신축급 프라임 오피스 KB금융노원프라자
오늘은 노원역 일대에서 단연 눈에 띄는 오피스 빌딩 중 하나인 KB금융노원프라자를 소개해 드릴게요.
노원역을 중심으로 형성된 업무시설 중에서도 건물의 규모와 디자인, 내부 시설까지 상당히 높은 완성도를 갖춘 빌딩인데요.
특히 기업의 대외적인 이미지와 임직원들의 업무 환경을 중요하게 생각하신다면 관심 있게 살펴보실 만한 곳이에요.
2020년 준공된 신축급 오피스로, 노원역 초역세권 입지에 고층 조망권까지 확보하고 있어 노원구 일대에서 수준 높은 사무실을 찾는 기업에 추천드리고 싶습니다.
빌딩 위치
서울특별시 노원구 동일로 1405
KB금융노원프라자는 지하철 4호선과 7호선이 교차하는 노원역 바로 앞에 자리하고 있어요. 실제로 노원역에서 건물까지 이동하는 거리가 매우 짧아 지하철역과 연결되어 있다고 느껴질 정도로 접근성이 뛰어난데요.
특히 동일로 대로변 사거리 코너에 위치해 있어 주변 어느 방향에서 바라보더라도 건물의 존재감이 뚜렷하게 드러납니다.
처음 방문하는 고객분들도 어렵지 않게 건물을 찾을 수 있어 외부 방문객이 많거나 대외적인 업무가 활발한 기업이라면 더욱 만족스러운 입지가 될 것 같아요.
교통 환경도 상당히 편리한 편입니다.
4호선을 이용하면 서울역을 비롯한 도심 주요 지역으로 이동할 수 있으며, 7호선을 통해 강남구청과 논현 등 강남 주요 업무지역으로도 접근할 수 있어요.
노원역을 중심으로 다양한 버스 노선까지 형성되어 있어 임직원들의 출퇴근은 물론 외부 미팅이나 업무 이동에도 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
무엇보다 노원역 일대는 대형 상업시설과 음식점, 카페, 금융시설 등 다양한 생활 편의시설이 밀집한 지역인데요.
업무 중 필요한 대부분의 편의시설을 가까운 거리에서 이용할 수 있다는 점도 빼놓을 수 없는 장점입니다.
건물정보
소재지 : 서울시 노원구 동일로 1405
건물 규모 : 지하 6층 / 지상 15층
연면적 : 19,073.33㎡ (약 5,769평)
사용승인일 : 2020년 6월 8일
주용도 : 업무시설
승강기 : 승용 3대 / 비상용 1대
화장실 : 층별 남·여 분리
방향(출입구 기준) : 북동향
KB금융노원프라자는 2020년 6월 준공된 건물로 지상 15층, 연면적 약 5,769평 규모를 갖추고 있습니다. 노원역 일대의 기존 건축물들과 비교하면 확실히 차별화된 분위기가 느껴지는 빌딩인데요. 현대적인 건축 디자인과 세련된 외관 마감이 조화를 이루며 노원역 주변의 도시 경관에서도 강한 존재감을 보여주고 있어요.
특히 건물의 입체적인 형태와 웅장한 규모감이 인상적이며, 단순히 업무 공간을 제공하는 것을 넘어 기업의 브랜드 이미지까지 고려할 수 있는 오피스라는 생각이 들었습니다.
노원역 사무실 임대 시장에서 건물의 외관과 인지도를 중요하게 고려하신다면 충분히 경쟁력 있는 선택지가 될 것 같아요.
공용공간
건물 내부로 들어서면 외관에서 느껴졌던 고급스러운 분위기가 자연스럽게 이어집니다.
특히 1층 로비는 대리석을 중심으로 마감되어 있어 상당히 인상적인데요.
밝고 정돈된 공간에 대리석 특유의 고급스러운 질감이 더해지면서 일반적인 중소형 오피스에서는 쉽게 느끼기 어려운 품격 있는 분위기를 완성하고 있어요.
공간 자체도 여유롭게 구성되어 있어 답답함이 적고, 방문객을 맞이하는 기업의 첫인상을 한층 높여줄 수 있을 것 같습니다.
기업의 사무실은 단순히 직원들이 근무하는 공간이 아니라 고객과 협력사에 기업의 이미지를 전달하는 중요한 공간이기도 한데요.
그런 점에서 KB금융노원프라자의 공용부는 상당한 장점을 갖추고 있다고 생각합니다.
승강기는 승용 3대와 비상용 1대를 포함해 총 4대가 설치되어 있으며, 화장실은 층별 남녀 분리형 구조로 계획되어 있습니다.
전체적인 시설 구성과 관리 상태를 고려했을 때 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있는 건물이에요.
주차정보
총 주차대수 : 129대
기본 주차 : 임대면적 100평당 1대
추가 주차 : 별도 협의 가능
주차 역시 KB금융노원프라자의 장점 중 하나입니다.
지하에 총 129대 규모의 자주식 주차 공간을 확보하고 있어 기계식 주차장에서 발생할 수 있는 차량 규격이나 입출차 과정의 불편함을 줄일 수 있는데요.
