삼성동 세림타워 임대 정보

봉은사로에서 꾸준히 문의가 이어지는 중형 오피스 중 하나로, 우수한 전용률과 뛰어난 공간 효율, 개별 냉난방까지 갖춘 빌딩입니다. 특히 전용 30평부터 50평까지 선택이 가능해 성장하는 기업이나 스타트업, 전문기업에서 선호도가 높은 건물입니다.

Location

세림타워는 서울특별시 강남구 봉은사로 462에 위치한 오피스 빌딩으로, 9호선 삼성중앙역 도보 2분, 분당선 선정릉역 도보 약 8분 거리에 자리한 더블 역세권입니다.

봉은사로 대로변에 위치해 접근성이 뛰어나며, 다양한 버스 노선과 택시를 이용하기도 편리합니다. 강남권 주요 업무지역은 물론 삼성동, 역삼동, 잠실, 청담 등 인접 업무권과의 이동이 수월해 외부 미팅과 출장이 많은 기업에도 적합한 입지를 갖추고 있습니다.

또한 코엑스와 현대백화점, 특급호텔, 무역센터를 비롯한 삼성동 대표 비즈니스 인프라를 가까이에서 이용할 수 있으며, 주변으로 다양한 카페와 식당, 편의시설이 밀집해 있어 업무와 일상 모두 편리한 환경을 제공합니다.

Building information

세림타워는 2015년 6월 준공된 비교적 신축급 오피스로, 지하 2층~지상 13층, 연면적 2,943.7㎡(약 890평) 규모를 갖추고 있습니다.

기준층은 임대 70평, 전용 50평 규모이며 **전용률이 약 71.4%**로 매우 높은 편입니다. 동일한 임대면적의 다른 빌딩과 비교해도 실제 사용할 수 있는 업무공간이 넓어 공간 효율이 뛰어납니다.

외관은 전면 유리 커튼월 디자인을 적용해 세련된 이미지를 갖추고 있으며, 내부 역시 깔끔하게 관리되어 첫인상이 좋은 오피스입니다.

개별 냉난방 시스템을 적용해 업무시간과 관계없이 자유롭게 냉난방을 사용할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.

Parking information

주차는 기계식 주차장을 중심으로 운영되고 있으며 총 12대 규모를 확보하고 있습니다.

기준층 전체 사용 시 무료 주차 1대가 제공되며 추가 주차는 협의를 통해 가능합니다.

건물 내 일부 자주식 주차공간도 있으나 현재 기존 입주사가 사용 중이며, 여유가 발생할 경우 별도 협의가 가능합니다.

또한 주변에 월 주차가 가능한 민간 주차장이 다수 있어 추가 차량이 있는 기업도 비교적 편리하게 이용할 수 있습니다.

Common space

1층에는 카페가 입점해 있어 간단한 미팅이나 커피 이용이 편리하며, 건물 내부 공용공간 역시 지속적으로 관리되고 있어 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다.

승강기는 1대가 전 층을 운행하며, 화장실은 층별 내부 남녀 분리형으로 구성되어 있습니다.

공용부 관리 상태도 우수해 방문객과 임직원 모두 쾌적하게 이용할 수 있습니다.

Typical floor

기준층 면적은 다음과 같습니다.

• 임대면적 : 231.40㎡ (70평)

• 전용면적 : 165.28㎡ (50평)

• 전용률 : 71.42%

설비가 한쪽으로 집중된 편심코어 구조를 적용해 실사용 공간이 넓으며, 내부에는 중간 기둥이 없는 직사각형 구조를 갖추고 있어 다양한 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다.

전면 통유리 설계를 적용해 자연채광이 우수하고, 개방감 있는 실내 환경을 제공합니다. 일부 층에서는 선릉 일대가 내려다보이는 조망도 확보할 수 있습니다.

Terms of lease

전용 50평 (기준층)

• 보증금 : 1억 원

• 월 임대료 : 625만 원

• 월 관리비 : 175만 원

세림타워는 삼성동 신축급 오피스 가운데서도 합리적인 임대 조건과 높은 공간 활용도를 동시에 갖춘 빌딩입니다.

실제 계약 시에는 임대료 조정, 렌트프리, Fit-out(TI), 인테리어 공사기간 지원 등 다양한 조건 협의도 가능하므로, 봉은사로와 삼성중앙역 일대에서 전용 50평 규모의 중형 사무실을 찾고 계신다면 우선적으로 검토해보시길 추천드립니다.