계원빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.

서울 도심 업무권(CBD)에서 합리적인 임대 조건으로 사무실을 찾고 계신다면 한 번쯤 눈여겨보실 만한 빌딩인데요.

종각역 역세권에 위치해 뛰어난 접근성을 갖추고 있으며, 소형부터 중형까지 다양한 면적 구성이 가능해 여러 기업에서 꾸준히 찾는 오피스입니다.

그럼 계원빌딩을 함께 살펴보겠습니다.

Location

계원빌딩은 서울특별시 종로구 청계천로 71에 위치하고 있습니다.

1호선 종각역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 오피스이며, 종각 젊음의거리 중심에 자리하고 있어 주변 상권이 매우 활발하게 형성되어 있습니다.

건물 주변에는 다양한 음식점과 카페는 물론 호텔, 금융기관, 각종 상업시설이 밀집해 있어 임직원들의 식사와 미팅, 방문객 응대까지 모두 편리하게 이루어질 수 있는 환경입니다.

또한 건물 바로 앞으로는 청계천이 흐르고 있어 도심 한가운데에서도 답답함이 적고, 점심시간이나 업무 중 잠시 산책하며 여유를 즐기기에도 좋은 입지입니다.

종로의 풍부한 비즈니스 인프라와 청계천의 쾌적한 환경을 동시에 누릴 수 있다는 점이 계원빌딩의 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다.

Building information

계원빌딩은 1990년 2월 준공된 업무시설로,

지하 4층~지상 14층, 연면적 10,841.61㎡(약 3,280평) 규모를 갖춘 중대형 오피스 빌딩입니다.

오랜 기간 안정적으로 운영되어 온 건물이지만 지속적인 시설 관리와 유지보수가 이루어져 공용부 컨디션도 우수한 편입니다.

외관은 클래식한 분위기를 유지하고 있지만 관리 상태가 좋아 전체적으로 깔끔한 인상을 주며, 종각 중심업무지구에서도 꾸준히 임차 수요가 이어지는 빌딩 중 하나입니다.

Parking information

계원빌딩은 총 39대 규모의 주차 공간을 운영하고 있습니다.

지상 자주식 주차장과 카리프트를 이용하는 지하 주차장을 함께 갖추고 있으며, 지상 공간은 차량 크기에 대한 제약이 적어 비교적 편리하게 이용할 수 있습니다.

기본 주차는 임대면적 100평당 1대가 제공되며, 추가 주차 역시 상황에 따라 협의가 가능합니다.

도심권 오피스 중에서는 주차 여건이 비교적 안정적인 편에 속합니다.

Common space

1층 로비는 클래식한 분위기를 유지하면서도 관리 상태가 우수해 안정감 있는 첫인상을 제공합니다.

공용부 역시 꾸준한 시설 관리가 이루어지고 있어 건물 연식에 비해 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

승강기는 2대가 전 층을 운행하며,

화장실은 층별 외부 남녀 분리형 구조로 업무 공간과 분리되어 있어 직원들이 보다 편리하게 이용할 수 있습니다.

Typical floor

기준층 면적은 다음과 같습니다.

• 임대면적 : 810㎡ (245평)

• 전용면적 : 446㎡ (135평)

• 전용률 : 약 55%

평면은 화장실과 승강기, 기계실 등 공용설비가 한쪽으로 집중된 편심코어 구조이며,

업무 공간은 청계천 방향의 'ㄴ'자 형태로 구성되어 있습니다.

현재는 대부분 분할 임대로 운영되고 있어 대형 면적뿐 아니라 소형·중형 면적을 찾는 기업도 입주하기 좋은 환경입니다.

Office leasing

현재 대표 임대 공간은 3층입니다.

• 임대면적 : 436㎡ (132평)

• 전용면적 : 241㎡ (73평)

전용 약 73평 규모의 중형 오피스를 단층으로 사용할 수 있으며,

이 외에도 건물 내에는 30평 미만의 소형 사무실도 다양하게 운영되고 있어 기업 규모에 맞춰 폭넓은 선택이 가능합니다.

현재 제공되는 공간은 원상회복이 완료된 상태로 인도되며, 기본 마감 상태가 깔끔해 불필요한 철거 비용 없이 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있습니다.

입주 초기 비용을 줄이고 싶은 기업이라면 상당한 장점이 될 수 있습니다.

Terms of lease

기준 임대 조건

• 평당 보증금 : 600,000원

• 평당 임대료 : 42,000원

• 평당 관리비 : 27,000원

종각역과 청계천이라는 우수한 입지를 고려하면 전체적인 임대 조건은 상당히 경쟁력이 있는 수준입니다.

특히 렌트프리(Rent Free), FIT-OUT, TI(Tenant Improvement) 등 다양한 인센티브를 함께 협의할 수 있어 실제 입주 조건은 기준 조건보다 더욱 유리하게 조정되는 경우도 많습니다.

종각역, 종로, 을지로 등 서울 도심권(CBD)에서 비용 효율을 고려한 사무실을 찾고 계신다면 계원빌딩은 충분히 검토해볼 만한 선택지입니다.