오늘은 교대역 태양빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.

교대역 초역세권 입지와 뛰어난 접근성을 갖춘 중형 오피스로, 전용 약 67평 규모, 개별 냉난방, 인테리어 승계 가능 등 실사용 만족도가 높은 빌딩입니다. 교대역과 서초대로 일대에서 사무실 이전을 계획하고 계신다면 우선적으로 검토해볼 만한 매물입니다.

Location

태양빌딩은 서울특별시 서초구 서초대로 280에 위치한 오피스 빌딩으로, 2호선·3호선 교대역 도보 약 30초 거리에 자리한 초역세권입니다.

서초대로 대로변에 위치해 지하철은 물론 다양한 버스 노선과 택시 이용이 편리하며, 자가용을 이용한 접근성도 우수합니다.

특히 교대역은 강남과 서초, 잠실, 종로, 여의도 등 서울 주요 업무권역으로 이동하기 편리한 교통 요충지로, 외부 미팅과 출장이 잦은 기업에게도 효율적인 업무 동선을 제공합니다.

건물 주변에는 다양한 음식점과 카페, 금융기관, 생활 편의시설이 밀집해 있어 임직원들의 업무 편의성도 뛰어납니다.

Building information

태양빌딩은 1991년 7월 준공된 오피스 빌딩으로 지하 3층~지상 9층, 연면적 3,451.94㎡(약 1,044평) 규모를 갖추고 있습니다.

기준층은 임대 110평, 전용 67평 규모이며, 중견기업이나 전문기업이 단독층으로 사용하기 적합한 면적입니다.

외관은 안정감 있는 클래식한 디자인을 갖추고 있으며, 지속적인 관리로 공용부 역시 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

건물은 개별 냉난방 시스템을 적용해 근무시간과 관계없이 자유롭게 냉난방을 사용할 수 있어 야근이나 유연근무가 많은 기업에도 적합합니다.

Parking information

주차는 총 15대 규모로 운영됩니다.

지상에는 자주식 주차 5대, 지하에는 카리프트 방식 10대를 확보하고 있으며, 기준층 전체 임차 시 무료 주차 2대가 제공됩니다.

추가 주차도 협의를 통해 가능하며, 자주식 공간에 여유가 있는 경우 별도 협의 후 이용할 수 있습니다.

Common space

1층 로비와 공용 복도는 깔끔하게 관리되고 있으며, 승강기 1대가 전 층을 운행합니다.

건물 층수가 높지 않아 이동 시간이 길지 않고, 화장실은 층별 외부 남녀 분리형으로 구성되어 실내 업무공간과 분리되어 있습니다.

공용부 관리 상태도 우수해 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

Typical floor

기준층 면적은 다음과 같습니다.

• 임대면적 : 363.63㎡ (110평)

• 전용면적 : 221.48㎡ (67평)

• 전용률 : 약 60.9%

건물은 편심코어 구조를 적용해 승강기와 화장실 등 공용시설을 한쪽으로 집중 배치했습니다.

덕분에 업무공간은 서초대로 방향으로 넓게 펼쳐지는 직사각형 구조를 갖추고 있어 다양한 사무실 레이아웃을 효율적으로 구성할 수 있습니다.

Office leasing

현재 임대 가능한 공간은 3층 전체입니다.

• 임대면적 : 110평

• 전용면적 : 67평

• 입주 가능일 : 즉시 또는 협의

기존 임차인이 사용 중인 인테리어가 남아 있으며, 필요에 따라 인테리어 승계 또는 원상복구를 선택해 입주할 수 있습니다.

현재 구성은 입구에 전면 파티션이 설치되어 있으며, 내부에는 약 30명 이상이 근무 가능한 넓은 업무공간을 중심으로 대회의실과 개인 업무실이 배치되어 있습니다.

실무 중심의 전형적인 오피스 레이아웃으로 구성되어 있어 별도의 대규모 공사 없이도 업무를 시작하기 좋은 환경입니다.

Terms of lease

전용 67평 기준

• 보증금 : 1억 5,000만 원

• 월 임대료 : 950만 원

• 월 관리비 : 330만 원

태양빌딩은 교대역 초역세권이라는 뛰어난 입지와 우수한 접근성을 갖추고 있으며, 실제 계약 시에는 임대료 조정, 렌트프리, 인테리어 공사기간 지원(Fit-out/TI) 등 다양한 조건 협의도 가능합니다.

교대역과 서초대로 일대에서 전용 60~70평 규모의 중형 사무실, 우수한 교통환경, 인테리어 활용 가능 공간을 찾고 계신다면 태양빌딩을 충분히 검토해보시길 추천드립니다.