신사동 세화빌딩 오피스

압구정로데오와 도산공원 일대에서 감각적인 업무공간을 찾고 계신다면 신사동 세화빌딩을 관심 있게 살펴보셔도 좋을 것 같아요.

수인분당선 압구정로데오역에서 도보 약 7분 거리에 위치한 업무시설로, 국내외 유명 브랜드와 트렌디한 상업시설이 밀집한 압구정 상권을 가까이에서 누릴 수 있는 건물인데요.

특히 현재 임대 가능한 2층은 전용 약 78평 규모로, 오픈 천장과 회의실, 임원실 등 기존 인테리어가 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사 없이도 입주를 검토할 수 있습니다.

건물의 외관보다는 내부 공용공간과 사무실의 실제 컨디션이 더욱 인상적인 오피스로, 신사동과 압구정 일대에서 중형 사무실을 찾는 기업이라면 눈여겨볼 만한 공간입니다.

Location | 압구정로데오와 도산공원을 가까이에서

서울특별시 강남구 언주로168길 15

세화빌딩은 압구정로데오와 도산공원 일대의 세련된 상권을 가까이에서 누릴 수 있는 신사동 오피스입니다.

수인분당선 압구정로데오역에서 도보 약 7분 거리에 위치하고 있어 대중교통을 이용한 출퇴근이 편리한데요.

역에서 건물로 이동하는 주변 거리를 살펴보면 일반적인 업무지구와는 사뭇 다른 분위기를 느낄 수 있습니다.

국내외 유명 브랜드의 쇼룸과 플래그십 스토어, 감각적인 카페와 레스토랑, 갤러리 등이 곳곳에 자리하고 있어 거리 자체에서 압구정로데오 특유의 활기와 세련된 분위기가 느껴집니다.

특히 패션과 뷰티, 디자인, 광고, 콘텐츠 등 브랜드 이미지와 외부 고객과의 교류가 중요한 기업이라면 이러한 주변 환경을 더욱 매력적으로 느낄 수 있을 것 같아요.

도산공원과 압구정로데오 상권이 가까워 점심 식사나 업무 중 휴식은 물론, 외부 고객과의 미팅 장소를 선택할 때에도 다양한 선택지를 확보할 수 있습니다.

차량으로는 언주로와 도산대로 등 강남 주요 도로를 이용할 수 있어 청담동과 논현동, 삼성동 등 인근 업무지역으로 이동하기에도 편리합니다.

단순히 지하철 접근성만 좋은 사무실이 아니라 기업의 업무환경과 임직원들의 일상적인 편의성까지 함께 고려할 수 있는 입지라는 점이 특징입니다.

Building Information | 꾸준한 관리가 돋보이는 신사동 업무시설

건물명 : 세화빌딩

소재지 : 서울특별시 강남구 언주로168길 15

건물 규모 : 지하 1층 / 지상 5층

연면적 : 1,279.78㎡ (약 387평)

사용승인일 : 1991년 12월 19일

주용도 : 업무시설

승강기 : 1대

화장실 : 각 층 외부 남녀 분리

방향(출입구 기준) : 동향

입주시기 : 즉시

세화빌딩은 1991년 준공된 연면적 약 387평 규모의 업무시설입니다.

지하 1층부터 지상 5층까지 구성된 중소형 빌딩으로, 대형 업무시설과 달리 비교적 독립적이고 차분한 분위기에서 사무실을 운영할 수 있다는 점이 특징인데요.

준공된 지 시간이 흐른 건물이지만 지속적인 시설 관리와 공용공간 개선을 통해 현재까지 양호한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.

특히 외관에서 느껴지는 연식과 달리 내부로 들어서면 깔끔하게 정돈된 공용공간과 관리 상태가 인상적인데요.

압구정로데오 인근에서 지나치게 화려한 건물보다는 실제 업무공간의 효율성과 관리 상태를 중요하게 생각하는 기업이라면 충분히 검토할 만한 오피스입니다.

Parking Information | 지상 자주식 주차시설

총 주차대수 : 9대

주차방식 : 지상 자주식

기본주차 : 임대면적 50평당 1대

추가주차 : 여유 공간 발생 시 협의

세화빌딩은 총 9대 규모의 지상 자주식 주차시설을 갖추고 있습니다.

기계식 주차설비를 이용하지 않고 차량을 직접 주차할 수 있어 입출차가 비교적 편리하다는 점이 장점인데요.

기본주차는 임대면적 50평당 1대 기준으로 제공되며, 현재 임대 가능한 2층 전체를 임차할 경우 기본주차 2대가 지원됩니다.

다만 건물 전체 주차 공간이 한정되어 있어 추가 주차는 여유 공간이 발생하는 경우에 한해 협의할 수 있습니다.

따라서 임직원 차량이나 업무용 차량이 많은 기업이라면 사무실 검토 단계에서 실제 필요한 주차대수와 추가 배정 가능 여부를 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.

Common Space | 외관보다 더욱 인상적인 공용공간

세화빌딩은 외관에서 느껴지는 분위기와 달리 내부 공용공간이 상당히 깔끔하게 관리되고 있는 건물입니다.

건물 내부로 들어서면 정돈된 마감과 관리 상태가 먼저 눈에 들어오는데요.

공용공간에 대한 개선과 리모델링이 지속적으로 이루어지고 있어 준공연도만으로 예상했던 것보다 쾌적한 분위기를 느낄 수 있습니다.

