청담동 사무실 임대, 압구정로데오역 aone청담빌딩 전용 70평 오피스·쇼룸

청담동에서 기업의 브랜드 이미지와 업무공간의 효율성을 함께 고려할 수 있는 사무실을 찾고 계신다면 도산대로55길에 위치한 aone청담빌딩을 살펴보셔도 좋을 것 같아요.

2022년 준공된 비교적 신축급 업무시설로, 압구정로데오역과 청담동의 주요 상권을 가까이에서 이용할 수 있는 입지에 자리하고 있는데요.

특히 국내외 패션과 뷰티 브랜드, 갤러리, 쇼룸 등이 모여 있는 청담동 특유의 감각적인 분위기와 잘 어울리는 건물입니다.

외관부터 공용공간까지 세련된 디자인이 적용되어 있으며, 기준층 전용률이 약 86%에 달해 실제 사용할 수 있는 공간의 비중이 높다는 점도 특징입니다.

현재 지상 2층 전체가 임대 가능한 상태로, 전용 약 70평 규모의 독립적인 업무공간을 확보할 수 있습니다.

일반 사무실은 물론 브랜드 관련 업무시설이나 쇼룸 등 다양한 공간 활용을 검토하는 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만한 건물입니다.

Location | 압구정로데오역과 청담동의 감각적인 상권

서울특별시 강남구 도산대로55길 48

aone청담빌딩은 압구정로데오역을 기준으로 청담동 방향에 위치하고 있습니다.

강남에서도 패션과 뷰티, 라이프스타일 산업의 중심지로 꼽히는 청담동 상권을 가까이에서 이용할 수 있는 입지인데요.

특히 압구정로데오역 주변은 국내외 유명 브랜드의 플래그십 스토어와 쇼룸, 고급 레스토랑, 카페, 갤러리 등이 다양하게 형성되어 있어 다른 업무지역과는 차별화된 분위기를 느낄 수 있습니다.

실제로 이 일대는 단순한 상업지역을 넘어 브랜드의 이미지와 정체성을 보여주는 공간들이 모여 있는 지역인데요.

패션과 뷰티, 디자인, 콘텐츠 등 브랜드의 감각적인 이미지를 중요하게 생각하는 기업이라면 이러한 주변 환경 자체가 하나의 장점으로 작용할 수 있습니다.

특히 고객이나 협력사 관계자와의 미팅이 많은 기업이라면 청담동의 고급스러운 상권과 다양한 편의시설을 업무환경의 일부로 활용할 수 있습니다.

인근에는 수준 높은 레스토랑과 카페가 다양하게 자리하고 있어 비즈니스 미팅이나 외부 고객 응대에도 편리한 환경을 갖추고 있는데요.

일반적인 업무지구에서는 찾아보기 어려운 브랜드 중심의 상권과 세련된 거리 분위기가 청담동만의 차별화된 특징입니다.

대중교통으로는 수인분당선 압구정로데오역을 이용할 수 있으며, 도산대로를 중심으로 주변 주요 지역으로 이동하기에도 좋은 위치입니다.

특히 청담동과 압구정 일대에서 사무실을 운영하면서 브랜드의 이미지와 입지적 가치를 함께 고려하는 기업이라면 aone청담빌딩은 충분히 검토할 만한 오피스입니다.

Building Information | 청담동의 분위기와 어울리는 세련된 외관

건물명 : aone청담빌딩

소재지 : 서울특별시 강남구 도산대로55길 48

건물 규모 : 지하 3층 / 지상 5층

연면적 : 2,410.88㎡ (약 729평)

사용승인일 : 2022년 4월 21일

주용도 : 업무시설

승강기 : 1대

화장실 : 각 층 남녀 분리

방향(출입구 기준) : 서향

aone청담빌딩은 2022년 4월 사용승인을 받은 연면적 약 729평 규모의 업무시설입니다.

지하 3층부터 지상 5층까지 구성된 중소형 빌딩으로, 청담동의 고급스럽고 감각적인 분위기와 자연스럽게 어우러지는 외관이 특징인데요.

건물 외관은 현대적인 디자인과 깔끔한 마감이 조화를 이루고 있어 전체적으로 세련된 인상을 전달합니다.

특히 과도한 장식보다는 건물의 형태와 외장재를 활용한 정돈된 디자인이 돋보이며, 주변의 패션 브랜드 매장이나 쇼룸과도 잘 어울리는 모습입니다.

청담동에서는 단순히 사무실의 위치나 면적뿐 아니라 건물 자체가 전달하는 이미지도 중요한 요소로 작용할 수 있는데요.

브랜드의 정체성을 중요하게 생각하는 기업이나 외부 고객의 방문이 잦은 업종이라면 이러한 건물의 외관과 분위기를 함께 고려하게 됩니다.

aone청담빌딩은 비교적 최근 준공된 건물답게 세련된 외관과 깔끔한 시설을 갖추고 있어 기업의 이미지와 업무환경을 함께 중요하게 생각하는 임차인에게 적합한 건물입니다.

