청담사거리 양원빌딩
강남 청담동에서 기업의 이미지와 합리적인 임대조건을 함께 고려해 사무실을 찾고 계신다면 양원빌딩을 관심 있게 살펴보셔도 좋을 것 같아요.
청담동을 대표하는 청담사거리 바로 앞, 도산대로 대로변에 위치한 업무시설로 전용 약 82평 규모의 사무실을 한 층 전체로 사용할 수 있는 건물인데요.
특히 유명 브랜드의 플래그십 스토어와 쇼룸이 밀집한 청담동 핵심 상권에 자리하고 있으면서도 비교적 합리적인 임대조건을 갖추고 있어 기업의 업무 공간은 물론 브랜드 거점으로도 검토할 만한 오피스입니다.
건물정보
건물명 : 양원빌딩
소재지 : 서울특별시 강남구 도산대로 513
건물 규모 : 지하 2층 / 지상 7층
연면적 : 3,504.75㎡ (약 1,060평)
사용승인일 :1990년 7월 18일
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
냉난방 방식 : 중앙 냉난방
화장실 : 층별 외부 남녀 분리
방향(출입구 기준) : 남향
입주시기 : 즉시
양원빌딩은 1990년 준공된 연면적 약 1,060평 규모의 업무시설입니다.
도산대로 대로변에서 오랜 시간 자리를 지켜온 건물로, 유행에 크게 좌우되지 않는 중후한 외관과 안정감 있는 분위기가 인상적인데요.
준공된 지 상당한 시간이 흘렀지만 꾸준한 시설 관리를 통해 건물의 기능과 업무 환경을 유지하고 있습니다.
특히 청담사거리라는 상징적인 입지에 전용 80평대의 독립적인 사무실을 확보할 수 있다는 점에서 충분한 경쟁력을 갖춘 건물입니다.
빌딩 위치
서울특별시 강남구 도산대로 513
양원빌딩은 청담동을 대표하는 청담사거리 바로 앞, 도산대로 대로변에 위치하고 있습니다.
청담사거리 일대는 국내외 유명 브랜드의 플래그십 스토어와 쇼룸, 고급 레스토랑과 카페 등이 밀집한 지역으로 강남에서도 독보적인 상권 분위기를 형성하고 있는데요.
건물 주변을 둘러보면 다양한 럭셔리 브랜드와 세련된 상업시설이 자리하고 있어 청담동 특유의 고급스럽고 차분한 분위기를 느낄 수 있습니다.
특히 패션과 뷰티, 디자인, 브랜드 마케팅 등 기업의 이미지와 대외적인 인지도를 중요하게 생각하는 업종이라면 이러한 입지적 특성이 더욱 매력적으로 다가올 것 같아요.
지하철역과 바로 연결되는 초역세권 입지는 아니지만, 도산대로를 따라 다양한 버스 노선을 이용할 수 있으며 차량을 통한 강남 주요 지역으로의 이동도 편리합니다.
무엇보다 청담사거리라는 높은 인지도와 도산대로 대로변의 접근성을 동시에 확보할 수 있다는 점이 양원빌딩의 가장 큰 입지적 장점입니다.
주차정보
주차대수 : 21대
주차방식 : 지상 및 지하 자주식
기본주차 : 임대면적 60평당 1대
추가주차 : 대당 월 200,000원
양원빌딩은 지상과 지하에 자주식 주차 공간을 확보하고 있습니다.
지하 주차장은 차량용 리프트를 통해 진입하는 방식으로 운영되고 있는데요.
기계식 주차설비에 차량을 보관하는 방식이 아닌 자주식 주차 공간이라는 점에서 이용 편의성을 기대할 수 있습니다.
다만 차량용 리프트의 크기와 적재 기준에 따라 일부 대형 차량은 이용이 제한될 수 있으므로, 임원 차량이나 업무용 차량의 차종을 미리 확인하는 것이 좋겠습니다.
기본주차는 임대면적 60평당 1대 기준이며, 추가 주차는 대당 월 20만 원으로 안내되고 있습니다.
