Location
삼아빌딩은 서울시 송파구 방이동 마천로5길에 위치한 오피스로, 지하철 5호선 방이역을 도보 약 1분이면 이용할 수 있는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다. 5호선을 통해 광화문과 여의도 등 서울 주요 업무지구로 이동이 편리하며, 잠실과 강동권 접근성도 우수해 다양한 비즈니스 활동에 효율적인 업무 동선을 제공합니다. 또한 올림픽로와 송파대로를 모두 가까이 이용할 수 있어 차량 접근성도 뛰어나며, 건물 주변에는 다양한 음식점과 카페, 금융시설, 생활편의시설이 밀집해 있어 임직원들의 업무와 일상을 모두 만족시키는 비즈니스 환경을 제공합니다.
Building information
삼아빌딩은 1990년 준공된 업무시설로 지하 1층부터 지상 6층, 연면적 약 1,050평 규모를 갖추고 있습니다. 오랜 기간 안정적으로 운영된 오피스지만 지속적인 시설 관리와 유지보수를 통해 현재도 깔끔한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다. 외관은 클래식한 분위기를 갖추고 있으면서도 업무시설 본연의 기능성과 실용성을 충실히 갖춘 건물로, 중대형 기업이 안정적으로 사용할 수 있는 업무환경을 제공합니다.
Parking information
주차는 총 29대 규모의 자주식 주차시설로 운영되어 차량 이용이 매우 편리합니다. 기본적으로 임대면적 50평당 1대가 제공되며, 기준층 기준으로는 무료 주차 3대를 이용할 수 있습니다. 추가 주차도 협의를 통해 가능해 차량 운영 비중이 높은 기업이나 방문객이 많은 기업에서도 부담 없이 활용할 수 있는 주차 환경을 제공합니다.
Common space
1층 로비와 공용부는 지속적인 시설 관리를 통해 깔끔한 상태를 유지하고 있으며, 입주사들이 쾌적하게 이용할 수 있는 환경을 제공합니다. 승강기는 1대가 운행되며, 각 층 화장실은 외부 남녀 분리형으로 구성되어 있습니다. 특히 화장실 공간이 넓고 관리 상태가 우수해 입주사 만족도가 높은 편이며, 전반적인 공용시설 역시 오랜 준공연도에 비해 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
Typical floor
기준층은 임대면적 약 174평, 전용면적 약 129평으로 전용률 약 74%를 확보하고 있어 실사용 면적이 매우 뛰어난 것이 특징입니다. 코어가 건물 한쪽 측면에 집중된 사이드 코어 구조를 적용해 넓은 직사각형 업무공간을 구성할 수 있으며, 기둥 간섭이 적어 오픈 오피스와 회의실, 임원실 등을 효율적으로 배치할 수 있습니다. 대형 단층 오피스를 찾는 기업에게 활용도가 높은 평면입니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 4층과 5층 전체이며, 층당 임대면적 약 174평, 전용면적 약 129평 규모입니다. 동일한 기업이 사용 중인 공간으로 필요 시 동시에 명도가 가능하며, 단층은 물론 연층으로도 임차할 수 있습니다. 연층 사용 시 전용 약 258평 규모를 확보할 수 있어 부서별 공간을 층별로 분리하거나 본사 사옥 형태로 운영하기에도 적합합니다. 기존 인테리어 역시 협의를 통해 승계가 가능해 초기 인테리어 비용을 절감할 수 있다는 점도 장점입니다.
Terms of lease
현재 층별 임대 조건은 보증금 1억 2천만 원, 월 임대료 950만 원, 관리비 435만 원이며, 4층과 5층을 함께 사용할 경우 보증금 2억 4천만 원, 월 임대료 1,900만 원, 관리비 870만 원입니다. 방이역 초역세권 입지와 높은 전용률, 넉넉한 주차 여건을 고려하면 경쟁력 있는 임대 조건을 갖추고 있으며, 임대 조건은 협의를 통해 조정도 가능합니다. 방이역과 잠실권에서 대형 오피스를 합리적인 비용으로 확보하려는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 업무시설입니다.