동일빌딩 병원·학원·근린생활시설

강남 대치동에서 신축 사무실이나 병원, 학원 등 새로운 사업장을 찾고 계신다면 선릉로에 위치한 동일빌딩을 관심 있게 살펴보셔도 좋을 것 같아요.

2025년 12월 준공된 신축 업무시설로, 선릉역에서 한티역 방향으로 이어지는 선릉로 대로변에 자리하고 있는 건물인데요.

대치동 특유의 풍부한 교육 인프라와 안정적인 배후 수요를 가까이에서 누릴 수 있으며, 사무실뿐 아니라 병원과 학원, 리테일 등 다양한 업종의 입점을 검토할 수 있다는 점이 특징입니다.

무엇보다 준공된 지 1년이 채 지나지 않은 건물답게 외관부터 공용공간, 실제 임대 가능한 실내까지 깔끔하게 완성되어 있습니다.

현재 6층을 제외한 대부분의 층이 임대 가능한 상태로, 지하 1층부터 지상 7층까지 업종과 필요 면적에 따라 다양한 공간을 선택할 수 있는데요.

기본적인 천장과 바닥, 냉난방 설비까지 갖춰져 있어 신규 인테리어를 계획하는 임차인에게도 유리한 조건입니다.

Location | 대치동 학원가와 선릉로를 함께 누리는 입지

서울특별시 강남구 선릉로 336

동일빌딩은 선릉역에서 한티역 방향으로 이어지는 선릉로 대로변에 위치하고 있습니다.

대치동은 강남에서도 교육시설과 학원가가 밀집한 지역으로 잘 알려져 있는데요.

특히 선릉로를 중심으로 다양한 학원과 교육 관련 시설, 음식점과 카페, 생활 편의시설 등이 폭넓게 형성되어 있어 평일에도 꾸준한 유동인구가 이어지는 지역입니다.

건물 주변을 살펴보면 주거지역과 교육시설, 업무시설이 자연스럽게 어우러져 있어 일반적인 업무지구와는 또 다른 분위기를 느낄 수 있습니다.

특히 대치동 일대는 교육 관련 수요가 꾸준하게 형성되어 있어 학원이나 교육서비스 기업에서 관심 있게 검토할 만한 지역인데요.

학원가를 이용하는 학생과 학부모뿐 아니라 인근 주거지역의 배후 수요까지 함께 고려할 수 있어 병원이나 다양한 근린생활시설 업종에서도 입지적인 장점을 기대할 수 있습니다.

또한 선릉로 대로변에 자리하고 있어 차량으로 이동할 때 건물의 위치를 쉽게 확인할 수 있으며, 주변 주요 도로와의 연결성도 좋은 편입니다.

선릉역과 한티역을 이용할 수 있는 대치동 생활권에 속해 있어 대중교통과 차량 이동을 함께 고려하는 기업에도 적합합니다.

다만 실제 지하철 이용 시에는 출입구와 건물 사이의 도보 이동 거리를 확인하는 것이 좋겠습니다.

단순히 사무실을 운영하는 공간을 넘어 외부 고객이나 학생, 방문객의 접근성과 주변 상권까지 중요하게 생각하는 업종이라면 동일빌딩의 입지를 더욱 매력적으로 느낄 수 있을 것 같아요.

Building Information | 2025년 준공된 신축 업무시설

건물명 : 동일빌딩

소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로 336

건물 규모 : 지하 1층 / 지상 7층

연면적 : 2,326.27㎡ (약 704평)

사용승인일 : 2025년 12월 1일

주용도 : 업무시설

승강기 : 1대

화장실 : 각 층 외부 남녀 분리

방향(출입구 기준) : 서향

동일빌딩은 2025년 12월 사용승인을 받은 신축 업무시설입니다.

지하 1층부터 지상 7층까지 구성되어 있으며, 연면적은 약 704평 규모인데요.

준공된 지 1년이 채 지나지 않은 건물인 만큼 외관부터 내부 시설까지 전반적으로 깔끔한 컨디션을 유지하고 있습니다.

건물 외관은 현대적인 디자인을 바탕으로 반듯하고 세련된 분위기를 갖추고 있습니다.

특히 대로변에 자리한 신축 빌딩답게 외관에서부터 정돈된 인상이 느껴지며, 사무실뿐 아니라 외부 방문객이 많은 업종에서도 긍정적으로 검토할 만한 모습입니다.

기존 업무시설을 리모델링한 건물과 달리 최근 건축된 건물이라는 점에서 공용공간과 내부 마감, 설비의 상태를 중요하게 생각하는 임차인에게 장점이 있습니다.

특히 새로운 사업장을 마련하면서 건물의 이미지까지 함께 고려하는 병원이나 교육시설, 전문서비스 기업이라면 신축 건물이라는 점이 더욱 매력적으로 느껴질 수 있겠습니다.

