논현동 미디어센타 82평 인테리어 오피스
논현동에서 지하철 접근성과 주차 편의성, 기존 인테리어까지 갖춘 사무실을 찾고 계신다면 미디어센타를 눈여겨보셔도 좋을 것 같아요.
7호선 학동역 바로 인근, 논현동 가구거리로 잘 알려진 학동로 대로변에 위치한 업무시설인데요.
특히 현재 임대 가능한 6층은 전용 약 82평 규모로, 기존 인테리어를 활용할 수 있어 빠른 입주와 초기 이전 비용 절감을 함께 고려할 수 있는 오피스입니다.
Building Information | 건물정보
건물명 : 미디어센타
소재지 : 서울특별시 강남구 학동로 175
건물 규모 : 지하 2층 / 지상 8층
연면적 : 3,245.38㎡ (약 982평)
사용승인일 : 2006년 7월 14일
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
냉난방 방식 : 중앙 냉난방
방향(출입구 기준) : 남향
미디어센타는 2006년 준공된 연면적 약 982평 규모의 업무시설입니다.
논현동 가구거리 중심인 학동로 대로변에 자리하고 있어 건물의 가시성이 뛰어나며, 주변의 일반적인 오피스와는 조금 다른 외관이 인상적인데요.
전체적으로 이국적인 건축 분위기가 느껴지는 건물로, 개성 있는 입면 디자인과 안정감 있는 규모가 조화를 이루고 있습니다.
특히 학동역에서 가까운 대로변 입지에 전용 80평대의 독립적인 사무실을 확보할 수 있다는 점에서 경쟁력 있는 오피스입니다.
Location | 학동역 초역세권, 학동로 대로변 입지
서울특별시 강남구 학동로 175
미디어센타는 지하철 7호선 학동역과 매우 가까운 학동로 대로변에 위치하고 있습니다.
학동역에서 건물까지 이동하는 거리가 짧아 지하철을 이용하는 임직원들의 출퇴근이 편리한데요.
특히 비나 눈이 오는 날에도 외부 이동을 최소화할 수 있으며, 늦은 시간 퇴근할 때에도 유동인구가 있는 대로변을 중심으로 이동할 수 있다는 점이 장점입니다.
건물이 위치한 학동로 일대는 가구거리로 잘 알려져 있지만, 주변으로 다양한 업무시설과 상업시설도 함께 형성되어 있습니다.
음식점과 카페, 편의점 등 일상생활에 필요한 시설이 가까운 거리에 자리하고 있어 점심 식사부터 간단한 미팅, 업무 중 휴식까지 편리하게 해결할 수 있는데요.
차량으로도 학동로와 언주로 등 강남 주요 도로를 이용하기 좋아 논현동과 청담동, 삼성동 등 인근 업무지역으로 이동하기 수월합니다.
대중교통 접근성과 주변 편의시설을 중요하게 생각하는 기업이라면 충분히 만족할 만한 입지입니다.
Parking Information | 여유로운 기본주차 조건
총 주차대수 : 39대
기본주차 : 임대면적 35평당 1대
기준층 기본주차 : 약 4대
추가주차 : 협의 가능
미디어센타는 총 39대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.
특히 기본주차가 임대면적 35평당 1대 기준으로 제공되어 학동역 인근 중소형 오피스 가운데 비교적 여유로운 주차조건을 갖추고 있는데요.
현재 임대 가능한 6층 전체를 임차할 경우 약 4대의 기본주차를 이용할 수 있습니다.
추가 주차도 협의할 수 있어 임원 차량이나 업무용 차량을 운영하는 기업이라면 실제 필요 대수에 맞춰 검토해 보시면 좋겠습니다.
Common Space | 차분하고 안정감 있는 공용공간
미디어센타의 1층 공용공간은 전체적으로 차분하고 안정감 있는 분위기로 구성되어 있습니다.
화려한 디자인을 강조하기보다는 단정한 마감과 정돈된 공간 구성이 돋보이며, 건물 내부로 들어서는 순간부터 편안한 인상을 받을 수 있는데요.
이러한 분위기는 외부 고객이나 비즈니스 관계자가 방문했을 때에도 신뢰감 있는 기업 이미지를 전달하는 데 도움이 될 것으로 보입니다.
