신한 익스페이스 명동 병원 임대

명동에서 사무실이나 기업의 새로운 업무거점을 찾고 계신다면 지하철 접근성과 건물의 가시성, 실제 사용할 수 있는 업무면적을 함께 살펴보시는 것이 좋을 것 같아요.

특히 외부 고객의 방문이 많거나 여러 부서를 하나의 건물에 배치해야 하는 기업이라면 교통이 편리하면서도 독립적인 공간을 확보할 수 있는 건물이 중요한데요.

오늘 소개해 드릴 신한 익스페이스는 이러한 조건을 함께 검토할 수 있는 명동 중심부의 업무시설입니다.

지하철 4호선 명동역 8번 출구 바로 앞에 위치하고 있으며, 기존에는 지상층을 사옥으로 사용하던 건물이었지만 최근 임대인 변경 이후 일부 층이 외부 임대시장에 나오게 되었습니다.

현재 4층부터 6층까지 총 3개 층의 임대가 가능하며, 한 층 전용 약 130평부터 전체 전용 약 390평까지 다양한 규모로 검토할 수 있는데요.

무엇보다 현대적으로 정돈된 외관과 고급스러운 공용공간, 높은 전용률, 연속층 구성까지 갖추고 있어 명동과 서울 도심에서 중대형 사무실을 찾는 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만한 건물입니다.

Location | 명동역 8번 출구 바로 앞의 뛰어난 접근성

서울특별시 중구 명동10길 52

신한 익스페이스의 가장 큰 장점은 명동역과의 거리입니다.

지하철 4호선 명동역 8번 출구 바로 앞에 자리하고 있어 지하철에서 내려 건물까지 이동하는 시간이 매우 짧은데요.

실제로 명동역 주변을 살펴보면 수많은 상업시설과 유동인구가 집중되어 있지만, 신한 익스페이스는 역 출구와 가까워 처음 방문하는 사람도 건물의 위치를 쉽게 찾을 수 있습니다.

특히 임직원들의 출퇴근뿐 아니라 외부 고객이나 협력사 관계자가 방문할 때에도 별도의 복잡한 길 안내가 필요하지 않다는 점이 장점입니다.

명동은 서울을 대표하는 상업지역으로, 주변에 백화점과 호텔, 다양한 음식점과 카페, 리테일 매장 등이 밀집해 있습니다.

건물에서 조금만 이동해도 식사와 미팅, 쇼핑, 숙박 등 업무와 관련된 다양한 편의시설을 이용할 수 있는데요.

외부 고객과의 미팅이 잦은 기업이라면 주변 호텔과 카페, 레스토랑 등을 활용하기 좋고, 임직원들 역시 점심시간이나 업무 이후 다양한 상업시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

또한 명동역을 통해 서울역과 동대문, 사당 등 주요 지역으로 이동할 수 있으며, 인근 도심 업무지구와의 연계성도 좋은 편입니다.

특히 서울 중심부에 위치한 업무시설인 만큼 서울 전역에서 대중교통을 이용해 접근해야 하는 기업이나 고객 방문이 중요한 업종에서 검토하기 좋은 입지입니다.

명동 사무실 임대를 고려하면서 무엇보다 교통 편의성과 방문객 접근성을 중요하게 생각한다면 신한 익스페이스는 상당히 매력적인 위치에 있습니다.

Building Information | 현대적인 외관이 인상적인 업무시설

건물명 : 신한 익스페이스

소재지 : 서울특별시 중구 명동10길 52

건물 규모 : 지하 2층 / 지상 6층

연면적 : 4,191.09㎡ (약 1,268평)

사용승인일 : 1992년 11월 21일

주용도 : 업무시설

승강기 : 2대

화장실 : 각 층 외부 남녀 분리

방향(출입구 기준) : 동향

신한 익스페이스는 1992년 준공된 연면적 약 1,268평 규모의 업무시설입니다. 지하 2층부터 지상 6층까지 구성된 중형 빌딩으로, 명동 중심 상권에서 한 개 층 전용 약 130평 규모의 업무공간을 확보할 수 있다는 점이 특징인데요.

건물 외관을 처음 살펴보면 준공연도가 쉽게 예상되지 않을 정도로 현대적인 분위기가 느껴집니다.

세련된 외장 디자인과 정돈된 입면 구성이 조화를 이루고 있어 일반적인 노후 업무시설과는 다른 인상을 전달하는데요.

특히 주변의 다양한 상업시설 사이에서도 건물의 외관이 눈에 띄어 기업의 사무실뿐 아니라 외부 방문객을 응대하는 공간으로도 관심 있게 검토할 만합니다.

신한 익스페이스는 기존에 지상층을 사옥으로 사용하던 건물로, 일반적인 임대용 오피스와는 조금 다른 이력을 가지고 있습니다.

최근 임대인 변경 이후 일부 층이 외부 임대시장에 나오면서 새로운 임차인을 검토하고 있는 상황인데요.

그동안 사옥으로 사용되던 건물의 일부 공간을 독립적으로 확보할 수 있다는 점에서 명동 일대의 일반적인 사무실과 차별화되는 특징을 가지고 있습니다.