특히 사무실을 선택할 때는 전용 업무공간뿐 아니라 임직원과 외부 방문객이 매일 이용하는 출입구와 승강기 홀, 복도 등의 상태도 중요한 요소인데요.

세화빌딩은 이러한 공용공간이 깔끔하게 유지되고 있어 실제 업무환경 측면에서 긍정적으로 평가할 만합니다.

승강기는 총 1대가 설치되어 있으며, 화장실은 각 층 사무실 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.

화장실이 업무공간과 구분되어 있어 사무실 내부를 보다 효율적으로 활용할 수 있다는 점도 장점입니다.

Floor Information | 전용률 78%의 효율적인 기준층

기준층 임대면적 : 330.58㎡ (약 100평)

기준층 전용면적 : 257.85㎡ (약 78평)

전용률 : 약 78%

세화빌딩은 기준층 전용 약 78평 규모의 사무실을 한 층 전체로 사용할 수 있는 건물입니다.

특히 전용률이 약 78%로 높은 편이어서 임대면적 대비 실제 업무에 활용할 수 있는 공간이 넓다는 점이 눈에 띄는데요.

실내는 건물 전면을 기준으로 좌측에 승강기와 계단실 등 주요 공용시설이 집중된 편심코어 구조입니다.

코어를 제외한 업무공간은 'ㄱ'자 형태로 구성되어 있어 직원들의 공용 업무공간과 회의실, 임원실 등을 구분해 배치하기 좋은 평면인데요.

특히 한 기업이 층 전체를 독립적으로 사용하면서도 업무 성격에 따라 공간을 나누기 수월하다는 점이 특징입니다.

실제 사용할 수 있는 전용면적이 중요한 기업이라면 이러한 높은 전용률이 사무실 선택에 유리한 요소로 작용할 수 있습니다.

Office Leasing | 오픈 천장 인테리어가 돋보이는 2층

해당 층 : 2층 전체

임대면적 : 330.58㎡ (약 100평)

전용면적 : 257.85㎡ (약 78평)

내부 상태 : 기존 인테리어 유지

입주시기 : 즉시

현재 세화빌딩에서 임대 가능한 공간은 지상 2층 전체입니다.

전용 약 78평 규모의 사무실로, 기존 인테리어가 유지된 공실 상태여서 즉시 입주를 검토할 수 있는데요.

실내에 들어서면 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 오픈 천장으로 마감된 넓은 업무공간입니다.

일반적인 텍스 천장과 달리 천장 내부를 노출하는 방식으로 시공되어 있어 실제 층고보다 더욱 높고 개방적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

특히 공간 전체가 답답하지 않고 시원하게 펼쳐져 있어 직원 좌석을 배치했을 때에도 여유로운 업무환경을 구성할 수 있을 것으로 보입니다.

내부는 중앙의 업무공간을 중심으로 측면에 회의실과 임원실이 마련되어 있는데요.

업무공간과 독립적인 회의공간이 이미 구분되어 있어 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 기존 시설을 활용할 수 있다는 점이 장점입니다.

회의실과 임원실 역시 기존 인테리어가 유지되고 있어 기업의 필요에 따라 일부 가구와 집기만 변경하는 방식으로도 새로운 업무환경을 계획할 수 있습니다.

특히 현장에서 살펴본 내부 컨디션은 전반적으로 양호한 편이었으며, 기존 인테리어를 최대한 활용하고자 하는 기업이라면 초기 이전 비용을 줄이는 데 도움이 될 수 있겠습니다.

압구정로데오 인근에서 전용 70~80평대 사무실을 찾으면서 오픈 천장 특유의 개방감과 기존 인테리어의 활용 가능성을 중요하게 생각한다면 충분히 매력적인 공간입니다.

Terms of Lease | 신사동 78평 사무실 임대조건

해당 층 : 2층

보증금 : 120,000,000원

월 임대료 : 8,800,000원

월 관리비 : 별도 확인 필요

세화빌딩의 기준 임대조건은 보증금 1억 2,000만 원, 월 임대료 880만 원입니다.

전용 약 78평 규모의 사무실을 독립적으로 사용할 수 있으며, 압구정로데오와 도산공원 인근의 입지까지 함께 고려한다면 관심 있게 검토할 만한 조건인데요.

특히 높은 전용률과 기존 인테리어가 갖춰진 내부 공간은 실질적인 업무공간 확보와 초기 이전 비용 측면에서 장점으로 작용할 수 있습니다.

현재 안내드린 금액은 기준 임대조건이며, 실제 계약 진행 과정에서는 임대료 등 세부 조건에 대한 추가 협의도 가능한 상황입니다.

따라서 신사동이나 압구정로데오 일대에서 사무실 이전을 계획하고 계신다면 최초 제시된 임대조건뿐 아니라 기존 인테리어 활용 여부와 입주 일정, 추가 협의 가능성까지 함께 살펴보시는 것이 좋겠습니다.

세화빌딩은 압구정로데오의 세련된 상권을 가까이에서 누리면서도 독립적이고 효율적인 업무공간을 확보할 수 있는 오피스입니다.

특히 패션과 뷰티, 디자인, 콘텐츠 등 브랜드 이미지와 업무공간의 분위기를 중요하게 생각하는 기업이라면 더욱 관심 있게 검토해 보셔도 좋을 것 같아요.