마곡역 4번 출구 앞 마곡로뎀타워 전용 261평 대형 오피스

마곡지구에서 전용 200평 이상의 대형 사무실을 찾고 계신다면 마곡역 바로 앞 공항대로에 위치한 마곡로뎀타워를 관심 있게 살펴보셔도 좋을 것 같아요.

마곡로뎀타워는 지하철 5호선 마곡역 4번 출구와 매우 가까운 거리에 자리한 업무시설로, 임직원들의 출퇴근 편의성과 대형 오피스에 필요한 업무 인프라를 함께 갖추고 있는데요.

특히 공항대로 대로변에 위치한 건물답게 외관에서 느껴지는 규모감이 상당하며, 총 194대 규모의 자주식 주차시설과 승강기 4대 등 대형 업무시설에 필요한 설비도 확보하고 있습니다.

현재 임대 가능한 공간은 지상 5층 전체로, 임대면적 약 541평에 전용면적 약 261평의 대형 사무실을 확보할 수 있습니다.

마곡지구의 집합건물에서는 소형 호실로 구분된 임대공간이 많은 편인데, 마곡로뎀타워는 한 개 층 전체를 단독으로 검토할 수 있다는 점에서 차별화된 장점을 갖추고 있습니다.

여기에 합리적인 임대조건과 렌트프리 협의 가능성까지 고려한다면 마곡에서 대형 사무실 이전을 계획하는 기업이라면 충분히 관심을 가질 만한 건물입니다.

Location | 마곡역 4번 출구 바로 앞, 공항대로 대로변

서울특별시 강서구 공항대로 186

마곡로뎀타워는 서울 강서구 마곡지구의 주요 도로인 공항대로에 위치하고 있습니다.

특히 지하철 5호선 마곡역 4번 출구와 매우 가까운 거리에 자리하고 있어 지하철을 이용한 접근성이 뛰어난데요.

마곡역에서 건물까지 이동하는 동선이 짧아 대중교통을 이용하는 임직원들에게 편리한 출퇴근 환경을 제공할 수 있습니다.

서울의 대형 업무지역에서는 지하철역과 사무실 사이의 실제 이동거리가 중요한 요소로 작용하는 경우가 많은데요.

특히 직원 수가 많은 기업이라면 역에서 건물까지의 접근성이 전체적인 출퇴근 만족도에도 영향을 줄 수 있습니다.

마곡로뎀타워는 이러한 부분에서 마곡역 초역세권 입지를 확보하고 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

건물이 공항대로 대로변에 위치하고 있어 차량 접근성도 좋은 편입니다.

공항대로를 중심으로 주변 주요 도로와 연결되며, 건물의 전면부가 넓게 형성되어 있어 도로에서도 위치를 쉽게 확인할 수 있는데요.

외부 미팅이나 고객 방문이 많은 기업이라면 이러한 대로변 접근성과 건물의 가시성도 함께 고려할 만합니다.

대형 업무시설과 복합문화공간이 함께 성장하는 마곡지구

마곡지구는 서울 서남권을 대표하는 업무지역으로 성장하고 있는 곳입니다.

대기업 연구개발시설과 다양한 업무시설이 들어서면서 기업 활동을 위한 업무환경이 형성되었으며, 최근에는 대형 복합시설을 중심으로 상업과 문화 기능까지 확대되고 있는데요.

특히 르웨스트와 원그로브 등 대형 복합시설이 조성되면서 마곡지구의 생활 편의성과 상권도 더욱 다양해지고 있습니다.

과거 연구개발시설과 업무시설 중심으로 형성되었던 지역에 쇼핑과 문화, 여가 기능이 더해지면서 직장인들이 이용할 수 있는 시설의 폭도 넓어지고 있는데요.

마곡로뎀타워 주변으로도 다양한 음식점과 카페, 편의시설이 형성되어 있어 점심 식사나 외부 미팅 등 일상적인 업무 활동을 편리하게 진행할 수 있습니다.

특히 기업이 장기간 사무실을 운영할 때는 건물 자체의 조건뿐 아니라 주변에서 이용할 수 있는 생활 인프라도 중요한 요소가 됩니다.

마곡로뎀타워는 마곡역 초역세권 입지와 주변 업무·상업시설의 편의성을 함께 활용할 수 있다는 점에서 경쟁력을 갖추고 있습니다.

Building Information | 연면적 약 7,554평 규모의 대형 오피스

건물명 : 마곡로뎀타워

소재지 : 서울특별시 강서구 공항대로 186

건물 규모 : 지하 4층 / 지상 13층

연면적 : 24,973.99㎡ (약 7,554평)

사용승인일 : 2018년 10월 17일

주용도 : 업무시설

승강기 : 승용 3대 / 비상용 1대

화장실 : 각 층 남녀 분리

방향(출입구 기준) : 북향

마곡로뎀타워는 2018년 10월 사용승인을 받은 연면적 약 7,554평 규모의 업무시설입니다.

