논현동 성현빌딩 오피스
강남 논현동에서 교통 접근성과 합리적인 임대조건을 갖춘 사무실을 찾고 계신다면 성현빌딩을 관심 있게 살펴보셔도 좋을 것 같아요.
학동역과 강남구청역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지에 자리한 업무시설로, 전용 약 83평 규모의 사무실을 한 층 전체로 사용할 수 있는 건물인데요.
특히 약 69%의 높은 전용률과 월 임대료·관리비 합계 800만 원이라는 합리적인 조건을 갖추고 있어 공간 효율성과 비용 절감을 중요하게 생각하는 기업에 추천드리고 싶은 오피스입니다.
건물정보
건물명 : 성현빌딩
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로136길 11
건물 규모 : 지하 2층 / 지상 5층
연면적 : 1,993.99㎡ (약 603평)
사용승인일 : 2006년 11월 3일
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
냉난방 방식 : 중앙 냉난방
화장실 : 층별 외부 남녀 분리
방향(출입구 기준) : 남향
입주시기 : 즉시
성현빌딩은 2006년 준공된 연면적 약 603평 규모의 중소형 업무시설입니다.
그레이 톤을 중심으로 완성된 외관이 인상적인 건물로, 화려한 장식보다는 단정하고 세련된 디자인이 돋보이는데요.
전체적으로 차분하면서도 안정감 있는 분위기를 갖추고 있어 기업의 독립적인 업무 공간으로 활용하기 좋은 오피스입니다.
특히 강남 중심 업무지역과 가까우면서도 비교적 조용한 환경에서 업무에 집중할 수 있다는 점이 매력적입니다.
빌딩 위치
서울특별시 강남구 언주로136길 11
성현빌딩은 학동로와 언주로 대로변에서 한 블록 들어선 이면도로에 위치하고 있습니다.
지하철 7호선 학동역과 7호선·수인분당선 강남구청역을 모두 도보로 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 우수한데요.
주요 간선도로와도 가까워 차량을 이용한 강남 주요 업무지역으로의 이동이 편리합니다.
무엇보다 테헤란로나 강남대로 일대와 비교하면 상대적으로 복잡하지 않고 차분한 분위기가 형성되어 있다는 점이 인상적입니다.
주변에는 다양한 오피스와 업무지원시설이 자리하고 있으며, 음식점과 카페, 편의점 등 생활 편의시설도 가까운 거리에서 이용할 수 있어요.
도심의 편리한 인프라를 누리면서도 조용하고 안정적인 업무 환경을 선호하는 기업이라면 충분히 만족할 만한 입지입니다.
주차정보
주차대수 : 21대
기본주차 : 임대면적 40평당 1대
층별 기본주차 : 약 3대
추가주차 : 대당 월 200,000원
성현빌딩은 총 21대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.
기본주차는 임대면적 40평당 1대 기준으로 제공되며, 기준층 전체를 임차할 경우 약 3대의 주차 공간을 이용할 수 있는데요.
추가 주차는 대당 월 20만 원으로 안내되고 있어 업무용 차량이나 임직원 차량을 운영하는 기업이라면 함께 검토해 보시면 좋겠습니다.
실제 추가 주차 가능 대수는 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
공용공간
성현빌딩의 1층 공용공간은 전체적으로 중후하고 차분한 분위기로 구성되어 있습니다.
화려한 디자인보다는 안정감 있는 마감과 단정한 공간 구성이 돋보이며, 외부 방문객에게도 깔끔한 인상을 전달할 수 있는데요.
승강기는 1대가 운행되고 있으며, 화장실은 각 층 승강기 인근에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.
공용시설이 업무 공간 외부에 배치되어 있어 사무실 내부를 보다 효율적으로 활용할 수 있다는 점도 장점입니다.
기준층 정보
임대면적 : 396.70㎡ (약 120평)
전용면적 : 274.38㎡ (약 83평)
전용률 : 약 69.17%
성현빌딩은 기준층 전용 약 83평 규모의 중형 사무실을 확보할 수 있으며, 대부분 층 전체 단위로 임대가 진행되고 있습니다.
특히 약 69%의 전용률은 임차인이 실제 업무에 활용할 수 있는 공간의 비중이 높다는 점에서 눈여겨볼 만한 조건인데요.
내부는 승강기와 계단실 등 주요 공용설비가 측면에 집중된 편심코어 구조로, 코어를 제외한 전면부에 직사각형 형태의 업무 공간이 마련되어 있습니다.
덕분에 일반 업무 공간과 회의실, 임원실 등을 효율적으로 배치할 수 있으며, 기업의 조직 구성에 맞춰 유연하게 인테리어를 계획하기에도 적합합니다.
임대 가능한 공간
2층 전체
임대면적 396.70㎡ (약 120평)
전용면적 274.38㎡ (약 83평)
내부 상태 : 기본 마감 상태
입주시기 : 즉시
현재 임대 가능한 공간은 지상 2층 전체입니다.
기존 임차인의 퇴실 이후 공실 상태로 유지되고 있어 기업의 이전 일정에 맞춰 빠르게 입주를 준비할 수 있는데요.
실내는 기본적인 마감 상태가 양호해 필요한 회의실과 임원실 등을 추가하는 방식으로 인테리어를 계획할 수 있습니다.
특히 건물이 코너에 자리하고 있어 여러 방향으로 자연광이 들어온다는 점이 인상적입니다.
실내 전체가 밝고 개방적인 분위기를 갖추고 있으며, 직사각형에 가까운 평면 구조 덕분에 업무 공간을 효율적으로 배치하기에도 유리한데요.
기존 마감재를 활용할 수 있는 범위에 따라 초기 인테리어 비용과 공사 기간도 줄일 수 있을 것으로 보입니다.
임대조건
2층
보증금 100,000,000원
월 임대료 7,000,000원
월 관리비 1,000,000원
월 임대료 + 관리비 8,000,000원
성현빌딩의 가장 큰 경쟁력은 높은 전용률과 합리적인 임대조건입니다.
전용 약 83평 규모의 독립적인 사무실을 월 임대료와 관리비 합계 800만 원의 기준 조건으로 검토할 수 있는데요.
특히 관리비 부담이 비교적 낮아 매월 고정적으로 발생하는 임차 비용을 효율적으로 관리할 수 있다는 점이 매력적입니다.
여기에 렌트프리 혜택도 협의할 수 있어 실제 계약조건에 따라 더욱 합리적인 비용으로 사무실을 확보할 가능성이 있습니다.
학동역과 강남구청역 일대에서 전용 80평대 사무실을 찾고 계신다면 성현빌딩을 관심 있게 살펴보세요.