정자동 파크리버스퀘어 사무실 임대

분당에서 사무실 이전을 계획하는 기업이라면 정자역이나 판교 중심권의 대형 오피스를 먼저 떠올리시는 경우가 많을 것 같아요.

하지만 임직원 수가 많거나 여러 부서를 하나의 건물에 통합해야 하는 기업이라면 단순히 역과의 거리뿐 아니라 확보 가능한 면적, 업무공간의 독립성, 주차환경과 장기적인 임차 비용까지 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

오늘 소개해 드릴 파크리버스퀘어는 이러한 관점에서 관심 있게 살펴볼 만한 분당 정자동 오피스입니다.

2021년 준공된 신축급 업무시설로, 한 층 전용 약 127평의 사무실을 사용할 수 있으며 현재 총 8개 층에 걸쳐 전용면적 약 1,018평의 대규모 업무공간을 확보할 수 있는데요.

특히 3층부터 7층까지 5개 층, 11층부터 13층까지 3개 층을 각각 연속으로 사용할 수 있어 조직 규모가 큰 기업이나 부서별 공간 분리가 필요한 기업에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

여기에 현재 임대차 협의 과정에서 렌트프리와 인테리어 공사기간, TI 지원 등 다양한 인센티브를 검토할 수 있다는 점까지 더해져 분당 중대형 사무실 시장에서 주목할 만한 선택지입니다.

Building Information | 2021년 준공된 신축급 업무시설

건물명 : 파크리버스퀘어

소재지 : 경기도 성남시 분당구 돌마로 173

건물 규모 : 지하 4층 / 지상 21층

연면적 : 17,241.19㎡ (약 5,215평)

사용승인일 : 2021년 10월 21일

주용도 : 업무시설

승강기 : 3대

냉난방 방식 : 중앙 냉난방

방향(출입구 기준) : 서향

파크리버스퀘어는 분당 정자동의 더샵분당파크리버 단지 내에 자리하고 있는 업무시설입니다.

지하 4층부터 지상 21층까지 조성된 연면적 약 5,215평 규모의 건물로, 2021년 10월 사용승인을 받아 비교적 최근에 준공된 오피스인데요.

건물 앞에 도착하면 전체적으로 반듯하게 이어지는 외관과 견고한 디자인이 먼저 눈에 들어옵니다.

유리 외장재와 규칙적인 입면 구성이 조화를 이루고 있어 과도하게 화려하지 않으면서도 현대적인 업무시설 특유의 세련된 분위기를 느낄 수 있습니다.

특히 주거단지와 함께 조성된 업무시설인 만큼 주변 환경과 자연스럽게 어우러지면서도 독립적인 오피스 건물의 존재감을 갖추고 있다는 점이 특징입니다.

대형 업무시설에서 기대할 수 있는 규모와 신축급 건물의 깔끔한 컨디션을 함께 고려할 수 있는 분당 정자동 오피스입니다.

Location | 중심 상권에서 벗어난 차분한 업무환경

경기도 성남시 분당구 돌마로 173

파크리버스퀘어는 분당 정자동에 위치하며, 정자역과 미금역을 이용할 수 있는 입지입니다.

다만 정자역이나 미금역 바로 앞에 위치한 초역세권 오피스는 아니기 때문에 지하철 접근성만을 최우선으로 생각하는 기업이라면 실제 도보 이동 거리를 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.

건물 주변을 살펴보면 정자역과 판교의 중심 업무지역과는 분위기가 조금 다른데요.

상업시설과 유동인구가 밀집한 중심 상권에서 벗어나 있어 전체적으로 조용하고 차분한 환경이 형성되어 있습니다.

주변에 대형 주거단지가 자리하고 있어 번잡한 업무지구보다는 안정적인 분위기가 느껴지며, 업무에 집중할 수 있는 독립적인 공간을 찾는 기업에 잘 어울리는 입지입니다.

물론 정자역과 판교 중심권에 비해 주변 상업시설의 밀집도는 상대적으로 낮은 편입니다.

하지만 이러한 환경이 모든 기업에 단점으로 작용하는 것은 아닌데요.

외부 방문객의 이동이 많기보다는 내부 업무의 집중도와 임직원들의 안정적인 근무환경을 중요하게 생각하는 기업이라면 오히려 긍정적으로 평가할 수 있는 요소입니다.

특히 연구개발 조직이나 IT 기업, 기술 기반 기업, 여러 부서를 운영하는 본사 조직 등 조용하고 독립적인 업무공간이 필요한 기업에서 검토하기 좋은 환경입니다.

차량으로는 돌마로와 성남대로 등 주요 도로를 이용할 수 있어 분당과 판교, 용인 수지 등 수도권 남부지역으로 이동하기에도 편리합니다.

분당 사무실 임대를 검토할 때 중심 업무지구의 접근성뿐 아니라 주변 환경과 공간의 독립성까지 중요하게 생각한다면 파크리버스퀘어는 충분히 다른 관점에서 살펴볼 만한 건물입니다.

