Location
오늘은 하나빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.
강남구청역 초역세권에서 접근성과 공간 효율을 모두 갖춘 오피스를 찾고 계신다면 눈여겨볼 만한 빌딩입니다. 역과의 뛰어난 접근성은 물론, 인테리어 승계와 합리적인 임대 조건까지 갖춰 빠른 이전을 계획하는 기업에도 적합합니다.
하나빌딩은 강남구청역 도보 약 30초 거리에 위치한 초역세권 오피스로, 7호선과 수인분당선을 모두 이용할 수 있습니다. 학동로와 선릉로 바로 이면 코너에 자리하고 있어 접근성이 뛰어나며, 버스와 택시 등 다양한 대중교통을 편리하게 이용할 수 있습니다.
강남구청역 일대는 청담, 압구정, 삼성동, 역삼권역을 연결하는 중심 입지로 다양한 기업들이 밀집해 있습니다. 주변에는 음식점과 카페, 금융기관, 플래그십 스토어 등 다양한 편의시설이 형성되어 있어 임직원들의 만족도가 높은 업무 환경을 제공합니다.
Building information
하나빌딩은 2004년 9월 준공된 업무시설로 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 850평(2,808.85㎡) 규모의 오피스 빌딩입니다.
학동로 이면 코너에 위치해 뛰어난 가시성을 확보하고 있으며, 건물 내·외부를 꾸준히 관리해 안정적인 컨디션을 유지하고 있습니다.
천장고는 약 3.0m로 일반 오피스보다 개방감이 우수하며, 개별 냉난방 시스템을 적용해 입주사가 자유롭게 냉난방을 운영할 수 있습니다.
Common space
1층 로비는 깔끔하고 정돈된 분위기로 관리되고 있으며, 건물 전반에 걸쳐 지속적인 시설 관리가 이루어지고 있습니다.
승강기는 전 층을 운행하는 1대가 설치되어 있으며, 공용 공간과 업무 공간이 명확하게 분리되어 효율적인 동선을 제공합니다.
화장실은 층별 외부 남녀 분리형으로 구성되어 있으며, 청결 상태가 우수해 직원들이 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한 보안 관리도 체계적으로 운영되고 있어 안정적인 업무 환경을 제공합니다.
Parking information
주차는 기계식 주차장 12대 규모로 운영됩니다.
기본 주차는 층별 1대가 제공되며, 추가 주차는 협의를 통해 이용 가능합니다.
기계식 주차 특성상 일부 차량 제한은 있지만, 건물 인근에 자주식 월주차가 가능한 대형 주차장이 다수 위치하고 있어 추가 차량을 운영하는 기업도 큰 불편 없이 이용할 수 있습니다.
Typical floor
하나빌딩의 기준층은 전용 약 63평 규모로 중형 기업이 사용하기 적합한 면적입니다.
평면은 화장실과 승강기, 계단실 등 공용설비가 한쪽으로 집중된 편심코어 구조를 적용해 업무 공간은 반듯한 직사각형 형태로 사용할 수 있습니다.
기둥 간섭이 거의 없어 공간 활용도가 높으며, 다양한 업무 형태에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.
현재 인테리어는 그대로 승계가 가능하며, 출입구에는 리셉션 역할을 하는 파티션이 설치되어 있고, 한쪽에는 탕비실이 구성되어 있습니다. 중앙에는 약 35명 이상이 근무할 수 있는 넓은 업무 공간이 마련되어 있으며, 측면에는 회의실과 임원실 등 다양한 룸이 배치되어 있어 별도의 공사 없이도 즉시 업무를 시작할 수 있습니다.
오픈 천장 인테리어를 적용해 실제 면적보다 훨씬 넓고 개방감 있게 느껴지며, 24시간 운영 가능한 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 4층 전체입니다.
임대면적 : 95평
전용면적 : 63평
현재 임차인이 사용 중이지만 입주 일정은 협의가 가능하며, 기존 인테리어를 승계해 사용할 수 있어 초기 공사 비용과 입주 기간을 줄일 수 있습니다.
강남구청역 초역세권에서 전용 60평대 단층 오피스를 찾는 기업에게 적합한 공간이며, 높은 공간 활용도와 우수한 접근성을 동시에 갖춘 것이 큰 장점입니다.
Terms of lease
전용 63평 기준
보증금 : 7,500만 원
월 임대료 : 710만 원
월 관리비 : 190만 원
하나빌딩은 강남구청역 초역세권 입지와 건물 컨디션을 고려하면 경쟁력 있는 임대 조건을 갖추고 있습니다.
또한 임대료 협의, 렌트프리, Fit-out(인테리어 공사기간 지원) 등 다양한 조건 협의도 가능해 초기 이전 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
강남구청역과 논현동 일대에서 초역세권 입지, 전용 60평대 단층 오피스, 인테리어 승계, 합리적인 임대 조건을 모두 고려하고 계신다면 하나빌딩은 충분히 검토해볼 만한 오피스입니다.