국제금융로 미원빌딩 인테리어 오피스

여의도 국제금융로에서 사무실 이전을 계획하고 계신다면 교통 접근성과 건물의 관리 상태, 실제 업무공간의 활용도를 함께 살펴보시는 것이 좋을 것 같아요.

특히 여의도 금융업무지구의 중심 입지를 누리면서도 전용 40~50평대의 독립적인 사무실을 찾고 계신다면 오늘 소개해 드릴 미원빌딩을 관심 있게 검토해 보셔도 좋겠습니다.

미원빌딩은 여의도 국제금융로 대로변 코너에 자리하고 있는 업무시설로, 오랜 시간 여의도의 대표적인 오피스빌딩 중 하나로 자리를 지켜온 건물입니다.

1984년 준공된 건물이지만 지속적인 시설 관리와 공용공간 개선을 통해 안정적인 업무환경을 유지하고 있으며, 주변으로는 IFC와 파크원 등 대형 오피스빌딩과 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.

무엇보다 현재 지상 15층에서 전용 약 46.88평의 사무실을 임대할 수 있으며, 기존 인테리어를 활용할 수 있다는 점이 특징인데요.

여의도에서 비교적 작은 규모의 사무실을 찾으면서도 대형 업무시설의 인프라를 함께 이용하고 싶은 기업이라면 눈여겨볼 만한 공간입니다.

Building Information | 여의도의 오랜 역사를 함께한 업무시설

건물명 : 미원빌딩

소재지 : 서울특별시 영등포구 국제금융로 70

건물 규모 : 지하 4층 / 지상 21층

연면적 : 36,106.02㎡ (약 10,922평)

사용승인일 : 1984년 9월 27일

주용도 : 업무시설

승강기 : 5대

화장실 : 각 층 외부 남녀 분리

냉난방 방식 : 중앙 냉난방

방향(출입구 기준) : 동향

미원빌딩은 1984년 9월 사용승인을 받은 연면적 약 10,922평 규모의 업무시설입니다.

지하 4층부터 지상 21층까지 구성된 건물로, 여의도 국제금융로를 따라 형성된 업무지구에서 오랜 시간 자리를 지켜왔는데요.

여의도의 역사와 함께했다고 표현해도 어색하지 않을 만큼 오랜 시간이 흘렀지만, 지금도 꾸준한 시설 관리를 통해 안정적인 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.

특히 여의도에는 최근 준공된 초대형 프라임 오피스부터 오랜 기간 금융업무지구를 지켜온 중대형 빌딩까지 다양한 업무시설이 자리하고 있는데요.

미원빌딩은 이러한 여의도 오피스 시장에서 오랜 운영 경험과 기존에 형성된 업무 인프라를 갖춘 건물이라는 점이 특징입니다.

건물의 준공연도만으로 판단하기보다는 실제 공용공간과 설비 관리 상태, 임대 가능한 사무실의 내부 컨디션을 함께 살펴보는 것이 좋겠습니다.

Location | 여의도역과 샛강역을 이용할 수 있는 국제금융로 입지

서울특별시 영등포구 국제금융로 70

미원빌딩은 여의도의 주요 도로인 국제금융로 대로변 코너에 위치하고 있습니다.

국제금융로는 여의도 금융업무지구의 주요 오피스빌딩과 상업시설을 연결하는 도로로, 업무시설이 밀집한 여의도의 중심적인 분위기를 느낄 수 있는 곳인데요.

미원빌딩은 이러한 국제금융로를 따라 자리하고 있어 차량으로 이동할 때 건물의 위치를 확인하기 좋고, 주변 주요 업무시설로의 접근성도 뛰어난 편입니다.

대중교통 역시 편리하게 이용할 수 있습니다.

지하철 5호선과 9호선이 교차하는 여의도역, 신림선 샛강역을 모두 도보로 이용할 수 있어 다양한 지역에서 출퇴근하는 임직원들에게 편리한 교통환경을 제공합니다.

특히 5호선은 광화문과 마포 등 서울 주요 업무지역을 연결하며, 9호선은 강남권과의 이동에 유리한 노선인데요.

여기에 신림선까지 이용할 수 있어 서울 서남권에서의 접근성도 함께 고려할 수 있습니다.

주변 업무 인프라도 미원빌딩의 장점 중 하나입니다.

건물 인근에는 IFC와 파크원 등 여의도를 대표하는 대형 복합업무시설이 자리하고 있으며, 호텔과 백화점, 다양한 음식점과 카페 등이 폭넓게 형성되어 있습니다.

특히 IFC몰과 더현대 서울을 비롯한 대형 상업시설을 가까이에서 이용할 수 있어 점심 식사나 외부 미팅, 업무 이후의 편의시설 이용에도 좋은 환경입니다.