특히 SUV나 대형 승용차를 이용하는 임직원과 방문객이 많은 기업이라면 자주식 주차장의 편리함을 충분히 체감하실 수 있을 것 같아요.
기본 주차는 임대면적 100평당 1대 기준으로 제공되며, 기준층 전체를 사용할 경우 약 3대의 주차 공간을 확보할 수 있습니다.
추가 주차도 협의 가능하므로 기업의 실제 차량 운영 규모에 맞춰 조건을 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.
기준층 정보
임대면적 : 1,295.86㎡ (약 392평)
전용면적 : 641.32㎡ (약 194평)
전용률 : 약 49%
KB금융노원프라자는 기준층 전용 약 194평 규모의 대형 사무실을 확보할 수 있는 빌딩입니다. 노원역 일대에서 단층으로 이 정도 규모의 업무 공간을 확보할 수 있는 건물이 많지 않다는 점에서 희소성이 있는데요.
기준층 전체뿐 아니라 일부 면적을 분할하여 임대하는 방식도 협의되고 있어 기업의 규모에 맞는 공간을 검토할 수 있습니다. 건물의 평면은 일반적인 직사각형 오피스와 조금 다른 형태입니다. 전체적으로 오각형에 가까운 건물 구조를 갖추고 있으며, 건물 전면을 기준으로 우측에 승강기와 화장실 등 주요 공용설비가 집중되어 있어요.
코어를 중심으로 노원역 방향의 'ㄱ'자 형태 업무 공간을 활용할 수 있는 구조인데요.
일반적인 정형 평면과 차이가 있는 만큼 회의실과 임원실, 업무 공간의 배치를 사전에 검토하는 것이 중요하겠습니다.
다만 이러한 구조를 잘 활용한다면 기업의 조직 구성과 업무 특성에 맞춰 공간을 구분하는 데에도 장점이 있을 것 같아요.
임대 가능한 공간
해당 층 : 15층
임대면적 : 728.06㎡ (220.24평)
전용면적 : 360.69㎡ (109.11평)
입주시기 : 즉시 가능
내부 상태 : 원상회복 완료
현재 소개해 드리는 임대 공간은 건물 최상층인 15층에 위치하고 있습니다.
전용면적 약 109평 규모로, 중대형 사무실을 찾는 기업에서 활용하기 좋은 면적대인데요.
특히 코어 바로 앞에 위치한 공간으로 대로변 방향의 개방된 업무 환경을 확보하고 있다는 점이 인상적입니다. 내부는 기존 임차인 퇴실 이후 원상회복이 완료된 상태로, 바닥과 천장 등 기본 마감이 깔끔하게 정돈되어 있어요.
기업의 업무 방식에 따라 회의실이나 임원실 등 필요한 공간만 추가로 구성한다면 전체 인테리어 공사에 대한 부담을 줄일 수 있을 것으로 보입니다.
무엇보다 가장 인상적이었던 부분은 고층에서 확보되는 외부 조망권이었습니다.
15층에 위치한 만큼 주변 건물의 간섭이 상대적으로 적고, 창밖으로 펼쳐지는 노원역 일대의 도시 풍경이 시원하게 느껴지는데요.
실내로 들어오는 자연채광과 넓게 펼쳐지는 외부 조망이 어우러지면서 실제 면적보다 더욱 여유로운 공간감이 느껴졌습니다.
사무실을 선택할 때 면적과 임대료도 중요하지만, 임직원들이 매일 근무하게 될 공간의 분위기 역시 중요한 요소라고 생각하는데요.
그런 점에서 KB금융노원프라자 15층은 업무 환경의 쾌적성과 공간의 품질을 중요하게 생각하는 기업에 매력적인 선택지가 될 수 있겠습니다.
임대조건
평당 보증금 780,000원
평당 임대료 70,000원
평당 관리비 26,000원
15층 임대조건
보증금 171,790,000원
월 임대료 15,420,000원
월 관리비 5,730,000원
월 임대료 + 관리비 21,150,000원
KB금융노원프라자는 노원역 일대에서 건물의 규모와 시설 수준, 교통 접근성까지 두루 갖춘 신축급 오피스입니다. 다만 임대조건을 살펴보면 주변의 일반적인 업무시설과 비교해 다소 높은 수준으로 형성되어 있다는 점은 고려할 필요가 있는데요.
건물의 높은 완성도와 입지적 장점이 반영된 조건이지만, 비용 효율을 우선적으로 고려하는 기업이라면 실제 부담해야 하는 임차 비용을 꼼꼼하게 비교하는 것이 중요하겠습니다.
다행히 최근 임대인과의 협의 과정에서는 렌트프리를 통한 임차 비용 조정 가능성도 확인할 수 있었는데요. 렌트프리 기간과 실제 계약 조건에 따라 장기적인 임차 비용은 달라질 수 있으므로 단순히 월 임대료만 비교하기보다는 전체 계약기간의 실질 임차 비용을 함께 검토해 보시는 것을 추천드립니다.
노원역 사무실 임대를 계획하고 계시거나 기업의 브랜드 이미지에 어울리는 수준 높은 업무 공간을 찾고 계신다면 KB금융노원프라자를 검토해 보세요.