중요한데요.

특히 정기적인 방문이 필요한 진료과목이나 대중교통을 이용하는 환자의 비중이 높은 의료기관이라면 이러한 지하철 접근성이 더욱 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

주변 환경도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

신사역 일대는 강남에서도 의료기관이 밀집한 대표적인 지역으로, 다양한 병원과 의원이 운영되고 있습니다.

특히 피부과와 성형외과, 치과 등 여러 진료과목의 의료기관이 형성되어 있어 의료서비스를 목적으로 방문하는 유동인구가 꾸준히 이어지는 상권인데요.

주변에는 음식점과 카페, 약국, 다양한 상업시설도 자리하고 있어 임직원들의 일상적인 편의시설 이용에도 어려움이 적은 편입니다.

다만 의료기관이 밀집한 만큼 경쟁도 함께 고려해야 하므로 실제 개원 검토 시에는 진료과목별 수요와 경쟁 병원의 분포를 함께 분석하는 것이 좋겠습니다.

신사역 병원 임대를 검토하면서 대중교통 접근성과 강남대로의 가시성, 의료 상권의 집적 효과를 중요하게 생각한다면 극동빌딩은 충분히 검토할 만한 위치입니다.

Building Information | 클래식한 외관과 관리된 내부 공간

건물명 : 극동빌딩

소재지 : 서울특별시 강남구 강남대로 596

건물 규모 : 지하 3층 / 지상 11층

연면적 : 6,875.14㎡ (약 2,080평)

사용승인일 : 1984년 12월 24일

주용도 : 업무시설

승강기 : 2대

화장실 : 각 층 외부 남녀 분리

방향(출입구 기준) : 서향

극동빌딩은 1984년 12월 사용승인을 받은 연면적 약 2,080평 규모의 업무시설입니다.

지하 3층부터 지상 11층까지 구성된 건물로, 오랜 시간 신사역 강남대로변에 자리해 온 빌딩인데요.

외관에서는 오랜 시간 자리를 지켜온 건물 특유의 클래식하고 안정적인 분위기가 느껴집니다.

하지만 건물 내부로 들어서면 외관에서 예상했던 것과는 조금 다른 인상을 받을 수 있습니다.

지속적인 시설 관리와 공용공간 리모델링을 통해 내부가 깔끔하게 정돈되어 있으며, 준공연도에 비해 양호한 컨디션을 유지하고 있기 때문인데요.

특히 병원이나 외부 방문객이 많은 업종에서는 건물의 외관뿐 아니라 고객이 실제로 이용하게 되는 공용공간의 상태도 중요한 요소입니다.

극동빌딩은 이러한 부분에서 건물의 연식만으로 판단하기보다 실제 내부 공간을 함께 살펴볼 필요가 있는 건물입니다.

Common Space | 리모델링으로 완성된 고급스러운 공용공간

극동빌딩은 외관과 내부 공용공간의 분위기가 서로 다른 건물입니다.

건물 안으로 들어서면 깔끔하게 정돈된 마감과 현대적인 인테리어가 먼저 눈에 들어오는데요.

지속적인 리모델링과 시설 관리를 통해 공용공간 전반이 세련된 분위기로 유지되고 있습니다.

특히 오래된 업무시설에서는 공용공간의 노후화가 건물 선택에 영향을 주는 경우가 많은데요.

극동빌딩은 내부 공용시설의 관리 상태가 양호해 준공연도에 대한 부담을 어느 정도 줄일 수 있다는 점이 특징입니다.

승강기는 총 2대가 설치되어 있어 층간 이동이 가능하며, 방문객이 많은 업종에서도 이용 동선을 검토하기 좋은 구조입니다.

다만 실제 출퇴근 시간이나 방문객 집중 시간대의 승강기 대기시간은 운영 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

화장실은 각 층 사무실 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.

