역삼동 모제림빌딩 전용 85평 인테리어 오피스

강남 역삼동에서 사무실 이전을 계획하고 계신다면 지하철 접근성과 실제 업무공간의 활용도, 기존 인테리어 상태를 함께 살펴보시는 것이 좋을 것 같아요.

특히 직원들의 출퇴근이 편리하면서도 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 입주할 수 있는 사무실을 찾고 계신다면 오늘 소개해 드릴 모제림빌딩을 관심 있게 검토해 보셔도 좋겠습니다.

모제림빌딩은 지하철 9호선 언주역 바로 앞, 봉은사로 대로변에 위치한 업무시설입니다.

역과 건물 사이의 거리가 매우 가까워 대중교통 접근성이 뛰어나며, 강남 주요 업무지역으로 이동하기에도 편리한 입지를 갖추고 있는데요.

무엇보다 준공 이후 대대적인 리모델링을 거쳐 건물 외관과 공용공간이 깔끔하게 관리되고 있으며, 실제 임대 가능한 사무실 역시 기존 인테리어가 갖춰진 상태입니다.

현재 지상 6층 전체가 임대 가능한 공간으로 나와 있으며, 전용 약 85.6평의 사무실을 독립적으로 사용할 수 있습니다.

특히 전용률이 약 93%에 달해 임대면적 대비 실제 활용할 수 있는 업무공간이 넓고, 회의실과 임원실 등 기존 인테리어를 활용할 수 있다는 점에서 눈여겨볼 만한 오피스입니다.

Location | 언주역 바로 앞, 봉은사로 대로변의 뛰어난 접근성

서울특별시 강남구 봉은사로 218

모제림빌딩의 가장 큰 장점은 지하철 9호선 언주역과의 거리입니다.

봉은사로 대로변에 자리하고 있으며 언주역 바로 앞에 위치해 있어 지하철을 이용하는 임직원들이 편리하게 출퇴근할 수 있는 입지인데요.

실제로 언주역에서 건물까지 이동하는 동선이 짧아 처음 방문하는 외부 고객이나 협력사 관계자에게도 위치를 안내하기 좋습니다.

특히 강남권에서는 출퇴근 시간대의 교통 혼잡을 고려해 지하철 접근성을 중요하게 생각하는 기업이 많은데요.

모제림빌딩은 9호선 언주역을 가까이에서 이용할 수 있다는 점에서 이러한 수요에 적합한 업무시설입니다.

주변에는 다양한 버스 노선도 운행되고 있어 지하철뿐 아니라 버스를 이용한 출퇴근도 편리한 편입니다.

차량으로는 봉은사로를 통해 강남 주요 도로로 이동할 수 있어 역삼동과 논현동, 삼성동 등 인근 업무지역과의 연결성도 좋습니다.

건물 주변을 살펴보면 업무시설과 상업시설이 자연스럽게 어우러져 있는데요.

대로변을 중심으로 다양한 음식점과 카페, 편의점 등 일상적인 편의시설이 형성되어 있어 점심 식사나 간단한 업무 미팅을 진행하기에도 좋은 환경입니다.

특히 외부 일정이 많은 기업이라면 업무 중 필요한 편의시설을 가까운 거리에서 이용할 수 있다는 점도 장점으로 느껴질 것 같아요.

역삼동 사무실 임대를 검토하면서 무엇보다 임직원들의 출퇴근 편의성과 고객 방문 접근성을 중요하게 생각한다면 모제림빌딩은 충분히 관심을 가질 만한 위치에 있습니다.

Building Information | 리모델링으로 새롭게 정돈된 업무시설

건물명 : 모제림빌딩

소재지 : 서울특별시 강남구 봉은사로 218

건물 규모 : 지하 2층 / 지상 9층

연면적 : 3,509.75㎡ (약 1,062평)

사용승인일 : 1993년 7월 28일

주용도 : 업무시설

승강기 : 1대

화장실 : 각 층 외부 남녀 분리

방향(출입구 기준) : 북향

입주시기 : 즉시

모제림빌딩은 1993년 7월 사용승인을 받은 연면적 약 1,062평 규모의 업무시설입니다.

지하 2층부터 지상 9층까지 구성된 중형 오피스빌딩으로, 언주역과 가까운 봉은사로 대로변에 자리하고 있는데요.

준공된 지 오랜 시간이 흐른 건물이지만 대대적인 리모델링을 통해 외관과 내부 시설이 새롭게 정돈되어 있다는 점이 특징입니다.

건물 외관을 살펴보면 기존 건물의 연식이 크게 느껴지지 않을 정도로 깔끔하고 현대적인 분위기를 갖추고 있습니다.

