거여동 유원플러스
송파구에서 넓은 업무 공간과 쾌적한 근무 환경을 갖춘 사무실을 찾고 계신다면 유원플러스 송파를 관심 있게 살펴보셔도 좋을 것 같아요.
2024년 준공된 신축급 업무시설로, 거여역과 위례신도시를 연결하는 입지에 자리하고 있는데요.
특히 전용 약 233평 규모의 대형 사무실과 279대의 주차 공간, 구내식당과 헬스장 등 다양한 편의시설을 갖추고 있어 기업의 업무 효율성과 임직원 복지를 함께 고려할 수 있는 오피스입니다.
건물정보
건물명 : 유원플러스 송파
소재지 : 서울특별시 송파구 위례서로 252
건물 규모 : 지하 4층 / 지상 17층
연면적 : 33,110.19㎡ (약 10,016평)
사용승인일 : 2024년 6월 17일
주용도 : 업무시설
승강기 : 6대
기준층 임대면적 : 1,773.72㎡ (536.55평)
기준층 전용면적 : 772.26㎡ (233.61평)
전용률 : 약 43.54%
유원플러스 송파는 2024년 준공된 연면적 약 1만 평 규모의 대형 업무시설입니다.
건물 앞에 도착하면 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 반듯하게 솟아오른 외관과 독특한 입면 디자인인데요.
화이트 톤의 격자형 프레임과 블루 톤의 유리창이 조화를 이루며, 층마다 이어지는 테라스 형태의 공간이 일반적인 커튼월 오피스와는 다른 입체적인 분위기를 만들어줍니다.
특히 저층부는 높은 층고와 넓은 통유리를 적용해 개방감을 강조했으며, 전체적으로 신축 오피스다운 세련되고 깔끔한 인상이 돋보입니다.
기업의 사무실을 단순한 업무 공간이 아닌 대외적인 이미지를 보여주는 공간으로 생각한다면 충분히 매력적인 건물입니다.
빌딩 위치
서울특별시 송파구 위례서로 252
유원플러스 송파는 서울 송파구 거여동에 위치하고 있으며, 지하철 5호선 거여역에서 도보로 접근할 수 있습니다.
거여역에서 위례신도시 방향으로 이동하다 보면 새롭게 조성된 주거단지와 넓은 도로가 이어지는데요.
기존 송파 생활권과 위례신도시가 만나는 위치에 자리하고 있어 강남 도심의 밀집된 업무지역과는 다른 여유로운 분위기를 느낄 수 있습니다.
차량으로는 위례서로와 송파대로를 통해 문정동 업무지구와 송파 주요 지역으로 이동할 수 있으며, 수도권제1순환고속도로를 이용한 광역 접근성도 고려할 수 있습니다.
특히 차량 이동이 많거나 송파·위례 일대를 주요 업무 거점으로 활용하는 기업이라면 입지적인 장점을 더욱 크게 느낄 수 있을 것 같아요.
사무실 내부
유원플러스 송파의 사무실 내부는 넓은 공간감과 풍부한 자연채광이 돋보입니다.
실내에 들어서면 길게 펼쳐지는 개방형 업무 공간이 먼저 눈에 들어오는데요.
내부 기둥의 간섭이 크지 않아 직원 좌석을 효율적으로 배치하기 좋으며, 기업의 필요에 따라 회의실과 임원실, 라운지 등을 자유롭게 구성할 수 있습니다.
특히 건물 외곽을 따라 넓은 창호가 연속적으로 설치되어 있어 실내 깊숙한 곳까지 자연광이 들어오고, 외부로 시야가 열려 있어 실제 면적보다 더욱 넓게 느껴지는 것이 특징입니다.
신축 오피스의 깔끔한 내부 환경과 효율적인 공간 활용을 중요하게 생각하는 기업이라면 충분히 만족할 만한 공간입니다.
공용공간 및 편의시설
유원플러스 송파의 메인 로비는 높은 층고와 넓은 개방감이 인상적입니다.
밝은 우드 톤의 천장과 석재 마감, 넓은 통유리가 조화를 이루며 세련되면서도 따뜻한 분위기를 연출하고 있는데요.
안내데스크와 출입 동선도 깔끔하게 구성되어 있어 외부 방문객을 응대하기에 좋은 환경입니다.
특히 입주 기업과 임직원들을 위한 다양한 편의시설도 갖추고 있습니다.