Common Space | 고급스러운 인테리어가 돋보이는 공용공간

aone청담빌딩은 건물 외관뿐 아니라 내부 공용공간에서도 청담동 특유의 고급스러운 분위기를 느낄 수 있습니다.

특히 1층 내부는 일반적인 중소형 업무시설과 비교했을 때 세련된 인테리어가 인상적인데요.

전체적으로 정돈된 마감과 감각적인 디자인이 적용되어 있어 건물에 들어서는 순간부터 깔끔하고 고급스러운 분위기가 전달됩니다.

청담동에서는 패션과 뷰티, 디자인 등 브랜드 이미지를 중요하게 생각하는 기업이 많은 만큼 건물의 공용공간 역시 중요한 요소가 될 수 있습니다.

특히 외부 고객이나 협력사 관계자의 방문이 잦은 기업이라면 건물에 들어서는 순간 마주하는 로비와 공용공간의 분위기가 기업의 첫인상에도 영향을 줄 수 있는데요.

aone청담빌딩은 이러한 부분에서 일반적인 업무시설과 차별화된 장점을 갖추고 있습니다.

승강기는 총 1대가 설치되어 있으며, 화장실은 각 층 남녀 분리형으로 구성되어 있습니다.

공용공간 역시 전체적으로 깔끔한 상태를 유지하고 있어 쾌적한 업무환경을 기대할 수 있겠습니다.

Parking Information | 총 27대 규모의 주차시설

총 주차대수 : 27대

기계식 주차 : 24대

자주식 주차 : 3대

기본주차 : 임대면적 80평당 1대

추가주차 : 협의 가능

aone청담빌딩은 총 27대 규모의 주차시설을 확보하고 있습니다.

기계식 주차 24대와 자주식 주차 3대로 구성되어 있으며, 건물 규모를 고려했을 때 비교적 넉넉한 주차공간을 갖추고 있다는 점이 특징인데요.

특히 대형 기계식 주차설비가 설치되어 있어 다양한 차종의 주차를 검토할 수 있습니다.

다만 실제 주차 가능 차량은 기계식 설비의 규격과 차량의 크기, 중량 등에 따라 달라질 수 있으므로 SUV나 대형 세단을 이용하는 경우에는 사전에 확인하는 것이 좋겠습니다.

기본주차는 임대면적 80평당 1대를 기준으로 제공되며, 추가주차도 협의가 가능한 상황입니다.

현재 임대 가능한 2층의 임대면적은 약 81평으로, 기본주차 1대를 기준으로 검토할 수 있는데요.

특히 청담동은 외부 미팅이나 고객 방문이 많은 업종이 밀집한 지역인 만큼 주차시설의 확보 여부도 사무실 선택에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

추가주차가 필요한 기업이라면 실제 배정 가능 대수와 비용을 함께 확인해 보는 것이 좋겠습니다.

Floor Information | 전용률 약 86%, 효율적인 직사각형 평면

기준층 면적

임대면적 267.76㎡ (약 81평)

전용면적 231.40㎡ (약 70평)

전용률 약 86.4%

aone청담빌딩은 기준층 전용 약 70평 규모의 독립적인 업무공간을 확보할 수 있는 건물입니다.

특히 임대면적 대비 실제 사용할 수 있는 전용면적의 비중이 약 86%에 달한다는 점이 가장 큰 특징인데요.

일반적인 업무시설에서는 승강기와 계단실, 화장실 등 공용시설의 비중에 따라 실제 사용할 수 있는 전용면적이 줄어들 수 있습니다.

반면 aone청담빌딩은 전용률이 높은 편으로, 동일한 임대면적을 기준으로 비교했을 때 실제 업무공간을 효율적으로 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

실내 구조 역시 눈여겨볼 만합니다.

승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용설비가 건물 측면에 집중된 편심코어 형태로 구성되어 있는데요.

코어를 제외한 실내는 직사각형에 가까운 정형화된 평면으로 이루어져 있어 공간 활용도가 높은 편입니다.

특히 직원들의 업무공간과 회의실, 임원실 등을 구분하거나 기업의 업무 특성에 따라 다양한 인테리어를 계획하기에 좋은 구조입니다.

패션이나 뷰티, 디자인 관련 기업이라면 일반적인 사무실 구성 외에도 제품 전시공간이나 고객 상담공간 등을 함께 검토할 수 있는데요.

물론 실제 공간 구성은 입주 업종과 건축물 용도, 관련 인허가 요건에 따라 달라질 수 있습니다.

이처럼 aone청담빌딩은 전용률이 높고 내부 평면이 효율적으로 구성되어 있어 전용 70평 규모의 공간을 최대한 활용하고 싶은 기업에 적합한 오피스입니다.