Common Space | 대리석 마감의 고급스러운 공용공간

신한 익스페이스는 외관뿐 아니라 내부 공용공간에서도 깔끔하고 고급스러운 분위기를 느낄 수 있습니다.

1층으로 들어서면 대리석 마감을 중심으로 구성된 공용공간이 먼저 눈에 들어오는데요.

전체적으로 밝고 정돈된 분위기 속에서 석재 특유의 무게감과 안정감이 느껴집니다.

특히 명동처럼 외부 방문객의 이동이 많은 지역에서는 건물에 들어서는 순간 마주하는 공용공간의 인상이 중요한데요.

신한 익스페이스는 고급스러운 마감과 깔끔한 공간 구성을 갖추고 있어 기업의 업무시설은 물론 외부 고객을 응대하는 업종에서도 긍정적으로 검토할 만합니다.

화장실은 각 층 사무실 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.

업무공간과 화장실 동선이 구분되어 있어 사무실 내부를 보다 효율적으로 활용할 수 있다는 점도 장점입니다.

Parking Information | 대중교통 이용에 특화된 입지

건물 내 주차대수 : 0대

기본 무료주차 : 제공되지 않음

추가주차 : 건물 내 제공 불가

신한 익스페이스는 건물 내 별도의 주차시설이 마련되어 있지 않습니다.

따라서 임차인에게 제공되는 기본 무료주차도 없으며, 차량 이용이 많은 기업이라면 이 부분을 사전에 충분히 고려하는 것이 좋겠습니다.

다만 신한 익스페이스는 명동역 8번 출구 바로 앞에 위치하고 있어 대중교통을 중심으로 업무를 운영하는 기업이라면 이러한 주차시설의 부재를 어느 정도 보완할 수 있는 입지입니다.

특히 임직원 대부분이 지하철로 출퇴근하거나 외부 고객이 대중교통을 이용해 방문하는 업종이라면 역과의 짧은 이동 거리가 더욱 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

반대로 업무용 차량이나 임원 차량을 다수 운영하는 기업이라면 주변 민영주차장이나 별도 주차시설의 이용 가능 여부와 비용을 함께 검토하는 것이 필요합니다.

따라서 신한 익스페이스는 차량 중심의 업무환경보다는 대중교통 접근성과 고객 방문 편의성을 우선하는 기업에 더욱 적합한 오피스라고 볼 수 있습니다.

Floor Information | 전용률 약 77%의 효율적인 업무공간

기준층 면적

임대면적 555.37㎡ (약 168평)

전용면적 429.75㎡ (약 130평)

전용률 약 77.38%

신한 익스페이스는 기준층 전용 약 130평 규모의 업무공간을 확보할 수 있는 건물입니다.

특히 전용률이 약 77.38%로 높은 편이어서 임대면적 대비 실제 사용할 수 있는 공간이 넓다는 점이 눈에 띄는데요.

일반적으로 사무실을 검토할 때는 임대면적뿐 아니라 실제 업무에 활용할 수 있는 전용면적을 함께 비교하는 것이 중요합니다.

동일한 임대면적을 계약하더라도 전용률에 따라 직원 좌석과 회의실, 임원실 등을 구성할 수 있는 실제 면적에는 차이가 발생하기 때문인데요.

신한 익스페이스는 높은 전용률을 갖추고 있어 공간 활용 측면에서 유리한 조건을 제공합니다.

실내는 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용시설이 건물 측면에 집중된 편심코어 구조입니다.

코어를 제외한 업무공간은 직사각형에 가까운 형태로 구성되어 있어 직원 좌석을 일정한 방향으로 배치하거나 회의실과 임원실, 공용 라운지 등을 효율적으로 구분할 수 있습니다.

특히 여러 개 층을 함께 임차하는 기업이라면 층별 조직과 업무 기능을 구분하면서도 통일된 공간 구성을 계획하기 좋겠습니다.

Office Leasing | 4~6층 연속층 임대 가능

현재 신한 익스페이스는 지상 4층부터 6층까지 총 3개 층의 임대가 가능합니다.

층별 면적

임대 가능 층 4층, 5층, 6층

층당 임대면적 약 555㎡ (168평)

층당 전용면적 약 429㎡ (130평)

입주시기 즉시

전체 임대 가능 면적

3개 층

총 임대면적 약 1,666㎡ (504평)

총 전용면적 약 1,289㎡ (390평)

신한 익스페이스는 4층부터 6층까지 3개 층이 연속으로 임대 가능한 상태입니다.

한 개 층만 임차할 경우 전용 약 130평의 독립적인 업무공간을 확보할 수 있으며, 전체 3개 층을 사용할 경우 전용 약 390평 규모의 중대형 오피스로 활용할 수 있는데요.

특히 층별로 부서를 구분하거나 고객 응대공간과 일반 업무공간을 분리해야 하는 기업이라면 이러한 연속층 구성이 유리하게 작용할 수 있습니다.