Common Space | 카페를 연상시키는 따뜻한 인테리어

동일빌딩은 외관뿐 아니라 내부 공용공간에서도 신축 건물 특유의 세련된 분위기를 느낄 수 있습니다.

특히 1층으로 들어서면 일반적인 업무시설과는 조금 다른 분위기가 인상적인데요.

차갑고 딱딱한 오피스 로비보다는 분위기 좋은 카페에 방문한 듯 따뜻하고 편안한 느낌으로 공간이 구성되어 있습니다.

전체적으로 깔끔한 마감과 부드러운 분위기의 인테리어가 조화를 이루고 있어 처음 건물을 방문하는 사람에게도 좋은 인상을 전달할 수 있을 것 같습니다.

특히 병원이나 학원, 고객 상담이 많은 업종에서는 건물의 첫인상과 공용공간의 분위기가 중요한 요소인데요.

동일빌딩은 이러한 부분에서 기존의 일반적인 업무시설과 차별화되는 장점을 갖추고 있습니다.

승강기는 총 1대가 운행되고 있으며, 화장실은 각 층 사무실 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.

화장실이 전용공간과 구분되어 있어 내부를 보다 효율적으로 사용할 수 있으며, 신축 건물답게 공용시설 역시 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

Parking Information | 총 23대 규모의 기계식 주차시설

총 주차대수 : 23대

주차방식 : 기계식 주차

동일빌딩은 총 23대 규모의 기계식 주차시설을 확보하고 있습니다.

연면적 약 704평 규모의 건물이라는 점을 고려하면 주차 공간도 함께 검토할 만한 수준인데요.

특히 사무실뿐 아니라 병원이나 학원 등 외부 방문객이 발생하는 업종에서는 주차시설의 유무와 실제 이용 가능 대수가 중요한 요소가 될 수 있습니다.

다만 현재 기본 무료주차 배정 기준은 확정되지 않은 상태로, 임차 면적과 업종, 계약조건에 따라 구체적인 주차 지원 범위를 확인할 필요가 있습니다.

또한 기계식 주차시설은 차량의 크기와 중량에 따라 이용 제한이 발생할 수 있으므로 SUV나 대형 세단 등을 이용하는 경우에는 사전에 입고 가능 여부를 확인하는 것이 좋겠습니다.

특히 병원이나 학원처럼 방문객의 차량 이용이 예상되는 업종이라면 실제 주차 회전율과 방문객 주차 운영방식까지 함께 살펴보시는 것을 추천드립니다.

Floor Information | 효율적인 편심코어 구조

동일빌딩은 지상층 기준 전용 약 57~59평 규모의 공간을 확보할 수 있는 건물입니다.

층별 면적에는 조금씩 차이가 있지만 전반적인 실내 구조는 유사하게 구성되어 있는데요.

건물 전면을 기준으로 좌측에 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용시설이 집중된 편심코어 구조입니다.

코어를 제외한 전용공간은 한티역 방향으로 직사각형에 가깝게 펼쳐져 있어 내부를 효율적으로 활용할 수 있다는 점이 특징입니다.

특히 업무공간 내부에 기둥이 없어 인테리어를 계획할 때 공간 배치의 자유도가 높은 편인데요.

직원 좌석과 회의실, 임원실 등을 구분하는 일반 사무실은 물론, 업종별로 필요한 상담실과 진료실, 강의실 등을 구성하는 방안도 검토할 수 있습니다.

다만 병원이나 학원 등 특수한 용도의 공간은 업종별 시설 기준과 소방, 피난, 건축물 용도 등의 요건을 충족해야 하므로 실제 인테리어 계획에 앞서 관련 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

동일빌딩은 이러한 조건을 검토할 수 있는 신축 건물이라는 점에서 다양한 업종의 임차인에게 관심을 받을 만한 오피스입니다.

Office Leasing | 지하 1층부터 지상 7층까지 다양한 면적

현재 동일빌딩은 6층을 제외한 대부분의 층이 임대 가능한 상태입니다.

전용면적 기준

7층 161.81㎡ (48.95평)

6층 197.45㎡ (59.73평) 임대 완료

3~5층 197.45㎡ (59.73평)

1~2층 190.28㎡ (57.56평)

지하 1층 310.24㎡ (93.85평)

현재 임대 가능한 공간은 지하 1층과 지상 1~5층, 7층으로 구성되어 있습니다. 지상층은 전용 약 50~60평 규모를 중심으로 검토할 수 있으며, 지하 1층은 전용 약 94평의 비교적 넓은 공간을 확보할 수 있는데요.

특히 일반적인 사무실뿐 아니라 병원과 학원, 다양한 근린생활시설 업종까지 입점을 협의할 수 있어 필요 면적과 업종에 따라 폭넓게 검토할 수 있습니다.

