Location
게이트웨이타워는 서울시 용산구 동자동 후암로에 위치한 프라임 오피스로, 서울역을 도보 약 1분이면 이용할 수 있는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다. 1호선과 4호선, 경의중앙선, 공항철도, KTX까지 이용 가능한 서울역을 중심으로 서울 전역은 물론 수도권과 전국 주요 도시까지 빠르게 이동할 수 있어 뛰어난 광역 교통망을 자랑합니다. 또한 한강대로와 후암로가 만나는 코너에 위치해 높은 가시성과 접근성을 확보하고 있으며, 서울역 업무지구를 대표하는 프라임 오피스와 글로벌 기업들이 밀집한 지역으로 비즈니스 경쟁력이 뛰어난 입지를 제공합니다.
Building information
게이트웨이타워는 1991년 준공된 이후 2002년 리모델링을 완료한 프라임 오피스로, 지하 6층부터 지상 24층, 연면적 약 12,282평 규모를 갖춘 서울역 권역의 대표적인 대형 업무시설입니다. 웅장한 규모와 안정적인 건물 관리가 지속적으로 이루어지고 있으며, 노후 설비 개선과 리모델링을 통해 현재도 우수한 업무환경을 유지하고 있습니다. 기준층 전용면적 약 200평 규모의 대형 오피스를 제공하며, 중앙 냉난방 시스템과 체계적인 건물 운영을 통해 대기업과 외국계 기업이 선호하는 업무환경을 갖추고 있습니다.
Parking information
총 198대 규모의 자주식 주차시설을 확보하고 있으며, 임대면적 70평당 1대의 무료 주차가 제공됩니다. 추가 주차는 월 20만 원(VAT 별도)으로 이용할 수 있어 대형 오피스 대비 우수한 주차 여건을 갖추고 있습니다. 서울역 업무지구 내에서도 무료 주차 비율이 높은 편에 속하며, 임직원과 방문객 모두 안정적으로 차량을 이용할 수 있는 환경을 제공합니다.
Common space
게이트웨이타워는 최근 리모델링을 통해 로비와 공용부의 품질을 한층 개선했으며, 넓고 개방감 있는 로비는 프라임 오피스에 걸맞은 고급스러운 분위기를 제공합니다. 승객용 엘리베이터는 총 8대가 운행되어 출퇴근 시간에도 원활한 이동이 가능하며, 지하 아케이드에는 다양한 리테일과 편의시설이 입점해 있어 외부로 이동하지 않고도 식사와 미팅, 생활 편의를 해결할 수 있습니다. 체계적인 시설 관리와 안정적인 보안 시스템을 통해 입주사의 업무 만족도를 높여주는 것이 특징입니다.
Typical floor
기준층은 임대면적 약 396평, 전용면적 약 200평 규모로 대형 기업이 사용하기 적합한 면적을 제공합니다. 코어가 한쪽에 집중된 사이드 코어 구조를 적용해 업무공간은 넓은 직사각형 형태로 구성되며, 기둥을 외곽으로 배치해 데드스페이스를 최소화했습니다. 회의실과 임원실, 오픈 오피스 등 다양한 업무공간을 효율적으로 구성할 수 있으며, 서울역과 도심을 조망할 수 있는 뛰어난 전망과 넓은 창면적을 통해 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 23층으로, 임대면적 약 300평, 전용면적 약 143평 규모입니다. 고층 오피스로 서울 도심과 남산 일대의 우수한 조망을 확보하고 있으며, 기존 업무시설을 활용하거나 기업의 업무환경에 맞춰 새롭게 인테리어를 구성하기에도 적합합니다. 대형 오피스 수준의 공용시설과 효율적인 평면을 함께 갖추고 있어 일반 기업은 물론 외국계 기업, 전문 서비스 기업, 본사 이전을 계획하는 기업에도 적합한 업무공간입니다.
Terms of lease
현재 기준 임대 조건은 평당 보증금 60만 원, 평당 임대료 6만 6천 원, 평당 관리비 3만 8,500원입니다. 23층 기준 보증금은 약 1억 7,988만 원, 월 임대료는 약 1,979만 원, 관리비는 약 1,154만 원으로 서울역 프라임 오피스 가운데 경쟁력 있는 수준의 조건을 갖추고 있습니다. 또한 Rent-free와 Fit-out, TI 등 다양한 임차 지원 조건도 협의가 가능해 초기 이전 비용을 절감할 수 있으며, 서울역 업무지구에서 접근성과 규모, 합리적인 임대 조건을 모두 고려하는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 프라임 오피스입니다.