Location
롯데하이마트 대치사옥은 서울시 강남구 대치동 삼성로에 위치한 대형 오피스로, 대치역과 지하로 직접 연결되어 뛰어난 접근성을 갖추고 있습니다. 지하철 3호선을 이용해 강남과 도심권은 물론 양재·압구정 등 주요 업무지역으로 편리하게 이동할 수 있으며, 남부순환로와 삼성로가 교차하는 대치역사거리 코너 입지에 자리해 차량 접근성 또한 우수합니다. 특히 대로변 코너에 위치한 뛰어난 가시성과 높은 인지도를 갖춘 건물로 기업 사옥이나 본사 이전을 계획하는 기업에게 우수한 브랜드 노출 효과를 제공합니다. 주변에는 대치역 상권을 중심으로 다양한 음식점과 카페, 금융기관, 편의시설이 밀집해 있어 임직원의 업무와 일상 모두를 만족시키는 비즈니스 환경을 갖추고 있습니다.
Building information
롯데하이마트 대치사옥은 2005년 준공된 업무시설로 지하 4층부터 지상 8층, 연면적 약 4,600평 규모를 갖춘 대형 오피스 빌딩입니다. 전면을 유리 커튼월로 마감한 현대적인 외관과 대치역 사거리 코너에 위치한 랜드마크급 입지가 조화를 이루며 뛰어난 존재감을 보여줍니다. 건물 내부 역시 고급스러운 로비와 체계적인 시설 관리가 이루어지고 있으며, 기업 사옥으로 사용하기에 적합한 품격과 규모를 모두 갖추고 있습니다. 또한 개별 냉난방 시스템을 적용해 업무시간과 관계없이 자유롭게 냉난방을 운영할 수 있다는 점도 장점입니다.
Parking information
총 114대 규모의 자주식 주차시설을 확보하고 있으며 지하 111대, 지상 3대를 운영하고 있습니다. 차량 진입 동선과 주차 공간이 넉넉하게 설계되어 대형 차량까지 편리하게 이용할 수 있으며, 기본 및 추가 주차는 임차 면적에 따라 협의 방식으로 제공됩니다. 대형 사옥 이전 시 가장 중요한 요소 중 하나인 주차 수용 능력이 우수해 임직원은 물론 방문객 차량까지 안정적으로 운영할 수 있는 환경을 제공합니다.
Common space
1층 로비는 건물의 외관과 어울리는 고급스러운 인테리어와 넓은 개방감을 갖추고 있으며, 철저한 보안과 시설 관리가 이루어져 항상 쾌적한 업무환경을 유지하고 있습니다. 임차인을 위한 라운지 공간도 마련되어 있어 간단한 미팅이나 휴식을 편리하게 이용할 수 있으며, 2층에는 구내식당이 운영되고 있어 외부 이동 없이 식사가 가능합니다. 승객용 엘리베이터는 총 3대가 운행되며 화장실은 각 층 외부 남녀 분리형으로 구성되어 대형 오피스에 적합한 공용환경을 제공합니다.
Typical floor
기준층은 임대면적 약 452평, 전용면적 약 200평 규모로 대형 기업이 단층으로 사용하기에 적합한 공간입니다. 복도와 화장실, 승강기홀, 계단실 등 공용설비가 한쪽 코어에 집중된 구조를 적용했으며, 업무공간은 효율적인 'ㄴ'자 형태로 구성되어 있습니다. 대부분의 기둥을 외곽으로 배치해 내부 데드스페이스를 최소화했으며, 전면 유리 커튼월을 통해 뛰어난 채광과 개방감을 확보했습니다. 높은 층고와 효율적인 평면 덕분에 오픈오피스와 회의실, 임원실 등을 자유롭게 배치할 수 있어 다양한 기업의 업무환경에 대응할 수 있습니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 2층부터 8층까지이며, 기준층은 전용 약 200평, 2층은 전용 약 151평 규모입니다. 전체 임차 시 전용 약 1,356평 규모의 대형 사옥으로 사용할 수 있으며, 단층 또는 연층 임대도 모두 협의 가능합니다. 기존 인테리어는 협의를 통해 승계할 수 있어 초기 공사비를 절감할 수 있으며, 즉시 또는 가까운 시일 내 입주도 가능합니다. 대형 본사 이전이나 계열사 통합 오피스를 계획하는 기업이라면 공간 활용성과 확장성을 모두 확보할 수 있는 오피스입니다.
Terms of lease
기준 임대 조건은 평당 보증금 95만 원, 평당 임대료 9만 5천 원, 평당 관리비 4만 원입니다. 기준층인 3층부터 6층은 각 층 보증금 약 4억 2,909만 원, 월 임대료 약 4,291만 원, 관리비 약 1,807만 원이며, 7층과 8층은 면적에 따라 소폭 상향된 조건으로 임대가 진행됩니다. 2층은 전용면적이 작은 만큼 상대적으로 부담을 줄인 조건으로 이용할 수 있습니다. 신규 임차인을 대상으로 Rent-free, Fit-out, TI 등 다양한 지원 조건도 적극적으로 협의가 가능해 대규모 이전에 필요한 초기 비용을 절감할 수 있으며, 대치역 초역세권에서 랜드마크급 사옥을 찾는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 프라임 오피스입니다.