현재 공실은 즉시 인테리어 공사를 시작할 수 있는 상태로 안내되고 있습니다.

바닥과 천장, 냉난방기까지 마감된 실내

동일빌딩의 내부에서 가장 눈여겨볼 부분은 신축 건물임에도 기본적인 실내 마감이 상당 부분 완료되어 있다는 점입니다.

일반적으로 신축 상업용 건물은 바닥과 천장, 냉난방 설비 등이 마감되지 않은 상태로 인도되는 경우도 있는데요.

동일빌딩은 바닥과 천장, 냉난방기까지 설치된 상태여서 임차인이 업종에 맞는 인테리어를 계획할 때 기존 시설을 활용할 수 있습니다.

특히 일반적인 사무실로 사용할 경우에는 필요한 회의실과 임원실, 직원 좌석 등을 중심으로 공간을 구성할 수 있어 초기 인테리어 공사 범위를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

실내에 기둥이 없다는 점 역시 중요한 장점입니다.

기둥으로 인한 공간 손실이나 동선 제약이 적어 전체 전용면적을 효율적으로 활용할 수 있으며, 업종에 따라 다양한 형태의 공간 구성이 가능합니다.

예를 들어 일반 사무실은 직원들의 업무공간을 중심으로 회의실과 휴게공간을 배치할 수 있고, 학원은 강의실과 상담실, 대기공간 등을 구분하는 방식으로 검토할 수 있습니다.

병원 역시 진료실과 상담실, 대기공간 등 필요한 시설을 계획할 수 있지만, 실제 개설 가능 여부는 해당 층의 건축물 용도와 관련 인허가 기준에 따라 별도로 확인해야 합니다.

특히 신축 건물의 깔끔한 내부 컨디션과 기존 마감시설을 활용할 수 있다는 점은 초기 사업장 조성 비용을 고려하는 임차인에게 매력적인 요소가 될 수 있겠습니다.

Terms of Lease | 층별 임대조건 및 추가 협의 가능

7층

보증금 130,000,000원

임대료 10,800,000원

관리비 1,713,000원

3~5층 (층별)

보증금 158,000,000원

임대료 13,200,000원

관리비 2,090,000원

2층

보증금 197,000,000원

임대료 16,400,000원

관리비 2,014,000원

1층

보증금 334,000,000원

임대료 27,800,000원

관리비 2,014,000원

지하 1층

보증금 152,000,000원

임대료 12,700,000원

관리비 3,284,000원

동일빌딩은 층별 면적과 위치에 따라 보증금과 임대료, 관리비가 다르게 책정되어 있습니다.

특히 1층은 외부 고객의 접근성과 가시성을 활용할 수 있는 공간인 만큼 상층부와 다른 임대조건이 적용되고 있는데요.

상층부는 일반 사무실이나 교육 관련 시설, 전문서비스 업종 등 다양한 용도로 검토할 수 있으며, 지하 1층은 비교적 넓은 면적이 필요한 업종에서 관심 있게 살펴볼 만합니다.

현재 안내드린 금액은 기준 임대조건이지만, 실제 계약 과정에서는 추가적인 조건 협의도 가능한 상황입니다.

건물 전체에서 여러 개 층이 임대시장에 나와 있는 만큼 임대인 측에서도 빠른 공실 해소를 위해 임차인에게 유리한 조건을 검토하고 있는데요.

특히 임차 면적과 계약기간, 입주 일정, 업종 등에 따라 임대료를 비롯한 세부 조건을 조율할 수 있는 여지가 있습니다.

따라서 동일빌딩을 검토할 때는 최초 제시된 금액만으로 판단하기보다는 실제 협의 가능한 조건과 초기 인테리어 비용을 함께 비교하는 것이 좋겠습니다.

특히 신축 건물의 기본 마감시설을 활용할 수 있다는 점까지 고려한다면 전체 사업장 조성 비용 측면에서도 유리한 조건을 기대할 수 있습니다.

동일빌딩은 대치동의 풍부한 교육 인프라와 선릉로 대로변의 접근성, 신축 건물의 깔끔한 컨디션을 함께 갖춘 업무시설입니다.

특히 사무실뿐 아니라 병원과 학원, 근린생활시설 등 다양한 업종의 입점을 검토할 수 있으며, 지하 1층부터 지상 7층까지 필요 면적에 따라 선택할 수 있다는 점이 특징인데요.

여기에 내부 기둥이 없는 효율적인 평면과 기본 마감시설, 추가적인 임대조건 협의 가능성까지 고려한다면 대치동에서 새로운 사무실이나 사업장을 찾는 임차인에게 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

대치동 사무실 임대나 선릉로 인근에서 병원, 학원, 근린생활시설 입점을 계획하고 계신다면 동일빌딩을 주변 유사 건물과 함께 비교해 보시기 바랍니다.