대한축구협회 축구회관 대형 오피스 공실 정보

서울 도심에서 대형 사무실을 찾다 보면 생각보다 선택할 수 있는 건물이 많지 않은데요.

특히 광화문과 종로 일대는 기업들의 선호도가 높은 업무권역인 만큼 입지와 면적, 임대조건까지 모두 만족하는 오피스를 찾기가 쉽지 않습니다.

오늘 소개해 드릴 대한축구협회 축구회관은 이러한 조건을 종합적으로 고려하는 기업이라면 관심 있게 살펴보실 만한 건물이에요.

광화문 중심 업무권역과 가까우면서도 비교적 차분한 주변 환경을 갖추고 있으며, 전용 약 700평 규모의 대형 면적을 연층으로 확보할 수 있다는 점이 특징인데요.

무엇보다 건물의 관리 상태와 실내 컨디션이 기대 이상으로 우수해 실제 공간을 둘러보았을 때 더욱 인상적으로 느껴지는 오피스입니다.

Location | 위치

서울특별시 종로구 경희궁길 46

대한축구협회 축구회관은 광화문 업무권역과 경희궁 사이에 위치한 경희궁길에 자리하고 있습니다.

광화문 일대를 생각하면 대로변을 따라 밀집한 대형 오피스와 복잡한 도심 풍경이 먼저 떠오르는데요.

축구회관이 위치한 경희궁길은 이러한 도심의 분위기와는 조금 다른 매력을 갖추고 있어요. 광화문과 종로의 풍부한 비즈니스 인프라를 가까이에서 이용할 수 있으면서도 주변은 상대적으로 차분한 분위기가 형성되어 있어 업무에 집중하기 좋은 환경입니다.

대중교통 접근성도 편리한 편인데요.

지하철 5호선 광화문역과 3호선 경복궁역을 이용할 수 있으며, 조금 더 이동하면 1·2호선 시청역까지 접근할 수 있어 다양한 지하철 노선을 활용할 수 있습니다.

특히 광화문과 종로, 시청 일대에는 주요 대기업과 금융기관, 공공기관이 밀집해 있어 외부 미팅이나 업무 협력이 많은 기업에도 유리한 입지입니다.

인근에는 다양한 음식점과 카페, 편의시설이 형성되어 있어 임직원들의 일상적인 업무 편의성도 충분히 확보할 수 있는데요.

도심의 접근성과 비교적 조용한 업무 환경을 동시에 고려한다면 광화문 사무실 임대 후보지로 검토해 볼 만한 위치입니다.

건물정보

건물명 : 대한축구협회 축구회관

소재지 : 서울특별시 종로구 경희궁길 46

규모 : 지하 2층 / 지상 7층

연면적 : 7,322.57㎡ (약 2,215평)

사용승인일 : 1999년 5월 18일

주용도 : 업무시설

승강기 : 2대

화장실 : 층별 남·여 분리

방향(출입구 기준) : 남향

대한축구협회 축구회관은 1999년 준공된 연면적 약 2,215평 규모의 업무시설입니다.

외관에서는 준공 당시의 건축적 특징이 남아 있어 다소 클래식한 분위기가 느껴지는데요.

하지만 내부로 들어서면 외관에서 예상했던 것과는 다른 인상을 받을 수 있습니다.

지속적인 시설 관리와 개선을 통해 공용공간과 사무실 내부가 깔끔하게 유지되고 있으며, 실제 업무 공간의 컨디션도 상당히 우수한 편이에요.

최근 신축된 오피스처럼 화려한 외관을 갖춘 건물은 아니지만, 업무 공간의 실용성과 관리 상태를 중요하게 생각하는 기업이라면 충분히 만족할 수 있을 것으로 보입니다.

특히 서울 도심에서 이 정도 규모의 건물을 여러 개 층에 걸쳐 사용할 수 있다는 점도 눈여겨볼 만한 부분입니다.

공용공간

1층 출입구를 통해 내부로 들어서면 깔끔하게 정돈된 공용공간을 확인할 수 있습니다.

출입구 기준 좌측에는 별도의 임대 공간이 자리하고 있으며, 로비와 주요 이동 동선은 간결하고 실용적으로 구성되어 있는데요.

전체적인 인테리어는 화려함보다는 차분하고 안정적인 분위기에 초점을 맞추고 있습니다. 공용공간의 마감 상태도 양호하고 전반적인 관리가 잘 이루어지고 있어 준공연도를 고려하면 상당히 만족스러운 컨디션이라고 생각해요.

승강기는 총 2대가 설치되어 있으며, 각 층의 화장실은 승강기 인근에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.

업무 공간과 화장실이 분리되어 있어 사무실 내부 면적을 보다 효율적으로 활용할 수 있다는 점도 장점입니다.

주차정보

총 주차대수 : 55대

기본주차 : 임대면적 60평당 1대

추가주차 : 협의 가능

주차방식 : 지하 자주식

주차는 지하 자주식 주차장으로 운영되고 있습니다.

총 55대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 기본주차는 임대면적 60평당 1대 기준으로 제공되는데요. 기준층 전체를 임차할 경우 약 6대의 기본주차를 확보할 수 있어 업무용 차량을 운영하는 기업에서도 검토하기 좋은 조건입니다.

특히 자주식 주차 방식이기 때문에 기계식 주차장과 비교했을 때 차량 입출차가 편리하고, 차량 규격에 따른 제약도 상대적으로 적은 편이에요.

또 하나 눈여겨볼 부분은 1층에 마련된 드롭존(Drop-off Zone)입니다.

