논현동 씨플레이스 87평 인테리어 오피스
강남 논현동에서 교통 접근성과 합리적인 임대조건을 모두 갖춘 사무실을 찾고 계신다면 씨플레이스를 관심 있게 살펴보셔도 좋을 것 같아요.
학동역에서 도보 약 1분 거리에 위치한 역세권 오피스로, 기존 인테리어를 활용할 수 있어 초기 이전 비용까지 절감할 수 있는 건물인데요.
특히 전용 약 87평 규모의 독립적인 업무 공간을 확보할 수 있으며, 임대조건에 대한 협의도 가능해 강남권 사무실 이전을 계획하는 기업에 추천드리고 싶은 곳입니다.
위치
서울특별시 강남구 학동로25길 11
씨플레이스는 지하철 7호선 학동역에서 학동공원 방향으로 이어지는 이면도로에 위치하고 있습니다. 학동역까지 도보 약 1분이면 이동할 수 있어 대중교통을 이용하는 임직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어난데요.
학동로와 논현로를 지나는 다양한 버스 노선도 이용할 수 있어 강남 주요 업무지역으로 이동하기에도 편리한 입지입니다.
주변에는 음식점과 카페, 편의점 등 다양한 리테일 시설이 밀집해 있어 점심 식사부터 외부 미팅, 휴식까지 가까운 거리에서 해결할 수 있습니다.
특히 학동역 일대의 풍부한 업무 인프라를 누리면서도 대로변에서 한 걸음 들어선 비교적 차분한 환경에서 사무실을 운영할 수 있다는 점이 매력적이에요.
건물정보
건물명 : 씨플레이스
소재지 : 서울특별시 강남구 학동로25길 11
건물 규모 : 지하 3층 / 지상 5층
연면적 : 2,611.75㎡ (약 790평)
사용승인일 : 2006년 4월 26일
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
화장실 : 층별 외부 남녀 분리
방향(출입구 기준) : 남향
입주시기 : 즉시 협의 가능
씨플레이스는 2006년 준공된 연면적 약 790평 규모의 업무시설입니다.
건물 외관은 세련되고 단정한 디자인을 갖추고 있으며, 주변의 일반적인 중소형 오피스와 비교해 깔끔한 인상이 돋보이는데요.
건물 내에도 다양한 리테일 시설이 입점해 있어 업무 중 필요한 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다.
대형 오피스의 화려함보다는 독립적인 업무 환경과 실용성을 중요하게 생각하는 기업에 적합한 건물이라고 생각해요.
주차정보
총 주차대수 : 19대
주차방식 : 지상 및 지하 자주식
기본주차 : 층당 2대
추가주차 : 별도 협의
씨플레이스는 지상 주차장과 지하 자주식 주차장을 함께 운영하고 있습니다.
지하 주차장은 차량용 리프트를 통해 진입하는 방식이며, 기본주차는 층당 2대가 제공되는데요. 추가 주차도 협의할 수 있어 업무용 차량이나 임직원 차량이 필요한 기업이라면 구체적인 이용 조건을 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.
공용공간
건물 내부는 전체적으로 깔끔하고 실용적인 분위기로 구성되어 있습니다.
승강기는 1대가 설치되어 있으며, 화장실은 각 층 업무 공간 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있는데요. 공용시설이 사무실 외부에 배치되어 있어 내부 공간을 보다 효율적으로 활용할 수 있다는 점이 장점입니다.
기준층 정보
임대면적 : 425㎡ (약 129평)
전용면적 : 287㎡ (약 87평)
전용률 : 약 67.53%
씨플레이스는 기준층 전용 약 87평 규모의 중형 사무실을 확보할 수 있는 건물입니다.
대부분 층 전체 단위로 임대가 진행되고 있어 하나의 기업이 독립적으로 업무 공간을 사용할 수 있는데요.
실내는 승강기와 계단실 등 공용설비가 위치한 코어를 중심으로 학동로 방향에 직사각형 형태의 업무 공간이 구성되어 있습니다.
비교적 정형화된 평면으로 회의실과 임원실, 일반 업무 공간 등을 효율적으로 배치하기에 유리한 구조입니다.
임대 가능한 공간
임대 대상 : 3층 전체
현황 층수 표기 : 4층
임대면적 : 425㎡ (약 129평)
전용면적 : 287㎡ (약 87평)
내부 상태 : 기존 인테리어 존치
입주시기 : 즉시 협의 가능
현재 임대 가능한 공간은 지상 3층 전체로, 현장에서는 4층으로 표기되는 공간입니다.
기존 임차인이 퇴실한 이후 인테리어가 그대로 남아 있는 상태인데요.
실제로 내부를 살펴보면 별도의 대규모 리모델링 없이도 활용을 검토할 수 있을 만큼 깔끔하게 관리된 모습이 인상적입니다.
업무 공간과 회의실, 임원실 등이 효율적으로 구분되어 있어 특히 독립적인 회의실이나 개인 업무실이 많이 필요한 기업이라면 활용도가 높을 것으로 보입니다.
또한 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 기업의 근무 형태에 맞춰 개별적인 냉난방 운영을 검토할 수 있다는 점도 장점인데요.
실내로 자연광이 풍부하게 들어와 전체적으로 밝고 쾌적한 분위기가 느껴지며, 기존 인테리어를 활용할 경우 공사 기간과 초기 투자 비용을 줄일 수 있습니다.
인테리어는 임차인의 필요에 따라 승계하거나 원상회복하는 방향으로 협의가 가능하므로 기업의 공간 계획에 맞춰 선택하시면 좋겠습니다.
임대조건
해당 층 3층
보증금 : 100,000,000원
월 임대료 : 7,710,000원
월 관리비 : 1,570,000원
월 임대료 + 관리비 : 9,280,000원
씨플레이스의 가장 큰 경쟁력은 학동역 초역세권 입지와 합리적인 임대조건입니다.
전용 약 87평 규모의 독립적인 사무실을 월 임대료와 관리비 합계 928만 원의 기준 조건으로 검토할 수 있는데요.
특히 현재 임대인 측에서도 공실 해소를 위해 조건 조정에 적극적인 상황으로, 구체적인 협의를 통해 더욱 유리한 임대조건을 확보할 가능성이 있습니다.
여기에 기존 인테리어까지 활용한다면 단순한 임대료 절감뿐 아니라 초기 공사 비용과 입주 준비 기간까지 줄일 수 있다는 점에서 상당한 장점이 있습니다.
논현동 일대에서 전용 80~90평 규모의 인테리어 오피스를 찾고 계신다면 씨플레이스를 관심 있게 살펴보세요.