Parking Information | 총 150대 규모의 주차시설

단지 전체 주차대수 : 1,053대

파크리버스퀘어 배정 주차대수 : 150대

기본 무료주차 : 임대면적 50평당 1대

추가주차 : 대당 월 90,000원

파크리버스퀘어는 더샵분당파크리버 단지 내에 조성된 업무시설로, 단지 전체에는 총 1,053대 규모의 주차 공간이 마련되어 있습니다.

이 가운데 파크리버스퀘어에 배정된 주차대수는 150대인데요.

특히 임대면적 50평당 1대의 기본 무료주차가 제공되어 한 층 전체를 임차할 경우 약 5대 수준의 기본주차를 검토할 수 있습니다.

여러 개 층을 함께 사용하는 기업이라면 임차 면적에 따라 기본 제공되는 주차대수도 늘어날 수 있어 업무용 차량과 임직원 차량을 운영하는 데 유리한 조건입니다.

추가 주차는 대당 월 9만 원으로 안내되고 있으며, 실제 추가 배정 가능 대수는 계약 시점의 주차 운영 현황에 따라 확인이 필요합니다.

분당과 판교, 용인 등 수도권 남부지역을 중심으로 차량 이동이 많은 기업이라면 이러한 주차조건도 사무실 선택에 중요한 요소가 될 수 있겠습니다.

Common Space | 차분하고 무게감 있는 공용공간

파크리버스퀘어는 외관에서 느껴지는 현대적인 분위기와 함께 실내 공용공간에서도 신축급 업무시설 특유의 깔끔한 컨디션을 확인할 수 있습니다.

건물 내부로 들어서면 그레이 톤의 대리석 마감을 중심으로 구성된 공용공간이 먼저 눈에 들어오는데요.

전체적으로 밝고 화려한 분위기를 강조하기보다는 차분하고 안정적인 디자인을 적용해 오피스 특유의 무게감이 느껴집니다.

특히 석재 마감이 주는 단정한 분위기와 정돈된 공간 구성이 조화를 이루고 있어 입주 기업과 외부 방문객 모두에게 전문적인 이미지를 전달하기 좋겠습니다.

공용공간 역시 전반적으로 깔끔하게 관리되고 있어 건물의 준공연도에 걸맞은 쾌적한 컨디션을 유지하고 있습니다.

승강기는 총 3대가 설치되어 있으며, 화장실은 각 층 내부에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.

화장실 공간도 비교적 넉넉하게 구성되어 있어 임직원들이 편리하게 이용할 수 있다는 점이 장점입니다.

Floor Information | 전용률 48.8%의 중대형 사무실

기준층 임대면적 : 862.04㎡ (약 260.77평)

기준층 전용면적 : 420.66㎡ (약 127.25평)

전용률 : 약 48.8%

파크리버스퀘어는 한 층에 전용 약 127평 규모의 업무공간을 확보할 수 있는 건물입니다.

일반적인 중소형 오피스보다 넉넉한 단층 면적을 갖추고 있어 직원 좌석과 회의실, 임원실, 공용 라운지 등 다양한 업무시설을 구성하기 좋은데요.

실내는 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용시설이 한쪽에 집중된 편심코어 구조입니다.

코어를 제외한 업무공간은 직사각형에 가까운 형태로 넓게 펼쳐져 있어 직원 좌석을 일정한 방향으로 배치하거나 부서별 업무공간을 효율적으로 구분할 수 있습니다.

특히 사무실의 규모가 커질수록 단순히 전체 면적이 넓은 것보다 실제 업무에 활용할 수 있는 평면의 형태가 중요한데요.

파크리버스퀘어는 정형화된 공간을 바탕으로 기업의 조직 구성과 업무 특성에 맞춰 다양한 인테리어를 계획할 수 있다는 점이 특징입니다.

또한 한 개 층만 사용하는 기업부터 여러 개 층을 함께 사용하는 기업까지 필요 면적에 따라 임차 범위를 유연하게 검토할 수 있습니다.

Office Leasing | 전용 1,000평 이상 확보 가능한 연속층 오피스

현재 파크리버스퀘어는 3층부터 7층, 11층부터 13층까지 총 8개 층의 임대가 가능합니다.

3~7층, 11~13층

층당 임대면적 : 260.77평

층당 전용면적 : 127.25평

입주시기 : 즉시

전체 임대 가능 면적

총 8개 층

총 임대면적 : 2,086.16평

총 전용면적 : 1,018평

입주시기 : 즉시 입주 가능

파크리버스퀘어의 가장 큰 특징은 전용면적 기준으로 약 1,000평이 넘는 대규모 사무실을 하나의 건물에서 확보할 수 있다는 점입니다.

특히 3층부터 7층까지 5개 층, 11층부터 13층까지 3개 층을 각각 연속으로 사용할 수 있는데요.

기업의 필요 면적에 따라 한 개 층만 임차하거나 여러 개 층을 함께 확보하는 방식으로 유연하게 검토할 수 있습니다.

직원 수가 많거나 여러 부서를 운영하는 기업이라면 이러한 연속층 구성이 상당히 유리하게 작용할 수 있습니다.

