삼성동 서정빌딩 76평 인테리어 오피스
강남 삼성동에서 교통 접근성과 합리적인 임대조건을 모두 고려해 사무실을 찾고 계신다면 서정빌딩을 관심 있게 살펴보셔도 좋을 것 같아요.
선정릉역 바로 앞 봉은사로 대로변에 위치한 업무시설로, 전용 76평 규모의 독립적인 사무실을 확보할 수 있는 건물인데요.
특히 기존 인테리어를 그대로 활용할 수 있어 초기 공사 비용까지 절감할 수 있다는 점에서 삼성동 사무실 이전을 계획하는 기업에 추천드리고 싶은 오피스입니다.
위치
서울특별시 강남구 봉은사로 411
서정빌딩은 지하철 9호선 급행열차와 수인분당선이 교차하는 선정릉역 바로 앞에 위치하고 있습니다. 봉은사로 대로변에 자리하고 있어 지하철과 다양한 버스 노선을 편리하게 이용할 수 있으며, 강남 주요 업무지역으로의 이동도 수월한데요.
특히 선정릉역 일대는 테헤란로와 가까우면서도 상대적으로 차분한 업무 환경이 형성되어 있다는 점이 매력적입니다.
주변에는 다양한 업무시설과 음식점, 카페, 금융기관 등이 자리하고 있어 임직원들의 출퇴근은 물론 점심 식사와 외부 미팅에도 편리한 환경을 갖추고 있어요.
건물정보
건물명 : 서정빌딩
소재지 : 서울특별시 강남구 봉은사로 411
건물 규모 : 지하 1층 / 지상 7층
연면적 : 2,578.04㎡ (약 780평)
사용승인일 : 1993년 7월 2일
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
화장실 : 층별 외부 남녀 분리
방향(출입구 기준) : 남향
입주시기 : 즉시
서정빌딩은 1993년 준공된 연면적 약 780평 규모의 중형 업무시설입니다.
선정릉역 인근 봉은사로 대로변에 위치하고 있어 건물의 가시성과 접근성이 뛰어난데요.
대형 오피스처럼 화려한 규모를 갖춘 건물은 아니지만, 안정적인 외관과 실용적인 공간 구성을 통해 기업의 독립적인 업무 공간으로 활용하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.
특히 대로변 입지를 선호하면서도 임차 비용을 합리적으로 관리하고 싶은 기업이라면 충분히 검토할 만한 건물입니다.
주차정보
총 주차대수 : 21대
주차방식 : 자주식
기본주차 : 임대면적 55평당 1대
추가주차 : 별도 협의
서정빌딩의 장점 중 하나는 자주식 주차장입니다.
전체 주차 공간이 자주식으로 구성되어 있어 기계식 주차장보다 차량 입출차가 편리하며, 임직원뿐 아니라 외부 방문객도 비교적 편하게 이용할 수 있는데요.
기본주차는 임대면적 55평당 1대 기준으로 제공되며, 추가 주차도 협의가 가능합니다.
다만 실제 주차 가능 대수와 차량별 이용 조건은 계약 전 확인하는 것이 좋겠습니다.
공용공간
건물 1층은 전체적으로 차분하고 안정감 있는 분위기로 구성되어 있습니다.
화려한 디자인보다는 깔끔하고 단정한 인테리어가 적용되어 있어 외부 방문객에게도 신뢰감 있는 첫인상을 전달할 수 있는데요.
승강기는 1대가 설치되어 있으며, 화장실은 각 층 승강기 인근에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.
공용시설도 전반적으로 청결하게 관리되고 있어 임직원들이 편리하게 이용할 수 있는 환경입니다.
기준층 정보
임대면적 : 386㎡ (약 117평)
전용면적 : 251㎡ (약 76평)
전용률 : 약 65.03%
서정빌딩은 기준층 전용 약 76평 규모의 사무실을 확보할 수 있으며, 대부분 층 전체 단위로 임대가 진행되고 있습니다.
승강기와 계단실 등 주요 공용설비가 건물 좌측에 집중된 편심코어 구조로, 봉은사로 방향의 'ㄱ'자 형태 업무 공간을 활용할 수 있는데요.
업무 공간과 회의실, 임원실 등을 구분해 배치하기에 적합하며, 한 기업이 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있다는 점도 장점입니다.
임대 가능한 공간
해당 층 : 6층 전체
임대면적 : 386㎡ (약 117평)
전용면적 : 251㎡ (약 76평)
내부 상태 : 기존 인테리어 존치
입주시기 : 즉시
현재 임대 가능한 공간은 지상 6층 전체입니다.
기존 임차인이 사용하던 인테리어가 그대로 남아 있어 별도의 대규모 공사 없이도 입주를 검토할 수 있는 사무실인데요.
실제로 내부를 살펴보면 전체적인 관리 상태가 양호해 간단한 청소와 정비만으로도 한층 깔끔한 업무 공간을 만들 수 있을 것으로 보입니다.
중앙에는 여러 직원이 함께 근무할 수 있는 개방형 업무 공간이 마련되어 있으며, 측면에는 회의실과 임원실 등이 구분되어 있습니다.
특히 독립적인 회의실과 임원실이 필요한 기업이라면 기존 공간 구성을 활용해 초기 인테리어 비용과 입주 준비 기간을 줄일 수 있다는 점이 매력적이에요.
임대조건
해당 층 : 6층
보증금 : 59,000,000원
월 임대료 : 5,900,000원
월 관리비 : 2,950,000원
월 임대료 + 관리비 : 8,850,000원
서정빌딩의 가장 큰 경쟁력은 선정릉역 초역세권 대로변 입지에도 불구하고 비교적 합리적인 임대조건을 갖추고 있다는 점입니다.
전용 약 76평 규모의 독립적인 사무실을 월 임대료와 관리비 합계 885만 원의 조건으로 검토할 수 있는데요.
여기에 기존 인테리어까지 활용한다면 임대료뿐 아니라 초기 공사 비용까지 절감할 수 있어 비용 효율을 중요하게 생각하는 기업에 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
선정릉역 사무실 임대나 삼성동 일대에서 전용 70~80평 규모의 인테리어 오피스를 찾고 계신다면 서정빌딩을 관심 있게 살펴보세요.