여의도는 금융회사와 증권사, 자산운용사, 전문서비스 기업 등이 밀집한 대표적인 업무지구인 만큼 기업 간 교류와 외부 미팅이 활발하게 이루어지는 지역인데요.

미원빌딩은 이러한 여의도 업무환경을 가까이에서 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.

여의도 사무실 임대를 검토하면서 교통 접근성과 주변 비즈니스 인프라를 함께 중요하게 생각한다면 관심 있게 살펴볼 만한 위치입니다.

Parking Information | 총 233대 규모의 자주식 주차시설

총 주차대수 : 233대

주차방식 : 자주식 주차

미원빌딩은 총 233대 규모의 자주식 주차시설을 확보하고 있습니다.

대형 업무시설답게 상당한 규모의 주차 공간을 갖추고 있다는 점이 특징인데요.

특히 기계식 주차가 아닌 자주식 주차 방식으로 운영되고 있어 차량을 직접 주차할 수 있다는 점에서 이용 편의성을 기대할 수 있습니다.

다만 미원빌딩은 구분소유 형태의 집합건물로, 임차인에게 제공되는 기본주차 조건은 임대차계약에 따라 달라질 수 있습니다.

현재 안내드리는 15층 공실 역시 기본 무료주차와 추가주차 조건이 확정되지 않은 상태이므로 실제 필요한 주차대수를 기준으로 별도 협의가 필요합니다.

특히 임직원 차량이나 업무용 차량을 운영하는 기업이라면 임대차계약 전 주차 배정 가능 대수와 이용조건을 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.

Common Space | 다양한 편의시설을 갖춘 로비와 지하 아케이드

미원빌딩은 오랜 기간 운영되어 온 업무시설인 만큼 건물 내부에 다양한 편의시설이 형성되어 있다는 점이 특징입니다.

1층 로비와 지하 아케이드 공간을 살펴보면 일반적인 사무실 건물과 달리 다양한 리테일 시설이 함께 운영되고 있는 모습을 확인할 수 있는데요.

건물 내부에서 식사와 간단한 미팅, 일상적인 편의시설 이용까지 해결할 수 있어 임직원들의 업무 편의성을 높여줍니다.

특히 여의도처럼 점심시간에 많은 직장인이 동시에 이동하는 업무지구에서는 건물 내부에 식음료 시설과 편의시설이 마련되어 있다는 점이 장점으로 작용할 수 있습니다.

외부로 이동하지 않고도 간단한 식사나 커피 미팅을 진행할 수 있어 바쁜 업무시간을 보다 효율적으로 활용할 수 있기 때문인데요.

공용공간 역시 지속적인 관리를 통해 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

승강기가 설치되어 있어 층간 이동이 가능하며, 화장실은 각 층 사무실 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.

특히 화장실은 리모델링을 통해 내부 마감과 시설이 개선되어 있으며, 비교적 넓고 깔끔한 공간으로 구성되어 있습니다.

오랜 기간 운영된 건물이라고 하더라도 이러한 공용시설의 관리 상태에 따라 실제 이용 만족도에는 차이가 발생하는데요.

미원빌딩은 공용공간의 꾸준한 관리가 이어지고 있다는 점에서 안정적인 업무환경을 기대할 수 있습니다.

Floor Information | 기준층 전용 약 287평의 대형 오피스

구분

기준층 면적

임대면적 1,821㎡ (551평)

전용면적 948㎡ (287평)

전용률 별도 확인 필요

미원빌딩은 기준층 전용 약 287평 규모의 대형 업무공간을 확보할 수 있는 건물입니다.

다만 일반적인 단일 소유 오피스빌딩과 달리 집합건물 형태로 구성되어 있어 실제 임대시장에서는 다양한 면적의 사무실을 검토할 수 있다는 점이 특징인데요.

층 전체를 사용하는 대형 사무실뿐 아니라 소규모로 분할된 독립적인 공간도 마련되어 있어 기업의 필요 면적에 맞춰 선택할 수 있습니다.

특히 여의도 금융업무지구에서 전용 40~50평대의 사무실을 찾는 기업이라면 이러한 분할 임대구조가 장점으로 작용할 수 있습니다.

실내 평면은 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용설비가 중앙 코어에 집중된 형태입니다.

코어를 중심으로 전용공간이 'ㄷ'자 형태로 배치되어 있어 층별 구획에 따라 다양한 크기의 업무공간을 구성할 수 있는데요.

실제 임대 가능한 사무실은 각 호실의 위치와 구조에 따라 채광과 동선, 내부 공간의 형태가 달라질 수 있으므로 현장에서 확인하는 것이 좋겠습니다.

Office Leasing | 15층 전용 46평 인테리어 사무실

임대 가능 층 지상 15층 일부

임대면적 306.98㎡ (92.86평)

전용면적 154.98㎡ (46.88평)

내부 상태 기존 사무실 인테리어 유지

입주시기 협의 가능

현재 미원빌딩에서 임대 가능한 공간은 지상 15층 일부입니다.

