Location
교보문고사옥은 서울시 종로구 내수동 새문안로3길에 위치한 오피스로, 5호선 광화문역과 3호선 경복궁역을 모두 도보 5분 이내에서 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 서울을 대표하는 CBD(Core Business District) 중심에 자리해 정부청사와 대기업, 언론사, 금융기관, 법조·행정기관 등 다양한 업무시설이 인접해 있으며, 강남과 여의도는 물론 서울 전역으로 이동하기도 편리합니다. 또한 세종문화회관과 광화문광장, 경복궁 등 풍부한 문화 인프라와 다양한 상업시설을 함께 누릴 수 있어 업무와 라이프스타일의 균형을 모두 만족시키는 비즈니스 환경을 제공합니다.
Building information
교보문고사옥은 2004년 준공된 업무시설로 지하 5층부터 지상 13층, 연면적 약 3,145평 규모를 갖추고 있습니다. 안정감 있는 외관과 견고한 건물 구조를 바탕으로 꾸준한 시설 관리가 이루어지고 있으며, 광화문 업무지구에서 안정적인 업무환경을 제공하는 중대형 오피스입니다. 업무시설에 최적화된 설계와 효율적인 층 구성을 갖추고 있어 일반 기업은 물론 전문 서비스 기업과 공공기관 관련 업무에도 적합한 환경을 제공합니다.
Common space
1층 로비는 중후하면서도 품격 있는 인테리어를 적용해 방문객에게 안정감 있는 첫인상을 제공합니다. 공용부 역시 지속적인 관리로 항상 쾌적한 상태를 유지하고 있으며, 승강기 2대를 운영해 출퇴근 시간에도 원활한 이동이 가능합니다. 화장실은 각 층 외부 남녀 분리형으로 구성되어 있으며, 건물 관리 상태가 우수해 입주사들이 항상 쾌적하게 이용할 수 있는 업무환경을 제공합니다.
Parking information
교보문고사옥은 총 200대 규모의 넉넉한 주차시설을 확보하고 있습니다. 기본 주차는 임대면적 기준 60평당 1대가 제공되며, 추가 주차 역시 월 121,000원의 합리적인 비용으로 이용할 수 있습니다. 광화문 업무지구에서는 비교적 여유로운 주차 여건을 갖춘 오피스로, 차량을 이용하는 임직원과 방문객이 많은 기업에도 적합한 환경을 제공합니다.
Typical floor
기준층은 임대면적 약 227평, 전용면적 약 116평 규모로 전용률은 약 51.3%입니다. 승강기홀과 복도, 화장실 등 공용 코어가 중앙부에 배치되어 있으며, 업무공간은 효율적인 'ㄱ'자 형태로 구성됩니다. 대부분의 기둥이 외곽으로 배치되어 있어 데드스페이스가 적고, 기업의 업무 방식에 맞춰 오픈 오피스와 회의실, 임원실 등을 자유롭게 구성할 수 있습니다. 다양한 면적 분할도 가능해 기업 규모에 맞춘 유연한 공간 활용이 가능합니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 6층과 7층 일부이며, 전용 약 58평부터 약 70평까지 사용할 수 있습니다. 두 개 층을 함께 임차할 경우 전용 약 128평 규모를 확보할 수 있어 부서별 분리 운영이나 확장 계획이 있는 기업에도 적합합니다. 현재 원상회복을 완료한 상태로 제공되고 있어 별도의 철거 비용 부담 없이 즉시 인테리어를 진행할 수 있으며, 초기 이전 비용을 절감할 수 있는 장점도 갖추고 있습니다.
Terms of lease
현재 기준 임대 조건은 평당 보증금 852,000원, 평당 임대료 71,000원, 평당 관리비 39,000원입니다. 7층 기준 보증금 약 1억 1,587만 원, 월 임대료 약 966만 원, 관리비 약 530만 원이며, 6층은 보증금 약 9,628만 원, 월 임대료 약 802만 원, 관리비 약 441만 원입니다. 두 개 층을 함께 사용할 경우 보증금 약 2억 1,300만 원, 월 임대료 약 1,775만 원, 관리비 약 975만 원 수준입니다. 광화문 핵심 업무지구에서 이 정도 수준의 임대 조건은 경쟁력이 높은 편이며, 실제 계약 시에는 임대 조건에 대한 추가 협의도 가능해 비용 효율을 중요하게 고려하는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 오피스입니다.