공용 미팅룸은 외부 고객과의 회의나 사내 미팅에 활용할 수 있으며, 옥상정원은 업무 중 잠시 휴식을 취할 수 있는 공간으로 조성되어 있습니다.
여기에 구내식당과 헬스장까지 마련되어 있어 임직원들이 건물 밖으로 이동하지 않고도 식사와 운동 등 다양한 활동을 할 수 있다는 점이 장점인데요.
단순히 사무실만 제공하는 건물을 넘어 임직원들의 근무 만족도와 복지까지 고려한 업무 환경이라는 점에서 경쟁력이 있습니다.
주차정보
총 주차대수 : 279대
기본주차 : 임대면적 30평당 1대
추가주차 : 대당 월 150,000원 (VAT 별도)
유원플러스 송파의 대표적인 장점 중 하나는 넉넉한 주차 공간입니다.
총 279대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 기본주차는 임대면적 30평당 1대가 제공되는데요.
기준층 전체를 임차할 경우 약 17~18대 수준의 기본주차를 검토할 수 있어 차량 이용이 많은 기업에도 유리한 조건입니다.
추가 주차 역시 대당 월 15만 원으로 안내되고 있어 임직원 차량과 업무용 차량을 함께 운영하는 기업이라면 주차비 부담을 효율적으로 관리할 수 있습니다.
실제 주차장 내부도 차량 이동 동선과 주차 공간이 비교적 여유롭게 구성되어 있어 입출차 편의성을 기대할 수 있습니다.
기준층 평면정보
임대면적 : 1,773.72㎡ (536.55평)
전용면적 : 772.26㎡ (233.61평)
전용률 : 약 43.54%
유원플러스 송파는 건물 중앙에 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용시설이 집중된 센터코어 구조입니다.
코어를 중심으로 여러 개의 임대 공간이 배치되어 있어 기업의 필요 면적에 따라 공간을 선택할 수 있는데요.
각 임대 공간이 건물 외곽을 따라 구성되어 있어 자연채광을 확보하기에도 유리하며, 여러 호실을 연결해 더 넓은 업무 공간으로 활용하는 방식도 검토할 수 있습니다.
특히 소규모 독립 사무실부터 중대형 업무 공간까지 다양한 기업 규모에 대응할 수 있다는 점이 평면 구성의 장점입니다.
임대 가능한 공간
17층
임대면적 : 1,773.72㎡ (536.55평)
전용면적 : 772.26㎡ (233.61평)
입주시기 : 즉시
현재 안내드리는 임대 공간은 지상 17층으로, 전용 약 233평 규모의 대형 사무실입니다.
한 층에서 넓은 업무 공간을 확보할 수 있어 부서 간 협업이 많은 기업이나 여러 조직을 하나의 공간으로 통합하려는 기업에 적합한데요.
특히 신축 건물의 쾌적한 내부 환경과 넓은 창호를 통한 개방감은 물론, 구내식당과 헬스장 등 다양한 부대시설까지 함께 이용할 수 있다는 점이 매력적입니다.
송파구에서 전용 200평 이상의 사무실을 찾고 계신다면 충분히 검토할 만한 공간입니다.
임대조건
해당 층 : 17층
보증금 : 250,000,000원
월 임대료 : 24,000,000원
월 관리비 : 4,292,400원
월 임대료 + 관리비 : 28,292,400원
전용평당 월 임대료·관리비 : 약 121,100원
유원플러스 송파는 전용 약 233평 규모의 대형 사무실을 월 임대료와 관리비 합계 약 2,829만 원의 기준 조건으로 검토할 수 있습니다.
이를 전용면적으로 환산하면 월 임대료와 관리비 합계가 평당 약 12만 1천 원 수준인데요.
연면적 약 1만 평 규모의 신축급 업무시설이라는 점과 넉넉한 주차 공간, 다양한 편의시설까지 함께 고려하면 비용 측면에서도 충분한 경쟁력을 갖춘 조건입니다.
특히 기업의 이전 과정에서는 단순한 임대료뿐 아니라 주차비와 편의시설, 공간 활용도 등 다양한 요소를 종합적으로 비교하는 것이 중요한데요.
유원플러스 송파는 이러한 조건들을 균형 있게 갖추고 있어 송파구와 위례 일대에서 중대형 사무실 이전을 계획하는 기업에 좋은 선택지가 될 수 있습니다.