특히 병원이나 의원처럼 내부에 진료실과 상담실, 대기공간 등 다양한 시설을 배치해야 하는 업종에서는 공용 화장실이 전용공간 외부에 있다는 점이 공간 활용 측면에서 유리하게 작용할 수 있습니다.

Parking Information | 자주식과 기계식 주차시설 동시 확보

총 주차대수 : 42대

자주식 주차 : 26대

기계식 주차 : 16대

기본주차 : 임대면적 100평당 1대 기준

추가주차 : 별도 협의

극동빌딩은 총 42대 규모의 주차시설을 갖추고 있습니다.

이 가운데 자주식 주차는 26대, 기계식 주차는 16대로 구성되어 있는데요.

지상 자주식 주차시설과 기계식 주차시설을 함께 운영하고 있어 차량 종류와 주차 운영 상황에 따라 이용방식을 검토할 수 있습니다.

기본주차는 임대면적 100평당 1대 기준으로 안내되고 있으며, 현재 임대 가능한 2층은 기본주차 1대가 제공되는 조건입니다.

추가주차는 별도 협의가 가능한 상황이지만, 실제 배정 가능 대수는 건물의 주차 운영 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

특히 병원은 임직원뿐 아니라 환자와 보호자의 차량 방문까지 고려해야 하는 업종인데요.

따라서 실제 개원을 검토한다면 기본주차 외에도 방문객 주차 지원 여부와 인근 유료주차장 이용 가능성 등을 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.

Floor Information | 전용률 약 71%의 효율적인 평면

기준층 면적

임대면적 595.04㎡ (약 180평)

전용면적 423.14㎡ (약 128평)

전용률 약 71.1%

극동빌딩은 한 개 층에 전용 약 128평 규모의 중대형 공간을 확보할 수 있는 건물입니다.

특히 전용률이 약 71%로, 임대면적 대비 실제 활용할 수 있는 공간이 비교적 넉넉하다는 점이 특징인데요.

실내는 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용시설이 측면에 집중된 편심코어 구조입니다.

코어를 제외한 전용공간은 직사각형에 가까운 형태로 구성되어 있어 공간을 효율적으로 나누기 좋은 편입니다.

특히 병원 인테리어를 계획할 때는 진료실과 상담실, 대기공간, 직원 공간 등을 각각 구분해야 하므로 실제 평면의 형태가 중요한데요.

극동빌딩은 정형화된 업무공간을 바탕으로 다양한 실내 구성을 검토할 수 있습니다.

건물에는 의료 관련 업종을 비롯한 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 병원이나 의원 등 여러 업종의 입주 가능성을 협의할 수 있습니다.

다만 실제 입점 가능 여부는 해당 층의 건축물대장상 용도와 진료과목별 시설 기준, 소방 및 의료기관 개설 관련 인허가 요건 등을 함께 확인해야 합니다.

Office Leasing | 기존 병원 인테리어 승계 가능한 2층

임대 가능 층 지상 2층 전체

임대면적 595.04㎡ (약 180평)

전용면적 423.14㎡ (약 128평)

현재 사용 용도 병원

인테리어 기존 시설 승계 협의 가능

입주시기 즉시, 협의 가능

현재 극동빌딩에서 임대 가능한 공간은 지상 2층 전체입니다.

전용 약 128평 규모의 중대형 공간으로, 현재 병원으로 사용되고 있는 상태인데요.

이번 공실의 가장 큰 특징은 기존 병원 인테리어를 승계해 사용할 수 있다는 점입니다.

일반적으로 병원이나 의원을 새롭게 개원하려면 진료실과 상담실, 대기공간 등 다양한 시설을 구성해야 하므로 인테리어 공사에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

특히 기존 사무실을 병원으로 변경하는 경우에는 진료과목에 맞는 공간 구성을 처음부터 계획해야 하는데요.

극동빌딩은 현재 의료시설로 사용되고 있는 공간인 만큼 기존 인테리어의 활용 가능성을 먼저 검토할 수 있습니다.

