위치 및 입지
삼익라비돌빌딩은 서울특별시 강남구 테헤란로 234에 위치한 업무시설로, 테헤란로 대로변과 센터필드 맞은편에 자리한 중대형 오피스입니다.
역삼역과 선릉역을 모두 도보로 이용할 수 있어 우수한 접근성을 갖추고 있으며, 강남 대표 업무권역인 테헤란로 중심에 위치해 기업의 비즈니스 경쟁력을 높여주는 입지를 제공합니다.
조선 팰리스 호텔과 센터필드, 다양한 업무시설 및 상업시설이 인접해 있어 외부 미팅과 고객 응대는 물론 임직원의 업무 편의성까지 뛰어난 환경을 갖추고 있습니다.
건물 개요
위치 : 서울특별시 강남구 테헤란로 234
규모 : 지하 4층 ~ 지상 15층
준공 : 1993년 4월
연면적 : 7,864.08㎡ (약 2,378평)
용도 : 업무시설
승강기 : 승용 2대, 비상용 1대
화장실 : 층별 남녀 분리
입주 : 즉시 및 협의 가능
1993년 준공된 이후 꾸준한 관리가 이루어진 오피스로, 넓은 전면부와 중후한 외관을 갖추고 있습니다. 테헤란로를 대표하는 클래식 오피스 중 하나로 안정적인 기업 이미지를 구축하기에 적합한 건물입니다.
공용 공간
공용부는 클래식한 분위기의 인테리어를 유지하면서도 지속적인 관리가 이루어져 깔끔한 컨디션을 제공합니다.
승용 엘리베이터 2대와 비상용 엘리베이터 1대를 운영해 층간 이동이 원활하며, 화장실은 층별 외부 남녀 분리 구조로 구성되어 있습니다.
공용시설은 준공 연식 대비 관리 수준이 우수해 안정적인 업무환경을 제공합니다.
주차 환경
총 47대 규모의 주차장을 운영합니다.
기본 주차는 임대면적 기준 80평당 1대가 제공되며, 해당 층은 기본 2대를 이용할 수 있습니다.
지하 자주식과 기계식 주차장을 함께 운영하고 있으며, 자주식 주차도 협의가 가능해 임원 차량이나 대형 차량 운용에도 비교적 유연하게 대응할 수 있습니다. 추가 주차 역시 협의 가능합니다.
기준층 특징
기준층은 임대면적 163평, 전용면적 83평으로 전용률 약 50.9%를 확보하고 있습니다.
공용 코어가 한쪽으로 집중된 편심코어 구조를 적용해 업무 공간은 반듯한 직사각형 형태로 구성되어 있으며, 다양한 레이아웃 설계가 가능한 것이 특징입니다.
회의실과 오픈오피스, 임원실 등을 효율적으로 구성할 수 있어 중형 규모 기업이 사용하기 적합한 평면입니다.
추천 기업
다음과 같은 기업이라면 삼익라비돌빌딩을 우선적으로 검토해볼 만합니다.
테헤란로 중심 입지를 선호하는 기업
역삼역과 선릉역 접근성을 중요하게 생각하는 기업
전용 80평 내외 단층 또는 160~250평 규모 연층 오피스를 원하는 기업
인테리어 승계를 통해 이전 비용을 절감하려는 기업
외부 미팅과 고객 방문이 많은 전문서비스 기업 및 IT기업
안정적인 건물 관리와 장기적인 임대 운영을 중요하게 생각하는 기업
종합 평가
삼익라비돌빌딩은 테헤란로 중심 입지와 센터필드 맞은편이라는 뛰어난 비즈니스 환경을 갖춘 중대형 오피스입니다. 역삼역과 선릉역을 모두 이용할 수 있는 우수한 접근성, 최대 전용 249평까지 가능한 연층 구성, 안정적으로 관리된 인테리어와 넉넉한 주차 환경, 경쟁력 있는 임대 조건까지 갖추고 있어 테헤란로에서 입지와 업무 효율, 비용 경쟁력을 함께 고려하는 기업이라면 우선 검토해볼 만한 오피스입니다.