지하 4층부터 지상 13층까지 구성된 대형 오피스빌딩으로, 마곡역 바로 앞 공항대로 대로변에 자리하고 있는데요.

건물 외관을 살펴보면 넓게 펼쳐진 전면부가 가장 먼저 눈에 들어옵니다.

일반적인 중소형 업무시설과 달리 건물의 가로 폭이 넓게 형성되어 있어 실제 연면적보다 더욱 웅장한 규모감이 느껴지는 모습입니다.

특히 현대적인 외관 디자인과 정돈된 입면이 조화를 이루고 있어 대형 업무시설 특유의 안정적인 분위기를 전달하고 있는데요.

과도한 장식보다는 건물의 형태와 외장재를 활용한 깔끔한 디자인이 돋보입니다.

기업이 사무실을 이전할 때는 내부 면적과 임대조건뿐 아니라 건물의 외관과 이미지도 함께 고려하게 됩니다.

특히 외부 고객이나 협력사 관계자의 방문이 많은 기업이라면 건물의 규모감과 접근성, 첫인상도 중요한 요소인데요.

마곡로뎀타워는 이러한 부분에서 대형 오피스빌딩의 이미지를 갖추고 있는 건물입니다.

Common Space | 다양한 편의시설과 깔끔한 공용공간

마곡로뎀타워는 건물 내부에도 다양한 편의시설이 입점해 있어 임직원들이 일상적으로 이용하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

특히 대형 업무시설에서는 건물 외부로 이동하지 않고도 식사나 간단한 미팅, 업무 관련 용무를 해결할 수 있다는 점이 장점으로 작용할 수 있는데요.

마곡로뎀타워는 이러한 편의시설을 건물 내부에서 이용할 수 있어 직원들의 업무 편의성을 높일 수 있습니다.

공용공간 역시 전체적으로 깔끔하고 정돈된 분위기를 유지하고 있습니다.

승강기 홀과 주요 공용시설은 건물 규모에 맞춰 구성되어 있으며, 꾸준한 시설 관리를 통해 쾌적한 환경을 유지하고 있는데요.

특히 다수의 기업이 입주하는 대형 업무시설에서는 공용공간의 관리 상태와 이동 동선이 실제 근무환경에 중요한 영향을 줄 수 있습니다.

마곡로뎀타워는 승용 승강기 3대와 비상용 승강기 1대를 포함해 총 4대의 승강기가 설치되어 있습니다.

화장실은 각 층 남녀 분리형으로 구성되어 있어 직원들이 편리하게 이용할 수 있습니다.

Parking Information | 총 194대의 지하 자주식 주차시설

총 주차대수 : 194대

주차방식 : 지하 자주식

기본주차 : 임대면적 28평당 1대

추가주차 : 협의 가능

마곡로뎀타워는 총 194대 규모의 지하 자주식 주차시설을 확보하고 있습니다.

특히 기계식 주차시설이 아닌 자주식 주차방식으로 운영되고 있어 차량을 직접 주차할 수 있다는 점이 특징인데요.

대형 업무시설에서는 직원들의 자가용 출퇴근뿐 아니라 업무용 차량과 외부 방문객의 주차 수요도 함께 고려해야 합니다.

마곡로뎀타워는 이러한 부분에서 건물 규모에 맞는 주차시설을 갖추고 있습니다.

기본주차는 임대면적 28평당 1대를 기준으로 제공되는 것으로 안내되고 있습니다.

현재 임대 가능한 5층의 임대면적은 약 541평으로, 단순 계산 시 약 19대 수준의 기본주차를 예상할 수 있는데요.

실제 계약 시 배정되는 주차대수는 임대조건에 따라 확인이 필요합니다.

추가주차 역시 협의가 가능하므로 차량 이용 비중이 높은 기업이라면 필요한 주차대수를 기준으로 조건을 함께 검토하는 것이 좋겠습니다.

특히 마곡지구는 서울 주요 업무지역과 비교했을 때 차량을 이용한 출퇴근이나 업무 이동을 고려하는 기업도 많은 만큼 자주식 주차시설의 확보 여부는 중요한 장점이 될 수 있습니다.

Floor Information | 전용 261평, 중앙코어형 대형 사무실

기준층 면적

임대면적 약 1,788㎡ (541평)

전용면적 약 862㎡ (261평)

전용률 약 48.2%

마곡로뎀타워는 기준층 전용 약 261평 규모의 대형 업무공간을 확보할 수 있는 건물입니다.

특히 마곡지구에서 전용 200평 이상의 사무실을 한 개 층 전체로 사용하고 싶은 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만한 면적인데요.

마곡지구의 공항대로 대로변에는 대형 업무시설이 다양하게 형성되어 있지만, 상당수 건물이 집합건물로 구성되어 있어 실제 임대공간은 소형 호실 단위로 나뉘는 경우가 많습니다.

따라서 전용 200평 이상의 대형 사무실을 한 개 층 전체로 확보할 수 있는 공간은 상대적으로 선택의 폭이 제한될 수 있는데요.

마곡로뎀타워는 이러한 부분에서 차별화된 장점을 갖추고 있습니다.