방문객이 차량에서 승하차할 수 있는 공간이 별도로 마련되어 있어 주요 고객이나 외부 관계자가 방문했을 때 편리하게 안내할 수 있는데요.

기업의 임원진이나 외부 방문객에 대한 의전 업무가 잦다면 실질적으로 도움이 되는 시설이라고 생각합니다.

기준층 정보

임대면적 : 1,277.03㎡ (386.3평)

전용면적 : 621.49㎡ (188평)

전용률 : 약 48.67%

대한축구협회 축구회관은 기준층 전용 약 188평 규모의 대형 업무 공간을 확보할 수 있습니다. 광화문 일대에서 전용 150~200평 규모의 사무실을 찾는 기업이라면 충분히 검토해 볼 만한 면적인데요. 현재는 층 전체 단위로 임대가 진행되고 있어 독립적인 업무 공간을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

평면 구조는 승강기와 화장실, 계단실, 복도 등 주요 공용설비가 집중된 코어를 기준으로 전면부에 역 'ㄴ'자 형태의 업무 공간이 펼쳐지는 구조입니다.

일반적인 직사각형 평면과는 다소 차이가 있지만, 업무 공간과 회의실, 임원실 등을 구분해 배치하기에 활용할 수 있는 구조인데요.

특히 기업의 조직 구성과 업무 특성에 맞춰 공간을 계획한다면 다양한 형태의 레이아웃을 구성할 수 있을 것으로 보입니다.

임대 가능한 공간

4층

임대면적 : 1,277.03㎡ (386.3평)

전용면적 : 621.49㎡ (188평)

입주시기 : 즉시

3층

임대면적 : 1,344.79㎡ (406.8평)

전용면적 : 654.54㎡ (198평)

입주시기 : 즉시

2층

임대면적 : 1,344.79㎡ (406.8평)

전용면적 : 654.54㎡ (198평)

입주시기 : 즉시

1층

임대면적 : 815.20㎡ (246.6평)

전용면적 : 396.69㎡ (120평)

입주시기 : 즉시

합계

임대면적 : 4,781.81㎡ (약 1,446.5평)

전용면적 : 2,327.26㎡ (약 704평)

입주시기 : 즉시

현재 임대 가능한 공간은 지상 1층부터 4층까지 총 4개 층입니다.

전체 면적을 기준으로 임대 약 1,446평, 전용 약 704평에 달하는 상당한 규모인데요.

서울 도심에서 전용 700평 이상의 업무 공간을 하나의 건물에서 연속된 층으로 확보할 수 있다는 점은 상당히 매력적입니다.

기업의 본사 이전이나 계열사 통합, 부서별 업무 공간 분리 등 다양한 목적으로 활용할 수 있으며, 층별 독립적인 운영도 가능한 구조입니다.

현재 소개된 공간은 모두 공실 상태로 원상회복이 완료되어 있어요.

실내로 들어서면 바닥과 천장, 조명 등 기본적인 마감이 깔끔하게 정돈되어 있는 모습을 확인할 수 있는데요.

사진으로 보는 것보다 실제 공간에서 느껴지는 컨디션이 더욱 만족스러웠습니다.

특히 준공연도가 오래된 건물이라는 점을 고려하면 내부 관리 상태가 상당히 인상적이었어요. 기존 시설을 철거하거나 대규모 원상회복을 진행해야 하는 부담이 적어 기업의 인테리어 계획에 따라 비교적 신속하게 입주 준비를 시작할 수 있다는 점도 장점입니다.

무엇보다 현재 모든 층이 공실 상태이기 때문에 기업의 일정에 맞춰 입주 시기를 유연하게 검토할 수 있습니다.

임대조건

평당 보증금 : 900,000원

평당 임대료 : 85,000원

평당 관리비 : 22,000원

층별 임대조건

4층

보증금 : 347,670,000원

임대료 : 32,835,000원

관리비 : 8,498,000원

3층

보증금 : 366,120,000원

임대료 : 34,578,000원

관리비 : 8,949,000원

2층

보증금 : 366,120,000원

임대료 : 34,578,000원

관리비 : 8,949,000원

1층

보증금 : 221,940,000원

임대료 : 20,961,000원

관리비 : 5,425,000원

합계

보증금 : 1,301,850,000원

임대료 : 122,952,000원

관리비 : 31,821,000원

대한축구협회 축구회관의 가장 큰 경쟁력은 서울 도심 업무권역에 위치하면서도 비교적 합리적인 임대조건으로 대형 면적을 확보할 수 있다는 점입니다.

광화문과 시청 일대의 주요 프라임 오피스는 높은 임대료와 관리비로 인해 기업의 고정비 부담이 상당한 경우가 많은데요.

축구회관은 건물의 규모와 입지, 내부 컨디션을 고려했을 때 비용 효율을 중요하게 생각하는 기업에서 충분히 검토할 만한 조건을 갖추고 있습니다.

특히 현재 임대인과의 협의를 통해 렌트프리 제공 가능성도 확인되고 있어 실제 계약 조건에 따라 임차인의 부담을 더욱 줄일 수 있을 것으로 기대됩니다.

기업 이전을 검토할 때는 단순히 제시된 임대료뿐 아니라 렌트프리와 인테리어 공사기간, 관리비 등을 종합적으로 고려한 실질 임차 비용을 비교하는 것이 중요한데요.

대한축구협회 축구회관은 이러한 관점에서 충분히 경쟁력 있는 대안이 될 수 있다고 생각합니다.

광화문 사무실 임대나 종로구 대형 오피스 이전을 계획하고 계신다면 대한축구협회 축구회관을 관심 있게 검토해 보세요.