현재 임대인은 층 전체 단위의 임차를 우선적으로 검토하고 있으며, 실제 임차 면적과 계약조건에 따라 세부 협의가 가능합니다.

기존 사옥의 인테리어 활용 가능

신한 익스페이스는 기존에 사옥으로 사용되던 공간이 외부 임대시장에 나온 건물입니다.

따라서 내부 인테리어 역시 일반적인 공실 사무실과는 다른 특징을 가지고 있는데요.

현재는 임차인의 필요에 따라 기존 인테리어를 승계하거나 원상회복 후 새롭게 공간을 구성하는 방안을 협의할 수 있습니다.

기존 시설이 기업의 업무환경에 적합하다면 인테리어 공사에 필요한 시간과 비용을 줄일 수 있으며, 새로운 공간 구성이 필요하다면 기업의 브랜드 이미지와 업무 특성에 맞춰 별도의 인테리어를 계획할 수도 있습니다.

특히 명동 중심부에서 전용 130평 이상의 독립적인 사무실을 확보하면서 기존 인테리어 활용 여부까지 선택할 수 있다는 점은 충분히 검토할 만한 장점입니다.

일반 사무실부터 의료시설까지 활용 가능성 검토

현재 신한 익스페이스는 일반 업무시설뿐 아니라 병원 등 의료 관련 업종의 입주 가능성도 협의할 수 있는 상황입니다.

명동역 8번 출구 바로 앞에 위치한 입지 특성상 외부 고객의 방문이 중요한 업종에서도 관심을 가질 만한 건물인데요.

다만 건물 내 주차시설이 없기 때문에 차량 방문 비중이 높은 업종이라면 실제 고객의 이동 방식과 주변 주차환경을 충분히 검토하는 것이 필요합니다.

또한 의료시설 입주를 계획하는 경우에는 건축물대장상 용도와 의료기관 개설 기준, 필요한 용도변경 및 관련 인허가 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

이러한 조건을 충족할 수 있다면 명동역 초역세권 입지와 연속층 구성은 다양한 업종에서 활용할 수 있는 장점이 될 수 있겠습니다.

Terms of Lease | 렌트프리·Fit-out·TI 협의 가능

층당 임대 조건

보증금 500,000,000원

임대료 60,000,000원

관리비 2,990,000원

3개층 연층 임대 조건

보증금 1,500,000,000원

임대료 180,000,000원

월 관리비 8,970,000원

월 임대료 + 관리비 188,970,000원

신한 익스페이스의 기준 임대조건은 층별 보증금 5억 원, 월 임대료 6,000만 원, 관리비 299만 원입니다.

전체 3개 층을 임차할 경우 보증금은 15억 원이며, 월 임대료와 관리비를 합산하면 약 1억 8,897만 원 수준인데요.

다만 이번 건물은 최초 제시된 기준 임대조건뿐 아니라 실제 협의 가능한 임대 인센티브를 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

현재 4층부터 6층까지 3개 층이 동시에 임대시장에 나와 있어 임대인 측에서도 공실 해소를 위한 다양한 조건을 검토할 수 있는 상황입니다.

특히 렌트프리와 Fit-out, TI 지원 등을 통해 기업의 초기 이전 비용과 장기적인 임차 부담을 줄이는 방향으로 협의가 가능합니다.

렌트프리는 임대차계약 기간 중 일정 기간의 임대료를 면제받는 조건이며, Fit-out은 입주 전 인테리어 공사를 진행할 수 있도록 제공되는 기간을 의미합니다.

TI는 임대인이 임차인의 인테리어 공사비 일부를 지원하는 방식으로, 실제 지원 규모와 지급 조건은 임대차 협의 과정에서 정해집니다.

이러한 인센티브는 특히 여러 개 층을 장기간 임차하는 기업에서 전체 임차 비용에 상당한 영향을 줄 수 있는데요.

따라서 신한 익스페이스를 검토할 때는 기준 월 임대료만으로 판단하기보다는 렌트프리와 인테리어 지원 등을 반영한 실질 임차 비용을 기준으로 주변 오피스와 비교하는 것이 좋겠습니다.

현재 협의 가능한 구체적인 지원 조건은 임차 면적과 계약기간, 입주 일정 등에 따라 달라질 수 있으므로 별도 협의를 통해 확인하실 수 있습니다.

신한 익스페이스는 명동역 8번 출구 바로 앞이라는 뛰어난 교통 접근성과 현대적인 건물 외관, 고급스러운 공용공간, 높은 전용률을 함께 갖춘 업무시설입니다.

특히 기존 사옥으로 사용되던 공간에서 전용 약 130평부터 390평까지 연속층 임대를 검토할 수 있다는 점이 특징인데요.

건물 내 주차시설이 없다는 부분은 고려해야 하지만, 대중교통 접근성과 외부 방문객의 편의성을 중요하게 생각하는 기업이라면 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

명동 사무실 임대나 서울 도심에서 중대형 오피스 이전을 계획하고 계신다면 신한 익스페이스를 주변 유사 업무시설과 함께 비교해 보시기 바랍니다.