Location
SKW타워는 서울시 강남구 역삼동 테헤란로에 위치한 프리미엄 오피스로, 역삼역과 선릉역을 모두 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 접근성을 갖추고 있습니다. 테헤란로 중심부와 센터필드 사거리 바로 앞에 자리해 강남권에서도 높은 상징성과 가시성을 확보하고 있으며, 대중교통과 차량을 이용한 이동 모두 편리한 입지입니다. 주변에는 센터필드를 비롯해 대형 오피스, 호텔, 금융기관, 다양한 리테일 시설이 밀집해 있어 업무 효율성과 임직원들의 만족도를 모두 높일 수 있는 비즈니스 환경을 제공합니다.
Building information
SKW타워는 2017년 준공된 신축급 업무시설로 지하 4층부터 지상 17층, 연면적 약 1,100평 규모를 갖추고 있습니다. 세련된 커튼월 외관과 현대적인 디자인이 돋보이며, 테헤란로에서도 높은 인지도를 갖춘 중소형 프리미엄 오피스입니다. 한 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 구조를 갖추고 있어 독립성과 기업 이미지를 동시에 확보할 수 있으며, 업무시설뿐 아니라 일부 근린생활시설 용도로도 활용 가능한 경쟁력을 갖추고 있습니다.
Parking information
주차는 총 15대 규모의 기계식 주차시설로 운영되며, 기본 주차는 임대면적 80평당 1대가 제공됩니다. 추가 주차는 협의를 통해 이용 가능하며, 대형 기계식 설비를 적용해 대부분의 일반 차량을 무리 없이 주차할 수 있습니다. 테헤란로 중심 입지에서 확보하기 어려운 주차 여건을 갖추고 있어 차량을 이용하는 임직원과 방문객 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.
Common space
1층 로비는 고급 호텔을 연상시키는 세련된 인테리어로 조성되어 있으며, 건물에 들어서는 순간부터 프리미엄 오피스의 분위기를 느낄 수 있습니다. 공용부는 지속적인 관리로 항상 깔끔한 상태를 유지하고 있으며, 승강기는 1대가 운행되어 소규모 오피스 특성에 맞는 효율적인 이동 환경을 제공합니다. 화장실은 각 층 내부에 남녀 분리형으로 배치되어 있으며, 청결한 관리 상태를 유지해 입주사의 만족도가 높은 편입니다.
Typical floor
기준층은 임대면적 약 62평, 전용면적 약 41평 규모로 전용률 약 66%를 확보하고 있습니다. 코어가 건물 한쪽 측면에 집중된 편심 코어 구조를 적용해 업무공간을 직사각형으로 효율적으로 사용할 수 있으며, 기둥 간섭이 적어 오픈 오피스와 회의실, 임원실 등을 자유롭게 배치할 수 있습니다. 테헤란로에서는 희소한 소형 단독층 오피스로 기업의 독립적인 업무환경을 구축하기에 적합한 공간입니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 2층부터 7층까지 총 6개 층이며, 층당 전용 약 41평 규모를 단독으로 사용할 수 있습니다. 단층 임차는 물론 연층 임차도 가능해 최대 전용 약 247평까지 확보할 수 있으며, 기업 규모와 조직 운영 방식에 맞춰 유연하게 공간을 구성할 수 있습니다. 즉시 입주가 가능하며, 일반 업무시설뿐 아니라 근린생활시설 업종도 협의가 가능해 다양한 기업의 니즈를 충족할 수 있습니다.
Terms of lease
기준 임대 조건은 평당 보증금 1,604,070원, 평당 임대료 160,407원, 평당 관리비 40,102원입니다. 층당 기준으로는 보증금 약 9억 9,452만 원, 월 임대료 약 994만 원, 관리비 약 249만 원 수준이며, 2층부터 7층 전체를 사용할 경우 보증금 약 59억 9,922만 원, 월 임대료 약 5,999만 원, 관리비 약 1,499만 원입니다. 테헤란로 신축급 오피스인 만큼 초기 기준 조건은 다소 높은 편이지만, 실제 협상 과정에서는 임대료와 다양한 입주 지원 조건이 유연하게 조정되고 있습니다. 연층 임차나 장기 계약을 검토하는 기업이라면 Rent-free, Fit-out(TI) 등 추가 혜택도 함께 협의할 수 있어 경쟁력 있는 조건으로 입주가 가능합니다.