가산디지털단지 사무실 임대 가산3차SKV1센터

오늘은 가산디지털단지역 초역세권에 위치한 신축 프리미엄 오피스, 가산3차 SK V1센터를 소개해 드리겠습니다.

2025년 준공된 최신 업무시설로, 가산디지털단지에서도 손꼽히는 규모와 우수한 컨디션을 갖춘 빌딩입니다. 특히 첫 입주가 가능한 신축 오피스인 만큼 최신 업무 환경을 원하는 기업들의 문의가 꾸준히 이어지고 있는데요.

가산디지털단지역 사무실 임대를 계획하고 계시다면 아래 내용을 참고해 보시기 바랍니다.

가산디지털단지역 초역세권 입지

가산3차 SK V1센터는 서울시 금천구 가산디지털1로에 위치하고 있으며, 1호선과 7호선을 모두 이용할 수 있는 가산디지털단지역 바로 앞에 자리하고 있습니다.

도보 이동이 매우 편리한 입지 덕분에 직원들의 출퇴근 만족도가 높으며, 서울 도심뿐 아니라 경기 서남권까지도 빠르게 이동할 수 있는 뛰어난 교통 환경을 제공합니다.

가산디지털단지는 IT, 제조, 플랫폼, 연구개발 기업들이 밀집한 국내 대표 업무지구로 성장하고 있으며, 주변에는 현대아울렛, 마리오아울렛, 다양한 식음시설과 카페, 금융기관, 병원 등 업무에 필요한 생활 인프라가 모두 갖춰져 있습니다.

대중교통과 상업시설을 모두 도보권에서 이용할 수 있다는 점은 기업 운영에도 큰 장점으로 작용합니다.

건물 개요

건물 정보

• 위치 : 서울특별시 금천구 가산디지털1로 136

• 규모 : 지하 5층 / 지상 20층

• 연면적 : 58,410.98㎡

• 준공 : 2025년 6월 19일

• 주용도 : 업무시설

• 승강기 : 9대

• 냉난방 : 개별 냉난방

• 화장실 : 층별 남녀 분리

• 방향(출입구 기준) : 동향

• 입주 가능 : 즉시

가산3차 SK V1센터는 A동과 B동, 두 개 동으로 구성된 대형 업무시설입니다.

연면적 약 1만7,600평 규모를 갖춘 신축 오피스로, 세련된 커튼월 외관과 현대적인 디자인이 가산디지털단지의 새로운 랜드마크다운 모습을 보여주고 있습니다.

주차 환경

주차 정보

• 총 주차 : 400대

• 기본 제공 : 임대면적 45평당 1대

• 추가 주차 : 월 100,000원

대규모 주차 공간을 확보하고 있어 차량을 이용하는 직원 비율이 높은 기업에도 적합합니다.

기본 주차 제공 비율도 우수한 편이며, 추가 주차 역시 합리적인 비용으로 이용할 수 있어 주차 스트레스가 적은 오피스입니다.

공용 공간

1층 로비는 신축 빌딩답게 개방감 있는 공간으로 구성되어 있으며, 세련된 마감재와 현대적인 디자인이 적용되어 있습니다.

입주 기업의 이미지를 높여줄 수 있는 프리미엄 로비를 갖추고 있으며, 건물 전반의 관리 상태도 매우 우수합니다.

승강기는 총 9대가 운영되어 출퇴근 시간에도 대기 시간이 짧은 편이며, 출입구에는 보안 게이트가 설치되어 있어 입주사 임직원들이 안전하게 근무할 수 있는 환경을 제공합니다.

기준층 면적

기준층 정보

• A동 기준 전용 약 240평

• B동 기준 전용 약 170평

대표 기준층

• 임대면적 : 1,176.07㎡ (355.76평)

• 전용면적 : 653.55㎡ (197.70평)

• 전용률 : 55.57%

A동과 B동은 면적만 다를 뿐 동일한 구조를 적용하고 있으며, 기업 규모에 맞춰 선택이 가능합니다.

공간 구성

가산3차 SK V1센터는 프라임 오피스에서 많이 적용되는 센터코어 구조를 채택하고 있습니다.

건물 중심에 승강기와 공용설비를 배치하고, 외곽을 업무 공간으로 활용하는 'ㄷ'자 형태의 평면이기 때문에 공간 활용도가 매우 우수합니다.

외곽 전체를 업무 공간으로 사용할 수 있어 자연채광이 풍부하며, 실제 전용면적보다 더욱 넓고 개방감 있게 느껴지는 것이 특징입니다.

회의실, 임원실, 협업공간, 휴게공간 등을 효율적으로 배치하기에도 좋은 구조입니다.

임대 가능 공간

현재 업무시설 전체가 공실 상태로 운영되고 있으며, 신축 첫 입주가 가능합니다.

바닥과 천장 기본 마감이 완료되어 있어 원하는 시기에 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있으며, 최신 오피스 기준에 맞는 설비와 컨디션을 갖추고 있습니다.

기업 규모에 따라 다양한 면적 선택이 가능해 스타트업부터 중견기업, 대기업까지 폭넓게 검토할 수 있는 건물입니다.

임대 조건

평당 기준

가산디지털단지 평균 시세와 비교하면 다소 높은 수준으로 보일 수 있지만, 2025년 준공 신축이라는 점과 건물 컨디션, 교통 접근성, 최신 설비 등을 고려하면 충분히 경쟁력 있는 조건입니다.

현재는 공실 해소를 위해 렌트프리(Rent-Free)와 Fit-Out, TI(Tenant Improvement) 등 다양한 혜택도 적극 협의가 가능해 실질적인 입주 비용은 상당 부분 절감할 수 있습니다.

드로잉 총평

가산3차 SK V1센터는 가산디지털단지역 초역세권 입지와 2025년 신축이라는 희소성을 동시에 갖춘 프리미엄 업무시설입니다.

1호선과 7호선을 모두 이용할 수 있는 뛰어난 교통환경, 넉넉한 주차 공간, 최신 설비, 개별 냉난방, 센터코어 기반의 효율적인 평면, 그리고 첫 입주가 가능한 신축 컨디션까지 모두 갖추고 있어 기업 만족도가 높은 빌딩입니다.

특히 IT기업, 플랫폼 기업, 연구개발 기업, 제조기업 본사, 스타트업 등 최신 업무환경을 중요하게 생각하는 기업이라면 충분히 검토해 볼 가치가 있습니다.