내부 구조는 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용설비가 건물 중앙에 집중된 중앙코어 형태입니다.

코어를 기준으로 양쪽에 직사각형에 가까운 업무공간이 형성되어 있어 기업의 업무 특성에 따라 공간을 구분하기 좋은 구조인데요.

예를 들어 한쪽 공간은 일반 직원들의 업무공간으로, 다른 공간은 임원실과 회의실, 프로젝트룸 등으로 구분하는 방식도 검토할 수 있습니다.

특히 조직 규모가 크거나 부서별 업무 특성이 다른 기업이라면 이러한 평면 구조가 장점으로 작용할 수 있습니다.

또한 한 개 층 전체를 사용하는 경우에는 다른 임차인과 업무공간을 구분할 수 있어 독립적인 사무실 운영에도 유리합니다.

Office Leasing | 지상 5층 전체, 전용 261평 대형 오피스

현재 마곡로뎀타워에서 임대 가능한 공간은 지상 5층 전체입니다.

해당 층 5층 전체

임대면적 약 1,788㎡ (541평)

전용면적 약 862㎡ (261평)

입주시기 즉시, 협의 가능

현재 5층은 기존 임차인이 사용하고 있는 공간이지만, 임대차 협의를 통해 입주시기를 조정할 수 있는 것으로 안내되고 있습니다.

특히 마곡로뎀타워에서 한 개 층 전체를 사용하는 대형 사무실을 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 특징인데요.

전용 약 261평 규모의 공간을 활용해 다수의 직원 좌석과 회의실, 임원실, 교육공간 등을 함께 구성할 수 있습니다.

특히 기존에 여러 층이나 여러 건물로 분산되어 있던 조직을 하나의 층으로 통합하려는 기업이라면 이러한 대형 단층 사무실의 장점이 더욱 크게 느껴질 수 있습니다.

업무공간을 한 개 층에 집중하면 부서 간 이동이 편리해지고, 회의나 협업을 위한 동선도 단순해질 수 있는데요.

기업의 조직 구조와 업무방식에 따라 다양한 공간 구성을 검토할 수 있다는 점이 특징입니다.

또한 현재 임차인이 사용 중인 공간인 만큼 기존 인테리어의 활용 가능 여부와 인도 상태, 실제 입주 일정 등을 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.

특히 이전 일정이 정해져 있는 기업이라면 계약 협의 과정에서 기존 임차인의 퇴실 일정과 실제 공간 인도 가능일을 구체적으로 확인할 필요가 있습니다.

Terms of Lease | 전용 261평 대형 사무실의 합리적인 임대조건

평당 금액

보증금 554,528원

월 임대료 44,362원

월 관리비 7,985원

해당 층 5층 전체

보증금 300,000,000원

임대료 24,000,000원

관리비 4,320,000원

마곡로뎀타워 5층의 기준 임대조건은 보증금 3억 원, 월 임대료 2,400만 원, 관리비 432만 원입니다.

월 임대료와 관리비를 합산하면 약 2,832만 원이며, 전용면적 약 261평을 기준으로 계산하면 평당 약 10만 9,000원 수준인데요.

마곡지구에서 전용 200평 이상의 대형 사무실을 검토하는 기업이라면 면적 대비 임대조건을 관심 있게 살펴볼 만합니다.

특히 한 개 층 전체를 사용할 수 있다는 점과 마곡역 초역세권 입지, 총 194대 규모의 자주식 주차시설 등을 함께 고려할 수 있습니다.

여기에 렌트프리 조건도 협의 가능한 것으로 안내되고 있어 실제 계약 시에는 추가적인 비용 절감 효과를 기대할 수 있는데요.

렌트프리는 일정 기간 임대료를 면제받는 조건으로, 기업이 사무실을 이전할 때 초기 비용이나 전체 임차비용을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

다만 실제 제공 가능한 렌트프리 기간과 적용 조건은 계약기간 및 임대인과의 협의 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서 마곡로뎀타워를 검토할 때는 최초 제시된 기준 임대료뿐 아니라 렌트프리를 반영한 실질적인 임차비용까지 함께 비교해 보는 것이 좋겠습니다.

마곡로뎀타워는 마곡역 4번 출구와 매우 가까운 교통 접근성과 공항대로 대로변의 입지, 대형 업무시설에 적합한 주차시설을 함께 갖춘 오피스빌딩입니다.

특히 전용 약 261평의 대형 사무실을 한 개 층 전체로 확보할 수 있으며, 중앙코어를 기준으로 업무공간을 효율적으로 구분할 수 있다는 점이 특징인데요.

여기에 합리적인 임대조건과 렌트프리 협의 가능성까지 고려한다면 마곡지구에서 대형 사무실을 찾는 기업이라면 충분히 검토할 만한 건물입니다.

마곡 사무실 임대나 마곡역 인근에서 전용 200~300평 규모의 오피스를 찾고 계신다면 마곡로뎀타워를 주변 유사 업무시설과 함께 비교해 보시기 바랍니다.