특히 리모델링 이후 전체적인 건물의 이미지가 개선되면서 일반적인 노후 업무시설과는 다른 인상을 전달하는데요.

사무실을 선택할 때는 준공연도도 중요하지만 실제 건물의 관리 상태와 공용공간의 컨디션을 함께 살펴보는 것이 필요합니다.

모제림빌딩은 이러한 부분에서 건물의 연식만으로 판단하기보다는 현장에서 실제 공간을 확인해 볼 만한 오피스입니다.

Parking Information | 지상·지하 자주식 주차시설

총 주차대수 : 18대

주차방식 : 지상 및 지하 자주식

지하 주차장 진입 카리프트 이용

기본주차 : 층당 1대

추가주차 : 별도 협의

모제림빌딩은 총 18대 규모의 주차시설을 확보하고 있습니다.

특히 지상 자주식 주차공간과 지하 자주식 주차공간을 함께 운영하고 있다는 점이 특징인데요.

지상에서는 차량을 직접 주차할 수 있으며, 지하 주차장은 카리프트를 이용해 내려가는 방식으로 구성되어 있습니다.

일반적인 기계식 주차설비와 달리 지하층에서도 직접 차량을 주차할 수 있다는 점에서 이용방식에 차이가 있습니다.

다만 지하 주차장으로 이동할 때 카리프트를 이용해야 하므로 차량의 크기와 중량에 따라 이용 가능 여부를 확인하는 것이 좋겠습니다.

기본주차는 층당 1대가 제공되며, 추가주차는 별도 협의가 가능합니다.

현재 임대 가능한 6층 전체를 임차할 경우에도 기본주차 1대가 지원되는 조건인데요.

업무용 차량이나 임직원 차량이 많은 기업이라면 실제 필요한 주차대수와 추가 배정 가능 여부를 임대차 협의 과정에서 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.

Common Space | 리모델링으로 개선된 공용공간

모제림빌딩은 건물 외관뿐 아니라 내부 공용공간에서도 리모델링을 통한 변화를 느낄 수 있습니다.

건물 내부로 들어서면 깔끔하게 정돈된 공용공간이 먼저 눈에 들어오는데요.

기존 건물의 연식이 크게 느껴지지 않도록 마감과 시설이 관리되고 있어 전반적으로 쾌적한 분위기를 유지하고 있습니다.

특히 업무시설에서는 사무실 내부만큼이나 임직원과 외부 방문객이 매일 이용하는 출입구와 승강기 홀, 복도 등의 관리 상태도 중요한데요.

모제림빌딩은 이러한 공용공간이 깔끔하게 정돈되어 있어 실제 업무환경 측면에서도 긍정적으로 평가할 만합니다.

승강기는 총 1대가 설치되어 있으며, 화장실은 각 층 사무실 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.

화장실이 전용공간과 구분되어 있어 사무실 내부를 보다 효율적으로 활용할 수 있다는 점도 장점입니다.

특히 한 개 층을 독립적으로 사용하는 기업이라면 직원들의 업무공간과 공용시설을 구분하면서 쾌적한 사무실 환경을 유지하기 좋겠습니다.

Floor Information | 전용률 약 93%의 높은 공간 효율성

기준층 면적

임대면적 302.83㎡ (약 91.6평)

전용면적 282.98㎡ (약 85.6평)

전용률 약 93.45%

모제림빌딩에서 가장 눈여겨볼 부분 중 하나는 높은 전용률입니다.

기준층 임대면적은 약 91.6평이며, 실제 사용할 수 있는 전용면적은 약 85.6평으로 전용률이 약 93%에 달하는데요.

일반적인 업무시설과 비교했을 때 임대면적 대비 실제 활용할 수 있는 공간의 비중이 상당히 높은 편입니다.

특히 사무실을 이전할 때는 임대면적보다 실제 직원 좌석과 회의실, 임원실 등을 배치할 수 있는 전용면적이 중요한데요.

모제림빌딩은 이러한 부분에서 높은 공간 효율성을 기대할 수 있습니다.

실내는 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용시설이 한쪽에 집중된 코어 구조입니다.

코어를 기준으로 봉은사로 방향에 역 'ㄱ'자 형태의 업무공간이 펼쳐져 있어 기업의 업무 특성에 맞춰 다양한 공간 구성을 검토할 수 있습니다.

특히 기존 인테리어를 활용하는 경우에는 현재 구성된 업무공간과 회의실, 임원실 등을 그대로 사용할 수 있으며, 필요에 따라 일부 공간을 변경하는 방식으로도 검토할 수 있습니다.

전용면적을 최대한 활용하면서 독립적인 사무실을 운영하려는 기업이라면 이러한 높은 전용률이 매력적인 요소가 될 수 있겠습니다.

