Location
오늘은 타워크리스탈빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.
강남권에서 넓은 면적과 여유로운 주차, 합리적인 임대 조건을 모두 고려하고 계신다면 충분히 검토해볼 만한 오피스입니다. 특히 영동대로 대로변 입지와 우수한 공간 활용도를 갖춘 빌딩으로 기업 본사나 중대형 사무실을 찾는 기업들에게 적합합니다.
타워크리스탈빌딩은 서울시 강남구 영동대로 324에 위치한 대로변 오피스 빌딩입니다. 영동대로를 따라 삼성역과 학여울역을 모두 이용할 수 있으며, 삼성역 도보 약 8분, 학여울역 도보 약 10분 거리의 2호선·3호선 접근성을 갖추고 있습니다.
또한 영동대로를 중심으로 올림픽대로와 동부간선도로 진입이 편리해 강남은 물론 잠실, 성수, 판교 등 주요 업무권역으로 이동이 수월합니다. 외부 미팅과 출장이 많은 기업이라면 뛰어난 차량 접근성의 장점을 체감할 수 있으며, 코엑스와 현대백화점, 무역센터 등 삼성동 복합 비즈니스 인프라를 가까이에서 이용할 수 있어 업무 편의성도 우수합니다.
Building information
타워크리스탈빌딩은 1991년 3월 준공된 업무시설로 지하 4층~지상 9층, 연면적 약 2,774평(9,171.58㎡) 규모를 갖춘 중대형 오피스입니다.
기준층은 임대 196.6평, 전용 110평 규모이며 **전용률 약 56%**를 확보하고 있습니다. 천장고는 약 2.8m이며 중앙 냉난방 시스템을 적용하고 있습니다.
건물은 준공 후 시간이 지났지만 지속적인 시설 개선과 설비 교체를 통해 전체적인 컨디션을 우수하게 유지하고 있으며, 외관과 공용부 역시 안정감 있는 오피스 이미지를 제공합니다.
Common space
1층 로비는 깔끔하게 관리되고 있으며, 공용 공간 역시 지속적인 유지관리를 통해 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.
승강기는 총 2대가 운행되고 있으며, 건물 층수가 높지 않아 출퇴근 시간에도 비교적 빠르게 이동할 수 있습니다.
화장실은 층별 외부 남녀 분리형으로 구성되어 있으며, 관리 상태가 우수해 입주 직원들이 편리하게 이용할 수 있습니다.
Parking information
타워크리스탈빌딩의 가장 큰 장점 중 하나는 넉넉한 자주식 주차 공간입니다.
기본 주차는 층별 4대가 무료로 제공되며, 강남권 오피스에서는 보기 드문 수준의 주차 조건을 갖추고 있습니다.
모든 차량이 차종 제한 없이 이용 가능한 자주식 주차장을 운영하고 있으며, 추가 주차 역시 여유 공간이 있는 경우 협의를 통해 이용할 수 있습니다. 차량 이용 비중이 높은 기업이라면 높은 만족도를 기대할 수 있는 부분입니다.
Typical floor
기준층은 전용 약 110평 규모로 중대형 기업이 단층으로 사용하기 적합한 면적입니다.
현재 사용 중인 인테리어는 무상 승계가 가능하며, 실내 컨디션도 우수한 상태를 유지하고 있습니다.
공간 구성은 출입구를 기준으로 전면 리셉션과 파티션 공간이 마련되어 있으며, 한쪽에는 다양한 크기의 회의실과 임원실이 배치되어 있고, 반대편에는 넓은 업무 공간이 구성되어 있어 즉시 업무를 시작하기에도 적합합니다.
원상복구 기준으로는 승강기와 화장실, 계단실 등 공용설비가 집중된 코어를 중심으로 반듯한 직사각형 업무 공간을 사용할 수 있으며, 기둥 간섭이 적어 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.
또한 영동대로와 탄천 방향으로 시야를 가리는 건물이 거의 없어 개방감이 뛰어나며, 고층에서는 송파권역까지 이어지는 우수한 조망도 확보할 수 있습니다.
중앙 냉난방 방식으로 운영되지만 필요에 따라 개별 냉난방기 설치도 협의할 수 있어 운영 편의성도 높습니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 기준층 전체입니다.
임대면적 : 196.6평
전용면적 : 110평
현재 임차인이 사용 중이지만 즉시 또는 협의 입주가 가능하며, 기존 인테리어를 그대로 승계해 사용할 수 있어 초기 공사 비용과 입주 기간을 크게 줄일 수 있습니다.
특히 전용 110평 규모를 한 층 전체로 사용할 수 있어 기업 본사, 전문기업, IT기업, 컨설팅사 등 다양한 업종에 적합한 공간입니다.
Terms of lease
전용 110평 기준
보증금 : 1억 2,000만 원
월 임대료 : 1,000만 원
월 관리비 : 365만 원
타워크리스탈빌딩은 강남권 동일 입지의 오피스와 비교해 임대 조건이 경쟁력 있는 편이며, 우수한 주차 조건과 건물 컨디션까지 고려하면 높은 비용 효율을 기대할 수 있습니다.
또한 렌트프리, 인테리어 공사기간 제공(Fit-out 지원), 임대료 조정 등 다양한 조건 협의도 가능해 기업의 이전 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
영동대로와 삼성역 일대에서 전용 100평 이상의 중대형 오피스, 풍부한 무료 주차, 우수한 업무환경, 합리적인 임대 조건을 모두 고려하고 계신다면 타워크리스탈빌딩은 충분히 검토해볼 만한 오피스입니다.