승강기는 총 1대가 운행되고 있으며, 화장실은 각 층 사무실 내부에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.
특히 화장실이 임차 공간 내부에 배치되어 있어 외부 공용복도를 이용하지 않고 해당 층 임직원들이 편리하게 사용할 수 있다는 점도 장점입니다.
Floor Information | 전용 82평의 독립적인 업무공간
기준층 임대면적 : 482㎡ (약 146평)
기준층 전용면적 : 271㎡ (약 82평)
전용률 : 약 56.22%
미디어센타는 학동로 대로변에서 전용 약 82평 규모의 중형 사무실을 한 층 전체로 사용할 수 있는 건물입니다.
내부는 학동로를 기준으로 우측에 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 시설이 집중된 편심코어 구조인데요.
코어를 제외한 업무공간은 직사각형에 가까운 형태로 구성되어 있어 직원 좌석과 회의실, 임원실 등을 효율적으로 배치할 수 있습니다.
특히 한 기업이 층 전체를 독립적으로 사용하면서 부서별 업무공간과 회의공간을 구분할 수 있어 프라이버시와 업무 효율성을 중요하게 생각하는 기업에도 적합합니다.
Office Leasing | 기존 인테리어 승계 가능한 6층
해당 층 : 6층 전체
임대면적 : 482㎡ (약 146평)
전용면적 : 271㎡ (약 82평)
내부 상태 : 기존 인테리어 승계 가능
입주시기 : 기존 임차인과 일정 협의
현재 임대 가능한 공간은 지상 6층 전체입니다.
전용 약 82평 규모의 인테리어 사무실로, 기존 임차인이 사용하던 시설을 그대로 승계할 수 있다는 점이 가장 큰 장점인데요.
현재 기존 임차인이 계약기간 중 조기 퇴실을 준비하고 있어 새로운 임차인의 입주 일정에 맞춘 협의가 가능한 상황입니다.
실내에 들어서면 기존 업무공간의 구조를 활용해 직원 좌석과 회의실 등을 배치할 수 있도록 구성되어 있습니다.
인테리어 디자인에서는 다소 클래식한 분위기가 느껴지지만, 실제 현장에서 내부 상태를 확인했을 때에는 별도의 대규모 리모델링 없이도 충분히 활용을 검토할 만한 컨디션이었는데요.
특히 기존 시설을 최대한 활용할 수 있다면 인테리어 공사에 필요한 비용과 시간을 줄일 수 있어 빠른 이전을 계획하는 기업에 유리합니다.
반대로 기업의 브랜드 이미지나 업무 특성에 맞춰 새로운 인테리어를 계획하고 있다면 원상회복에 대한 협의도 가능합니다.
따라서 기존 인테리어를 활용한 비용 절감과 새로운 공간 구성 중 기업에 적합한 방향을 선택할 수 있다는 점이 매력적입니다.
Terms of Lease | 협의 여지가 있는 임대조건
해당 층 : 6층
보증금 : 250,000,000원
월 임대료 : 8,300,000원
월 관리비 : 5,398,000원
월 임대료 + 관리비 : 13,698,000원
미디어센타의 기준 임대조건은 보증금 2억 5,000만 원, 월 임대료 830만 원, 관리비 539만 8,000원입니다.
월 임대료와 관리비를 합산하면 약 1,370만 원 수준으로, 학동역 초역세권 입지와 전용 82평의 독립적인 사무실, 기존 인테리어까지 함께 고려해 검토할 수 있는 조건인데요.
무엇보다 최근 임대조건 협의 과정에서 기준 금액보다 조정 가능한 여지가 확인되고 있다는 점을 눈여겨볼 필요가 있습니다.
안내드린 금액은 최초 기준 조건이며, 실제 계약 시점과 임차인의 계약기간, 입주 일정 등에 따라 더욱 합리적인 조건을 협의할 가능성이 있습니다.
특히 기존 인테리어 승계 여부와 임대조건을 함께 검토한다면 초기 이전 비용과 장기적인 임차 비용을 모두 고려한 사무실 이전 계획을 수립할 수 있습니다.
학동역 사무실 임대나 논현동에서 전용 80평대 인테리어 오피스를 찾고 계신다면 미디어센타를 관심 있게 살펴보세요.