임대면적 약 92.86평, 전용면적 약 46.88평 규모의 독립적인 사무실로, 여의도에서 전용 40~50평대 업무공간을 찾는 기업이라면 관심 있게 검토할 만한 면적입니다.

이번 공실의 가장 큰 특징은 기존 사무실 인테리어가 갖춰져 있다는 점인데요.

현재 임차인이 사용 중인 공간이지만 퇴실 일정에 대한 협의가 가능한 상황으로, 기업의 실제 이전 일정에 맞춰 입주시기를 조율할 수 있습니다.

특히 내부 인테리어 상태가 양호해 기존 시설을 그대로 활용하는 방안도 검토할 수 있습니다.

기존 인테리어를 활용할 수 있는 효율적인 업무공간

사무실 이전을 준비할 때는 임대료와 관리비뿐 아니라 새로운 공간을 구성하는 데 필요한 인테리어 비용도 중요한 요소입니다.

특히 전용 40평 이상의 사무실을 새롭게 구성하려면 직원 좌석과 회의실, 임원실 등 다양한 업무공간을 마련해야 하므로 공사비와 준비기간이 발생할 수 있는데요.

미원빌딩 15층은 기존 임차인이 사용하던 인테리어가 유지되어 있어 새로운 임차인이 이를 활용하는 방안을 검토할 수 있습니다.

내부 마감과 시설의 상태도 양호한 편으로, 기업의 업무 특성과 기존 공간 구성이 잘 맞는다면 별도의 대규모 리모델링 없이 입주를 준비할 수 있을 것으로 보입니다.

물론 실제 활용 가능한 인테리어와 설비의 범위는 현장 확인과 임대차 협의를 통해 확정해야 합니다.

특히 여의도에서 빠른 이전을 계획하거나 초기 인테리어 비용을 줄이고 싶은 기업이라면 기존 시설을 얼마나 활용할 수 있는지 살펴보는 것이 좋겠습니다.

또한 전용 약 46.88평의 독립적인 공간을 확보할 수 있어 소규모 법인이나 금융 관련 기업, 전문서비스 기업 등 다양한 업종에서 검토할 만합니다.

Terms of Lease | 렌트프리 및 Fit-out 협의 가능

해당 층 15층

보증금 55,500,000원

월 임대료 5,550,000원

월 관리비 2,200,000원

월 임대료 + 관리비 7,750,000원

미원빌딩 15층의 기준 임대조건은 보증금 5,550만 원, 월 임대료 555만 원, 관리비 220만 원입니다.

월 임대료와 관리비를 합산하면 약 775만 원으로, 전용면적 46.88평을 기준으로 계산하면 평당 약 16만 5,000원 수준인데요.

여의도 국제금융로의 입지와 건물 내부 편의시설, 기존 인테리어 활용 가능성 등을 함께 고려해 검토할 만한 조건입니다.

특히 이번 공실은 기준 임대조건 외에도 렌트프리와 Fit-out 기간에 대한 협의가 가능하다는 점이 특징입니다.

렌트프리는 계약기간 중 일정 기간의 임대료를 면제받는 조건이며, Fit-out은 입주 전 인테리어 공사나 이전 준비를 위해 제공되는 기간을 의미하는데요.

두 조건 모두 실제 지원 기간과 관리비 부담 여부에 따라 임차인이 부담하는 전체 비용에 차이가 발생할 수 있습니다.

따라서 미원빌딩을 검토할 때는 최초 제시된 월 임대료만으로 판단하기보다는 실제 협의 가능한 렌트프리와 Fit-out 조건을 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.

특히 기존 인테리어를 활용할 수 있는 경우에는 초기 공사비와 이전 준비기간까지 함께 줄일 수 있어 전체적인 이전 비용 측면에서 장점이 있을 수 있습니다.

현재 협의 가능한 구체적인 조건은 계약기간과 입주 일정 등에 따라 달라질 수 있으므로 별도 확인이 필요합니다.

미원빌딩은 여의도 국제금융로 대로변 입지와 풍부한 주변 업무 인프라, 안정적으로 관리된 공용공간을 함께 갖춘 업무시설입니다.

특히 건물 내부에 다양한 편의시설이 마련되어 있으며, 여의도역과 샛강역을 이용할 수 있는 교통환경도 장점인데요.

무엇보다 현재 15층에서 전용 약 46.88평의 인테리어 사무실을 확보할 수 있어 여의도에서 중소형 업무공간을 찾는 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만합니다.

여의도 사무실 임대나 국제금융로 인근에서 전용 40~50평대 오피스를 찾고 계신다면 미원빌딩을 주변 유사 업무시설과 함께 비교해 보시기 바랍니다.