Location
센터포인트서현은 경기도 성남시 분당구 서현동에 위치한 오피스로, 서현역을 도보 약 1분 만에 이용할 수 있는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다. 분당권역(BBD)의 핵심 업무지구 중심에 자리하고 있어 대중교통을 이용하는 임직원의 출퇴근이 편리하며, 외부 미팅과 고객 방문이 많은 기업에서도 높은 업무 효율을 기대할 수 있습니다. 주변에는 다양한 업무시설과 상업시설, 금융기관, 카페, 식음시설 등이 밀집해 있어 업무와 일상에 필요한 인프라를 모두 가까이에서 이용할 수 있으며, 분당에서 기업 이전을 검토하는 기업들에게 꾸준히 선호되는 비즈니스 입지를 제공합니다.
Building information
센터포인트서현은 1997년 준공된 업무시설로 지하 4층부터 지상 10층, 연면적 약 2,906평 규모를 갖추고 있습니다. 최근 건물 전체 리모델링을 완료하면서 외관과 공용부, 내부 시설을 현대적인 환경에 맞게 개선하여 신축 수준의 깔끔한 컨디션을 유지하고 있습니다. 대형 오피스를 단층으로 사용할 수 있는 희소성을 갖춘 건물로, 분당권역에서 중대형 기업의 사무공간을 확보하기에 적합한 오피스입니다.
Parking information
총 66대 규모의 주차시설을 운영하고 있으며 자주식 33대와 기계식 33대로 구성되어 있습니다. 기본적으로 임대면적 100평당 1대의 무료 주차가 제공되며, 추가 주차도 협의를 통해 이용할 수 있습니다. 특히 기본 제공 차량은 자주식 주차를 이용할 수 있어 임원 차량이나 대형 차량도 편리하게 주차할 수 있으며, 분당권역 업무시설 가운데 안정적인 주차 환경을 제공합니다.
Common space
공용부는 최근 리모델링을 통해 더욱 깔끔하고 세련된 분위기로 개선되었습니다. 승용 엘리베이터 2대를 운영해 출퇴근 시간에도 비교적 원활한 이동이 가능하며, 각 층 화장실은 외부 남녀 분리형으로 구성되어 쾌적한 환경을 제공합니다. 건물 전반의 관리 상태가 우수해 입주 이후에도 안정적인 업무환경을 유지할 수 있는 것이 장점입니다.
Typical floor
기준층은 임대면적 약 337평, 전용면적 약 176평 규모로 분당권역에서 보기 드문 대형 단층 오피스를 제공합니다. 승강기와 계단, 복도 등 공용설비가 한쪽 코어에 집중된 구조를 적용해 넓은 직사각형 업무공간을 확보할 수 있으며, 개방형 오피스는 물론 회의실과 임원실, 부서별 공간을 효율적으로 배치할 수 있습니다. 층 전체를 단독으로 사용하는 구조이기 때문에 기업의 독립성과 보안성을 함께 확보할 수 있습니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 3층과 4층, 5층으로 구성되어 있으며, 4층과 5층은 각각 전용 약 176평, 3층은 전용 약 137평 규모입니다. 전체 임차 시 전용 약 490평 규모까지 확보할 수 있어 본사 이전이나 대규모 조직 운영에도 적합합니다. 현재 내부는 원상회복 공사가 진행 중으로 입주 일정에 맞춰 새로운 인테리어를 계획할 수 있으며, 층별 또는 연층 사용이 모두 가능해 기업 규모와 운영 방식에 따라 유연한 공간 구성이 가능합니다.
Terms of lease
현재 기준 임대 조건은 평당 보증금 77만 5천 원, 평당 임대료 7만 7,500원, 평당 관리비 3만 5천 원이며, 4층과 5층은 각각 보증금 약 2억 6,117만 원, 월 임대료 약 2,611만 원, 관리비 약 1,179만 원 수준입니다. 3층은 보증금 약 2억 305만 원, 월 임대료 약 2,030만 원, 관리비 약 917만 원으로 진행되고 있습니다. 현재 대형 공실을 빠르게 해소하기 위해 Rent-free와 Fit-out 등 다양한 지원 조건도 적극적으로 협의가 가능해 실질적인 입주 비용을 크게 절감할 수 있습니다. 분당권역에서 대형 오피스를 합리적인 조건으로 확보하려는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 오피스입니다.