오늘은 서울역을 도보로 이용할 수 있는 우수한 교통 입지와 합리적인 임대 조건을 갖춘 갑을빌딩을 소개해 드리겠습니다.

서울역을 중심으로 KTX, 공항철도, 지하철 1·4호선과 경의중앙선을 모두 이용할 수 있어 전국 단위 출장이 잦은 기업이나 서울 주요 업무권을 오가는 기업들에게 꾸준히 관심을 받는 오피스입니다.

현재는 6층과 7층을 임대하고 있으며 단독 임차는 물론 연층 구성도 가능해 다양한 조직 규모에 맞춰 공간을 계획할 수 있습니다.

그럼 현장에서 확인한 내용을 하나씩 소개해 드리겠습니다.

Building Information

서울역 업무권을 대표하는 안정적인 중형 오피스

갑을빌딩은 1997년 준공된 업무시설로 지하 2층부터 지상 10층, 연면적 약 2,606평 규모를 갖춘 오피스입니다.

외관은 석재 마감과 규칙적인 입면 디자인을 적용해 안정감 있는 기업 이미지를 연출하며, 측면 커튼월이 더해져 개방감과 현대적인 분위기를 함께 보여줍니다.

저층부는 통유리 디자인을 적용해 접근성과 가시성을 높였으며, 건물 상부의 사인 공간은 입주 기업의 브랜드 노출 효과를 높여주는 요소로 활용할 수 있습니다.

오랜 기간 안정적으로 관리되어 온 건물답게 외관과 공용부 모두 우수한 컨디션을 유지하고 있는 것이 특징입니다.

Building Summary

• 소재지 : 서울특별시 용산구 갈월동 2-5

• 규모 : 지하 2층 / 지상 10층

• 연면적 : 2,606.00평 (8,614.87㎡)

• 기준층 임대면적 : 262.00평

• 기준층 전용면적 : 180.00평

• 전용률 : 68.70%

• 사용승인 : 1997.01.05

• 용도 : 업무시설

• 엘리베이터 : 승객용 2대

Location

서울역을 중심으로 전국을 연결하는 뛰어난 교통망

갑을빌딩은 서울역을 도보로 이용할 수 있는 입지에 위치해 있습니다.

KTX와 공항철도, 지하철 1호선, 4호선, 경의중앙선을 모두 이용할 수 있어 전국 단위 출장은 물론 공항 접근성까지 우수한 교통 환경을 제공합니다.

서울역 버스환승센터를 통한 광역버스 이용도 편리하며, CBD 업무지구와 남대문, 시청, 광화문까지 이동이 수월해 다양한 기업과의 비즈니스 활동에도 유리합니다.

또한 서울로7017과 남산공원이 가까워 도심 업무지구에서는 보기 드문 쾌적한 보행 환경과 휴식 공간까지 함께 누릴 수 있는 것이 장점입니다.

Location Point

• 서울역 도보권

• KTX·공항철도·1호선·4호선·경의중앙선 이용

• 서울역 버스환승센터 인접

• CBD 업무지구 접근 우수

• 서울로7017 및 남산 생활환경

Main Space

효율적인 평면과 높은 공간 활용성을 갖춘 업무 공간

현재 임대 중인 7층은 규칙적인 기둥 배치와 넓은 무주 공간을 중심으로 다양한 오피스 레이아웃 구성이 가능합니다.

코어가 한쪽으로 배치되어 실제 업무 공간 활용도가 높으며, 회의실과 임원실, 일반 업무 공간까지 효율적으로 구성할 수 있습니다.

밝은 톤의 마감재와 균일한 조명 계획으로 쾌적한 업무 환경을 제공하며, 연속된 창호를 통해 자연채광도 풍부하게 확보됩니다.

또한 개별 공조 설비를 적용해 기업의 운영 환경에 맞는 효율적인 실내 관리가 가능한 점도 장점입니다.

Common Space

방문객과 입주사를 모두 고려한 공용 환경

메인 로비는 안내데스크와 층별 안내 시스템을 중심으로 방문객 응대가 편리하도록 구성되어 있습니다.

전면부의 개방형 구조와 저층 상업시설이 자연스럽게 연결되어 활기 있는 분위기를 형성하며, 석재 마감과 입체적인 천장 디자인이 안정감 있는 이미지를 제공합니다.

승강기 홀 역시 동선이 효율적으로 계획되어 있으며, 자연채광과 간접조명이 조화를 이루어 밝고 쾌적한 공용 환경을 유지하고 있습니다.

전체적으로 관리 상태가 우수해 입주 기업과 방문객 모두 만족도가 높은 공용 공간입니다.

Parking Information

서울역 업무권에서 경쟁력 있는 주차 환경

갑을빌딩은 자주식과 기계식 주차를 함께 운영하는 복합 주차 시스템을 갖추고 있습니다.

총 120대 규모의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있어 상주 직원뿐 아니라 외부 방문객 차량도 안정적으로 수용할 수 있습니다.

기본 주차는 임대면적 50평당 1대가 제공되며, 추가 주차 역시 합리적인 비용으로 이용할 수 있어 차량 운행이 많은 기업에게도 적합한 환경입니다.

Parking Summary

• 총 120대

• 자주식 + 기계식 병행

• 기본 주차 : 50평당 1대

• 추가 주차 : 월 165,000원 (VAT 포함)

Leasing Information

단독 또는 연층으로 구성 가능한 100평 오피스

현재 6층과 7층이 임대 가능하며 기업 규모에 따라 단독 또는 연층으로 사용할 수 있습니다.

7층은 전용 약 67평 규모로 본사 기능이나 독립적인 업무공간으로 활용하기 적합하며,

6층은 전용 약 33평 규모로 프로젝트 조직이나 별도 부서 공간으로 활용하기 좋은 면적입니다.

두 개 층을 함께 임차할 경우 전용 약 100평 규모의 연속된 업무공간을 확보할 수 있어 조직 간 분리 운영이나 확장성을 고려하는 기업에게도 적합합니다.

모든 공간은 즉시 입주가 가능해 이전 일정이 촉박한 기업도 빠르게 업무를 시작할 수 있습니다.

Space Availability

• 7층 : 임대 99.40평 / 전용 66.92평 (즉시 입주)

• 6층 : 임대 48.50평 / 전용 33.20평

Total

• 임대 147.90평

• 전용 100.12평

Terms of Lease

서울역 업무권에서 합리적인 임대 조건을 갖춘 오피스

평당 기준 임대조건은 보증금 47만 원, 임대료 4만 7천 원, 관리비 3만 7천 원입니다.

6층과 7층을 함께 사용할 경우 총 보증금 약 6,951만 원, 월 임대료 약 695만 원, 관리비 약 547만 원으로 전용 약 100평 규모의 업무공간을 확보할 수 있습니다.

서울역을 중심으로 전국을 연결하는 뛰어난 교통망과 높은 접근성, 안정적인 주차 환경, 그리고 연층 구성이 가능한 공간까지 갖춘 만큼 본사 이전이나 지사 설립을 계획하는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 오피스입니다.