공용공간
양원빌딩의 1층 공용공간은 전체적으로 클래식하고 무게감 있는 분위기를 유지하고 있습니다.
최근 신축 오피스에서 볼 수 있는 화려한 인테리어와는 다른 매력이 있으며, 차분한 색감과 안정적인 공간 구성이 조화를 이루고 있는데요.
특히 지속적인 시설 관리를 통해 공용공간이 깔끔하게 유지되고 있어 외부 방문객에게도 단정한 인상을 전달할 수 있습니다.
승강기는 1대가 운행되고 있으며, 화장실은 각 층 업무 공간 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.
기준층 정보
임대면적 : 439.67㎡ (약 133평)
전용면적 : 272.40㎡ (약 82.4평)
전용률 : 약 61.95%
양원빌딩은 기준층 전용 약 82평 규모의 중형 사무실을 한 층 전체로 사용할 수 있는 건물입니다.
내부는 도산대로를 기준으로 건물 우측에 승강기와 계단실 등 주요 공용설비가 집중된 편심코어 구조인데요.
코어를 제외한 업무 공간은 전면 방향으로 반듯한 직사각형에 가까운 형태로 구성되어 있습니다.
덕분에 일반 업무 공간과 회의실, 임원실 등을 효율적으로 배치할 수 있으며, 한 기업이 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있다는 점도 장점입니다.
특히 불필요한 공간 손실을 줄이고 기업의 조직 구성에 맞춰 인테리어를 계획하기에 적합한 구조입니다.
임대 가능한 공간
해당 층 : 5층 전체
임대면적 : 439.67㎡ (약 133평)
전용면적 : 272.40㎡ (약 82.4평)
내부 상태 : 원상회복 완료
입주시기 : 즉시
현재 임대 가능한 공간은 지상 5층 전체입니다.
기존 임차인의 퇴실 이후 원상회복이 완료된 상태로, 새로운 기업의 업무 환경에 맞춰 인테리어를 진행할 수 있는데요.
기존 공간 구성에 제약받지 않고 업무실과 회의실, 임원실, 휴게공간 등을 자유롭게 계획할 수 있다는 점이 장점입니다.
특히 도산대로 대로변에 위치한 건물의 한 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있어 기업의 프라이버시와 업무 효율성을 중요하게 생각하는 임차인에게 적합할 것으로 보입니다.
또한 일반적인 사무실뿐 아니라 쇼룸이나 브랜드 관련 공간 등 다양한 활용 가능성도 검토할 수 있는데요.
다만 현재 건축물대장상 주용도는 업무시설이므로, 근린생활시설이나 리테일 용도로 사용할 계획이라면 해당 층의 세부 용도와 용도변경 가능 여부, 필요한 인허가 사항을 사전에 확인해야 합니다.
임대조건
해당 층 : 5층
보증금 : 100,000,000원
월 임대료 : 5,110,000원
월 관리비 : 3,860,000원
월 임대료 + 관리비 : 8,970,000원
양원빌딩의 가장 큰 경쟁력은 청담사거리라는 입지적 가치에 비해 합리적인 임대조건을 갖추고 있다는 점입니다.
전용 약 82평 규모의 독립적인 사무실을 월 임대료와 관리비 합계 897만 원의 기준 조건으로 검토할 수 있는데요.
특히 도산대로 대로변이라는 입지와 청담동 특유의 브랜드 이미지를 함께 고려한다면 비용 대비 경쟁력 있는 선택지가 될 수 있습니다.
여기에 렌트프리 혜택까지 협의할 수 있어 실제 계약조건에 따라 임차 비용을 더욱 효율적으로 관리할 여지도 있습니다.
청담동 사무실 임대나 청담사거리 일대에서 전용 80평 규모의 독립적인 오피스를 찾고 계신다면 양원빌딩을 관심 있게 살펴보세요.
드로잉은 스타트업의 첫 사무실부터 대기업의 대규모 이전 프로젝트까지 다양한 기업 이전 경험을 바탕으로 고객의 필요 면적과 예산, 업무 특성에 적합한 공간을 제안하고 있습니다.