Office Leasing | 인테리어가 갖춰진 6층 전체 임대

임대 가능 층 지상 6층 전체

임대면적 302.83㎡ (약 91.6평)

전용면적 282.98㎡ (약 85.6평)

내부 상태 기존 사무실 인테리어 유지

입주시기 즉시

현재 모제림빌딩에서 임대 가능한 공간은 지상 6층 전체입니다.

전용 약 85.6평 규모의 사무실로, 현재 기존 인테리어가 유지된 공실 상태여서 즉시 입주를 검토할 수 있는데요.

이번 공실의 가장 큰 특징은 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 기존 공간을 활용할 수 있다는 점입니다.

실내에 들어서면 넓게 구성된 업무공간과 함께 다양한 크기의 회의실, 임원실, 미팅실 등이 마련되어 있는 모습을 확인할 수 있습니다.

특히 업무공간과 독립적인 회의공간이 이미 구분되어 있어 직원 좌석을 중심으로 효율적인 사무실을 운영하기 좋은 구조입니다.

전체적인 인테리어 역시 세련되고 깔끔한 분위기로 구성되어 있는데요.

일반적인 사무실에서 흔히 볼 수 있는 단순한 업무공간보다는 기업의 실제 운영에 필요한 여러 시설이 균형 있게 배치되어 있다는 점이 인상적입니다.

회의실과 임원실이 다양한 크기로 마련되어 있어 조직의 특성에 따라 공간을 구분해 활용할 수 있으며, 별도의 미팅공간을 확보할 수 있다는 점도 장점입니다.

특히 직원 수가 많거나 내부 회의와 외부 고객 미팅이 자주 이루어지는 기업이라면 이러한 기존 인테리어 구성이 유리하게 작용할 수 있습니다.

초기 인테리어 비용을 줄일 수 있는 사무실

사무실 이전을 준비할 때는 보증금과 임대료뿐 아니라 인테리어 공사비와 이전 준비기간도 중요한 요소입니다.

특히 전용 80평 이상의 사무실을 새롭게 구성하려면 직원 좌석과 회의실, 임원실, 통신설비 등 다양한 시설을 마련해야 하므로 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있는데요.

모제림빌딩 6층은 이러한 시설이 이미 갖춰져 있어 기존 인테리어를 활용할 경우 초기 공사비를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

물론 실제 사용할 수 있는 시설과 설비의 범위는 임차인의 업무환경과 인테리어 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서 현장 투어를 통해 현재 구성된 공간과 기업의 필요사항을 비교해 보는 것이 좋겠습니다.

특히 언주역 인근에서 전용 80평대 사무실을 찾으면서 빠른 입주와 초기 인테리어 비용 절감을 함께 고려하는 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만한 공간입니다.

Terms of Lease | 모제림빌딩 6층 임대조건

6층

보증금 150,000,000원

월 임대료 12,000,000원

월 관리비 1,890,000원

월 임대료 + 관리비 13,890,000원

모제림빌딩 6층의 기준 임대조건은 보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,200만 원, 관리비 189만 원입니다.

월 임대료와 관리비를 합산하면 약 1,389만 원으로, 전용면적 85.6평을 기준으로 계산하면 평당 약 16만 2,000원 수준인데요.

언주역 바로 앞이라는 뛰어난 교통 접근성과 높은 전용률, 기존 인테리어가 갖춰진 사무실이라는 점을 함께 고려해 검토할 만한 조건입니다.

특히 기존 인테리어를 활용할 수 있다는 점에서 초기 이전 비용을 줄일 수 있는 가능성도 있습니다.

현재 안내드린 금액은 기준 임대조건이며, 실제 계약 과정에서는 추가적인 조건 협의도 가능한 상황인데요.

따라서 모제림빌딩을 검토할 때는 최초 제시된 임대료뿐 아니라 계약기간과 입주 일정, 인테리어 활용 여부 등을 함께 고려해 실제 협의 가능한 조건을 확인하는 것이 좋겠습니다.

모제림빌딩은 언주역 바로 앞이라는 뛰어난 교통 접근성과 대대적인 리모델링을 통해 개선된 건물 컨디션, 약 93%의 높은 전용률을 함께 갖춘 업무시설입니다.

특히 전용 약 85.6평의 사무실을 한 개 층 전체로 사용할 수 있으며, 기존 회의실과 임원실, 미팅실 등의 인테리어를 활용할 수 있다는 점이 특징인데요.

강남 역삼동이나 언주역 일대에서 중형 사무실을 찾으면서 빠른 입주와 효율적인 공간 활용을 중요하게 생각한다면 모제림빌딩을 주변 유사 오피스와 함께 비교해 보시기 바랍니다.