Office Leasing | 지상 2층 전체, 즉시 입주 가능

현재 aone청담빌딩에서 임대 가능한 공간은 지상 2층 전체입니다.

2층 전체

임대면적 267.76㎡ (약 81평)

전용면적 231.40㎡ (약 70평)

입주시기 즉시

현재 2층은 기존 임차인의 원상회복이 완료된 공실 상태로, 빠른 입주를 계획하는 기업도 검토할 수 있습니다.

특히 한 개 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있어 다른 임차인과 업무공간을 구분하고 싶은 기업에 적합한 구조인데요.

전용 약 70평의 공간을 활용해 직원들의 업무공간과 회의실, 임원실 등을 효율적으로 배치할 수 있으며, 필요에 따라 고객 상담공간이나 제품 전시공간 등을 함께 구성하는 방안도 검토할 수 있습니다.

무엇보다 청담동이라는 입지적 특성을 고려하면 일반적인 사무실뿐 아니라 브랜드와 관련된 다양한 업종에서 관심을 가질 만한 공간입니다.

특히 패션과 뷰티, 디자인, 콘텐츠 등 기업의 브랜드 이미지를 중요하게 생각하는 업종이라면 주변 상권과의 연계성을 함께 고려할 수 있는데요.

압구정로데오역과 청담동의 주요 상권을 가까이에서 이용할 수 있다는 점은 기업의 업무환경뿐 아니라 고객과의 접점 측면에서도 장점이 될 수 있습니다.

또한 현재 임대 가능한 공간은 원상회복이 완료된 상태이므로 기업의 필요에 맞춰 새로운 인테리어를 계획할 수 있습니다.

기존 인테리어에 맞춰 업무공간을 구성해야 하는 제약이 적어 기업의 조직 규모와 업무 특성에 맞는 공간을 새롭게 계획하기 좋겠습니다.

일반 사무실부터 다양한 근린생활시설 업종까지 검토 가능

aone청담빌딩은 일반 사무실뿐 아니라 근린생활시설 업종도 입점을 협의할 수 있는 건물입니다.

특히 청담동은 패션과 뷰티, 라이프스타일 관련 기업이 밀집한 지역으로, 단순한 사무실 외에도 브랜드 쇼룸이나 고객 상담공간 등을 찾는 수요가 많은 곳인데요.

aone청담빌딩 역시 이러한 지역적 특성을 고려해 다양한 업종에서 검토할 수 있습니다.

다만 실제 입점 가능 여부는 해당 층의 건축물대장상 용도와 업종별 인허가 요건, 임대인 승인 여부에 따라 달라질 수 있으므로 사전에 확인하는 것이 필요합니다.

Terms of Lease | 지상 2층 임대조건

해당층 2층

보증금 151,200,000원

임대료 12,600,000원

관리비 1,890,000원

aone청담빌딩의 기준 임대조건은 보증금 1억 5,120만 원, 월 임대료 1,260만 원, 관리비 189만 원입니다.

월 임대료와 관리비를 합산하면 약 1,449만 원이며, 전용면적 약 70평을 기준으로 계산하면 평당 약 20만 7,000원 수준인데요.

청담동이라는 입지적 특성과 2022년 준공된 건물의 컨디션, 높은 전용률 등을 함께 고려해 볼 만한 조건입니다.

특히 현재 임대 가능한 공간은 지상 2층 전체로, 독립적인 업무공간을 확보하면서도 청담동의 주요 상권을 가까이에서 이용할 수 있다는 점이 특징입니다.

최근 해당 공간을 긍정적으로 검토하는 기업이 있어 실제 임대 진행 상황에 따라 공실 여부가 달라질 수 있는데요.

따라서 aone청담빌딩을 관심 있게 검토하고 계신다면 현재 임대 가능 여부와 실제 협의 가능한 조건을 함께 확인해 보는 것이 좋겠습니다.

aone청담빌딩은 압구정로데오역과 청담동의 주요 상권을 가까이에서 이용할 수 있는 입지와 세련된 건물 외관, 고급스러운 공용공간을 함께 갖춘 업무시설입니다.

특히 전용률 약 86%의 효율적인 평면과 전용 약 70평의 독립적인 업무공간을 확보할 수 있다는 점이 특징인데요.

여기에 원상회복이 완료된 즉시 입주 가능 공간이라는 점과 다양한 업종의 입점 협의 가능성까지 고려한다면 청담동에서 사무실이나 브랜드 관련 업무공간을 찾는 기업이라면 충분히 검토할 만한 건물입니다.

청담동 사무실 임대나 압구정로데오역 인근에서 전용 70평 규모의 오피스, 쇼룸 등을 찾고 계신다면 aone청담빌딩을 주변 유사 업무시설과 함께 비교해 보시기 바랍니다.