물론 실제 승계할 수 있는 시설과 설비의 범위는 현 임차인의 운영 상태와 인테리어 구성, 임대차 협의조건에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서 새로운 병원의 진료과목과 필요한 시설이 기존 인테리어와 얼마나 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다.

기존 시설을 충분히 활용할 수 있다면 공사 범위를 줄이고 이전 준비기간을 단축하는 데 도움이 될 수 있겠습니다.

신사역 병원 이전을 검토하기 좋은 이유

극동빌딩의 2층 공실은 입지와 면적, 기존 인테리어를 함께 고려할 수 있다는 점에서 특징이 있습니다.

먼저 신사역과 매우 가까운 강남대로 대로변에 위치하고 있어 외부 방문객의 접근성이 좋습니다.

또한 전용 약 128평의 공간을 한 개 층 전체로 사용할 수 있어 진료실과 상담실, 대기공간 등을 독립적으로 구성할 수 있는 면적을 확보할 수 있는데요.

무엇보다 기존 병원 인테리어를 승계할 수 있다는 점에서 신규 개원뿐 아니라 기존 의료기관의 이전이나 확장에도 관심 있게 검토할 만합니다.

특히 신사역 일대에서 현재 운영 중인 병원의 규모를 확장하거나 새로운 입지를 찾는 의료기관이라면 기존 시설을 활용할 수 있는지 먼저 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.

현재 입주시기는 기존 임차인과의 일정 조율을 통해 유연하게 협의할 수 있는 상황입니다.

따라서 구체적인 이전 시점이 정해져 있는 경우에는 현장 확인과 함께 실제 인도 가능일을 확인하는 것이 필요합니다.

Terms of Lease | 신사역 극동빌딩 2층 임대조건

해당 층 2층

보증금 : 350,000,000원

월 임대료 : 20,830,000원

월 관리비 : 6,300,000원

월 임대료 + 관리비 : 27,130,000원

극동빌딩 2층의 기준 임대조건은 보증금 3억 5,000만 원, 월 임대료 2,083만 원, 관리비 630만 원입니다.

월 임대료와 관리비를 합산하면 약 2,713만 원으로, 전용면적 128평을 기준으로 계산하면 평당 약 21만 2,000원 수준인데요.

신사역과 가까운 강남대로 대로변 입지와 전용 약 128평의 독립적인 공간, 기존 병원 인테리어 승계 가능성 등을 함께 고려해 검토할 만한 조건입니다.

특히 병원 이전을 준비하는 경우에는 월 임대료뿐 아니라 초기 인테리어 공사비와 이전 준비기간도 중요한 비용 요소인데요.

극동빌딩은 기존 의료시설의 인테리어를 활용할 수 있는 만큼 신규 공사에 필요한 비용을 줄일 수 있는지 함께 검토하는 것이 좋겠습니다.

물론 기존 인테리어가 새로운 병원의 운영 방식과 맞지 않는다면 추가적인 공사가 필요할 수 있으므로 현장 확인을 통해 실제 활용 가능한 시설을 구분하는 것이 중요합니다.

또한 현재 제시된 금액은 기준 임대조건으로, 실제 계약조건은 임차인의 업종과 계약기간, 입주 일정 등에 따라 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

극동빌딩은 신사역 초역세권 입지와 강남대로의 뛰어난 가시성, 지속적으로 관리된 공용공간, 기존 병원 인테리어 승계 가능성을 함께 갖춘 업무시설입니다.

특히 신사역 일대에서 전용 100평 이상의 병원이나 의원 공간을 찾고 계신다면 입지와 면적, 초기 인테리어 비용을 함께 검토할 수 있는 매물인데요.

강남대로변에서 병원 이전이나 신규 개원을 계획하고 계신다면 극동빌딩 2층을 주변 유사 의료시설과 함께 비교해 보시기 바랍니다.