Location
중앙빌딩은 서울시 강남구 도곡동 남부순환로에 위치한 오피스로, 지하철 3호선 매봉역 4번 출구를 도보 약 2분이면 이용할 수 있는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다. 남부순환로 대로변과 이면도로를 함께 접하고 있어 차량과 대중교통 접근성이 모두 우수하며, 강남·서초·양재는 물론 서울 도심권까지 빠르게 이동할 수 있습니다. 또한 매봉역 중심의 상업시설과 다양한 음식점, 카페, 금융기관 등이 가까이 위치해 있어 임직원의 업무 편의성과 생활 인프라를 모두 만족시키는 비즈니스 환경을 제공합니다.
Building information
중앙빌딩은 1991년 준공된 업무시설로 지하 1층부터 지상 6층, 연면적 약 494평 규모를 갖추고 있습니다. 화려한 신축 오피스는 아니지만 오랜 기간 꾸준한 유지관리를 통해 안정적인 건물 컨디션을 유지하고 있으며, 매봉역 일대를 대표하는 중형 오피스로 자리 잡고 있습니다. 중앙 냉난방 시스템과 업무시설에 적합한 평면을 갖추고 있어 실용성을 중시하는 기업들이 안정적으로 사용할 수 있는 오피스입니다.
Parking information
주차는 1층 자주식 주차장과 카리프트를 이용하는 지하 주차장을 함께 운영하며 총 11대 규모의 주차시설을 확보하고 있습니다. 기본 주차는 임대면적 60평당 1대가 제공되며 추가 주차는 대당 월 12만 원으로 이용할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 뛰어난 입지와 함께 차량 이용도 가능한 환경을 갖춰 임직원과 방문객 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.
Common space
준공 이후 시간이 지났음에도 공용부는 꾸준한 시설 관리와 유지보수가 이루어져 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다. 승객용 엘리베이터 1대가 운행되며 화장실은 각 층 외부 남녀 분리형으로 구성되어 있습니다. 복도와 공용공간 역시 청결하게 관리되고 있어 입주사 임직원들이 쾌적한 환경에서 업무를 수행할 수 있으며, 관리 상태가 우수한 중형 오피스를 찾는 기업이라면 만족도가 높은 건물입니다.
Typical floor
기준층은 임대면적 약 67평, 전용면적 약 60평 규모로 중소·중견기업이 활용하기 적합한 면적입니다. 공용설비는 출입구 기준 한쪽 측면에 집중된 사이드 코어 구조를 적용해 업무공간은 반듯한 직사각형 형태로 사용할 수 있습니다. 정남향 창호를 통해 풍부한 자연채광이 유입되어 실내가 밝고 쾌적하며, 회의실과 임원실, 오픈 오피스를 효율적으로 구성하기 좋은 구조를 갖추고 있습니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 4층과 5층으로 각 층 전용 약 60평 규모이며, 단층 또는 연층으로 최대 전용 약 120평까지 사용할 수 있습니다. 내부는 원상회복을 완료한 상태로 즉시 입주가 가능하며, 바닥과 천장 등 기본 마감도 새롭게 정비되어 초기 인테리어 비용을 줄일 수 있습니다. 매봉역 일대에서는 100평 이상 규모의 연층 오피스 공급이 많지 않은 만큼, 확장성을 고려하는 기업에게도 경쟁력 있는 선택지가 될 수 있습니다.
Terms of lease
현재 기준 임대 조건은 층당 보증금 4,000만 원, 월 임대료 510만 원이며, 연층으로 사용할 경우 보증금 8,000만 원, 월 임대료 1,020만 원입니다. 건물의 입지와 관리 상태를 고려하면 합리적인 수준의 조건을 갖추고 있으며, 세부 조건은 협의를 통해 조정도 가능합니다. 매봉역 초역세권에서 접근성과 안정적인 업무환경, 실용적인 면적을 모두 고려하는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 오피스입니다.