예를 들어 일반 업무부서와 경영지원부서, 개발조직 등을 층별로 구분하거나 향후 인원 증가에 대비해 추가 공간을 확보하는 방식도 검토할 수 있는데요.

특히 여러 지역에 분산되어 있던 조직을 하나의 건물로 통합하려는 기업이라면 부서 간 이동과 협업, 업무공간 관리 측면에서도 효율적인 운영이 가능합니다.

다만 3~7층과 11~13층은 서로 떨어진 두 개의 연속층 구간이므로, 모든 공실이 하나로 연결되는 구조는 아닙니다.

따라서 실제 임차 검토 시에는 기업의 조직 구성과 필요 면적, 층별 이동 동선 등을 함께 고려해 적합한 임차 범위를 결정하는 것이 좋겠습니다.

신축 이후 첫 입주가 가능한 사무실

이번 공실에서 특히 눈여겨볼 부분은 기존 임차인이 사용하던 사무실이 아닌, 신축 이후 첫 입주를 검토할 수 있는 공간이라는 점입니다.

일반적인 오피스 임대시장에서는 기존 임차인이 사용하던 인테리어를 철거하거나 원상회복한 공간을 다시 사용하는 경우가 많은데요.

파크리버스퀘어는 최초 입주를 위한 공간을 확보할 수 있어 기존 시설에 구애받지 않고 기업의 업무 특성에 맞춰 새로운 인테리어를 계획할 수 있습니다.

실내 컨디션 역시 신축급 업무시설에 걸맞게 양호한 상태를 유지하고 있어 공간을 처음부터 새롭게 구성하려는 기업에 유리합니다.

특히 대규모 조직을 이전하는 경우에는 직원 좌석과 회의실, 임원실뿐 아니라 공용 라운지와 협업공간, 교육공간 등 다양한 시설을 함께 계획하게 되는데요.

여러 개 층을 확보할 수 있는 파크리버스퀘어라면 기업의 운영 방식에 맞춰 층별 기능을 구분하고 통일된 인테리어 콘셉트를 적용하는 방안도 검토할 수 있습니다.

Terms of Lease | 적극적인 임대 인센티브 협의 가능

임대면적 평당 기준

보증금 620,000원

월 임대료 62,000원

월 관리비 28,000원

월 임대료 + 관리비 90,000원

파크리버스퀘어의 기준 임대조건은 임대면적 평당 보증금 62만 원, 월 임대료 6만 2,000원, 관리비 2만 8,000원입니다.

다만 이번 건물은 최초 제시된 기준 임대조건만으로 실제 임차 비용을 판단하기에는 아쉬운 부분이 있습니다.

준공 이후 상당 기간 공실이 유지되면서 현재 임대인 측에서도 공실 해소를 위한 임대조건 협의를 적극적으로 검토하고 있기 때문인데요.

특히 일반적인 임대료 조정뿐 아니라 렌트프리와 인테리어 공사기간, TI 지원 등 다양한 인센티브를 함께 협의할 수 있는 상황입니다.

렌트프리는 일정 기간 임대료를 면제받는 조건이며, Fit-out은 입주 전 인테리어 공사를 위한 기간을 의미합니다.

TI는 임대인이 임차인의 인테리어 비용 일부를 지원하는 방식으로, 실제 지원 범위와 지급 조건은 임대차 협의 과정에서 정해집니다.

이러한 조건은 특히 대규모 면적을 장기간 임차하려는 기업에서 전체 임차 비용에 상당한 영향을 줄 수 있는데요.

예를 들어 동일한 월 임대료를 제시하는 건물이라도 렌트프리 기간과 인테리어 지원 규모에 따라 실제 5년 또는 10년 동안 부담하는 총비용은 크게 달라질 수 있습니다.

따라서 파크리버스퀘어를 검토할 때는 단순히 평당 임대료를 비교하기보다는 계약기간 전체에 걸친 실질 임차 비용을 기준으로 주변 오피스와 비교하는 것이 중요합니다.

현재 협의 가능한 구체적인 인센티브는 임차 면적과 계약기간, 입주 일정 등에 따라 달라질 수 있어 공개적으로 일괄 안내하기 어려운 부분이 있습니다.

다만 기준 임대조건보다 유리한 방향으로 협의를 진행할 여지가 있는 만큼, 분당에서 중대형 사무실이나 연속층 오피스를 찾는 기업이라면 실제 협의조건을 확인해 보시는 것을 추천드립니다.

파크리버스퀘어는 정자역과 판교 중심 업무지구에서 조금 벗어나 있지만, 그만큼 조용하고 안정적인 주변 환경에서 대규모 업무공간을 확보할 수 있는 건물입니다.

특히 신축급 건물의 내부 컨디션과 넉넉한 주차시설, 전용 1,000평 이상의 임대 가능 면적, 적극적인 임대 인센티브 협의 가능성까지 함께 고려한다면 기업의 새로운 업무거점으로 충분히 검토할 만한 조건입니다.

분당 사무실 임대나 정자동 연속층 오피스 이전을 계획하고 계신다면 파크리버스퀘어를 주변 유사 업무시설과 함께 비교해 보시기 바랍니다.