오늘은 청담역을 대표하는 프라임 오피스인 판타지오빌딩을 소개해 드리겠습니다.
과거 SM엔터테인먼트 사옥으로 잘 알려진 랜드마크 빌딩으로, 뛰어난 접근성과 우수한 건물 컨디션, 희소한 대형 면적을 모두 갖춘 청담권 대표 오피스입니다.
청담역 일대에서 200평 이상 프라임 오피스를 찾고 계신다면 꼭 검토해 보시기 바랍니다.
청담역 초역세권 프라임 입지
판타지오빌딩은 서울특별시 강남구 삼성로 648에 위치해 있으며, 청담역 6번 출구 바로 앞에 자리한 초역세권 오피스입니다.
출구를 나서면 바로 건물이 보일 정도로 접근성이 뛰어나 날씨와 계절에 관계없이 편리하게 출퇴근할 수 있습니다.
삼성로와 학동로가 만나는 교차로에 위치해 버스와 택시 이용도 편리하며, 도산대로·봉은사로·테헤란로 등 강남 주요 업무권역과의 이동도 매우 우수합니다.
또한 올림픽대로와 강변북로 진출입이 수월해 외부 미팅이나 출장이 많은 기업에도 적합하며, 청담동 특유의 조용하고 쾌적한 업무 환경까지 함께 누릴 수 있는 입지입니다.
건물 개요
판타지오빌딩은 1991년 준공되었지만 지속적인 리모델링과 설비 교체를 통해 신축급 수준의 컨디션을 유지하고 있습니다.
전면 커튼월 유리 외관은 세련된 이미지를 연출하며, 청담역을 대표하는 랜드마크 오피스로 높은 인지도를 갖추고 있습니다.
건물 정보
위치 : 서울특별시 강남구 삼성로 648
규모 : 지하 3층 / 지상 8층
연면적 : 11,499.82㎡
사용승인일 : 1991년 10월 23일
주용도 : 업무시설
승강기 : 4대
냉난방 : 중앙 냉난방
방향(출입구 기준) : 서향
공용부
1층 로비는 프라임 오피스에 걸맞은 고급스러운 디자인으로 리뉴얼되어 있으며, 방문객에게도 좋은 첫인상을 제공합니다.
출입 보안 시스템을 통해 안정적인 업무 환경을 유지하고 있으며, 승강기 4대를 운영해 출퇴근 시간에도 대기 시간이 길지 않습니다.
화장실은 각 층 외부 남녀 분리형으로 구성되어 이용 편의성이 뛰어납니다.
주차 환경
판타지오빌딩은 청담권에서도 주차 경쟁력이 우수한 빌딩입니다.
자주식과 기계식을 함께 운영하며, 기준층 전체를 사용할 경우 기본 주차도 넉넉하게 제공됩니다.
자주식 49대
기계식 9대
기본 주차 : 임대면적 80평당 1대
기준층 이용 시 기본 약 5대 제공
추가 주차 : 월 200,000원/대 (VAT 별도)
기준층 공간
기준층은 전용 약 243평 규모의 대형 오피스로, 청담역 일대에서는 보기 드문 희소한 면적을 제공합니다.
대부분 층 전체 단위로 임대가 진행되며, 기업 본사나 대규모 조직이 사용하기 적합한 규모입니다.
평면은 중앙 코어를 중심으로 삼성로 방향의 ㄷ자 구조를 이루고 있으며, 기둥이 외곽으로 배치되어 데드스페이스를 최소화했습니다.
덕분에 다양한 업무 형태에 맞춰 효율적인 레이아웃 구성이 가능하며, 오픈오피스와 회의실, 임원실을 자유롭게 배치할 수 있습니다.
중앙 냉난방 시스템을 기본으로 운영하지만 시스템 냉난방 설비도 함께 적용되어 근무 시간 외에도 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.
높은 층고와 막힘없는 삼성로 조망은 개방감을 높여주며, 자연채광까지 확보되어 업무 만족도가 높은 공간입니다.
기준층 정보
임대면적 : 1,345.45㎡ (407평)
전용면적 : 803.30㎡ (243평)
전용률 : 59.71%
현재 기준(2025년 2월)으로는 임대 가능한 공실이 없지만, 드로잉에서는 지속적으로 공실 현황을 확인하고 있어 입주를 희망하시는 경우 신규 공실 발생 시 빠르게 안내드릴 수 있습니다.
임대 조건
평당 기준
보증금 : 982,800원/평
임대료 : 98,280원/평
관리비 : 27,000원/평
기준층 전체
보증금 : 400,000,000원
월 임대료 : 40,000,000원
관리비 : 11,000,000원
상기 조건은 최근 계약 기준으로, 실제 계약 시점과 협의 내용에 따라 일부 조정될 수 있습니다.
종합 평가
판타지오빌딩은 청담역 초역세권 입지와 랜드마크급 인지도, 우수한 건물 컨디션을 모두 갖춘 청담권 대표 프라임 오피스입니다.
특히 전용 243평 규모의 대형 플로어를 단일층으로 사용할 수 있다는 점은 희소성이 매우 높으며, 본사 이전이나 대형 기업, 엔터테인먼트, IT, 투자사 등 다양한 업종에서 높은 만족도를 기대할 수 있습니다.
청담역 인근에서 프라임 오피스와 대형 면적을 동시에 고려하고 계신다면 우선적으로 검토해 볼 만한 빌딩입니다.