BH빌딩 방배역·내방역 더블 역세권 전용 80평부터 160평 연층 오피스

방배동에서 80평 이상의 독립적인 사무실이나 150평대 연속층 오피스를 찾고 계신다면 방배로18길에 위치한 BH빌딩을 관심 있게 살펴보셔도 좋을 것 같아요.

BH빌딩은 지하철 2호선 방배역과 7호선 내방역을 모두 이용할 수 있는 업무시설로, 강남권 접근성과 비교적 차분한 방배동의 업무환경을 함께 갖춘 건물인데요.

특히 건물 전면에 유리 마감이 적용된 현대적인 외관과 효율적인 내부 평면, 넉넉한 주차시설이 특징입니다.

현재 지상 6층과 7층 전체가 임대 가능한 상태로, 층별 전용 약 80평부터 2개 층을 함께 사용하는 전용 약 160평까지 검토할 수 있습니다.

무엇보다 내부에 기둥이 없는 개방적인 구조를 갖추고 있어 직원 좌석과 회의실, 임원실 등 다양한 업무공간을 효율적으로 배치할 수 있다는 점이 눈에 띄는데요.

강남권에서 적정 규모의 사무실을 확보하면서도 독립적인 업무환경을 중요하게 생각하는 기업이라면 충분히 검토할 만한 오피스입니다.

Location | 방배역과 내방역을 함께 이용하는 더블 역세권 입지

서울특별시 서초구 방배로18길 5

BH빌딩은 서초구 방배동에 위치한 업무시설로, 지하철 2호선 방배역과 7호선 내방역을 모두 도보로 이용할 수 있습니다.

방배역과 내방역 사이에 형성된 업무·주거지역에 자리하고 있어 강남 주요 업무지구와의 접근성을 확보하면서도 비교적 차분한 주변 환경을 누릴 수 있는데요.

특히 2호선과 7호선을 함께 이용할 수 있다는 점은 임직원들의 출퇴근 편의성 측면에서 장점입니다.

2호선 방배역을 이용하면 교대역과 강남역, 역삼역 등 강남 주요 업무지역으로 이동하기 편리하며, 7호선 내방역을 통해 고속터미널과 논현, 강남구청 등으로도 접근할 수 있습니다.

서로 다른 두 개 노선을 이용할 수 있어 직원들의 거주지역이 다양하게 분포된 기업이라면 출퇴근 동선을 보다 폭넓게 검토할 수 있겠습니다.

주변 환경도 BH빌딩의 장점 중 하나입니다.

방배동은 대형 업무시설이 밀집한 테헤란로와 달리 주거지역과 중소형 업무시설, 근린생활시설이 자연스럽게 어우러져 있는 지역인데요.

건물 주변으로 음식점과 카페, 편의점 등 다양한 생활 편의시설이 형성되어 있어 점심 식사나 간단한 외부 미팅을 진행하기에도 좋은 환경입니다.

특히 직원들이 일상적으로 이용하는 편의시설을 가까운 거리에서 찾을 수 있다는 점은 사무실을 장기간 운영하는 기업에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

BH빌딩은 방배역과 내방역의 교통환경을 함께 활용하면서 독립적인 업무공간을 확보하고 싶은 기업에 적합한 입지를 갖추고 있습니다.

Building Information | 세련된 유리 외관이 돋보이는 중형 오피스

건물명 : BH빌딩

소재지 : 서울특별시 서초구 방배로18길 5

건물 규모 : 지하 2층 / 지상 7층

연면적 : 4,546.54㎡ (약 1,375평)

사용승인일 : 2008년 6월 5일

주용도 : 업무시설

승강기 : 2대

화장실 : 각 층 남녀 분리

냉난방 방식 : 중앙 냉난방

방향(출입구 기준) : 서향

BH빌딩은 2008년 6월 사용승인을 받은 연면적 약 1,375평 규모의 업무시설입니다.

지하 2층부터 지상 7층까지 구성된 중형 오피스빌딩으로, 방배동에서 한 개 층을 독립적으로 사용하는 사무실을 찾는 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만한 건물인데요.

외관은 유리 마감을 중심으로 디자인되어 있어 전체적으로 세련되고 현대적인 분위기가 돋보입니다.

특히 건물 전면에 적용된 유리 외장재가 깔끔한 인상을 전달하며, 주변 건물들과 비교했을 때도 정돈된 업무시설의 이미지를 보여주고 있습니다.

일반적으로 기업이 사무실을 이전할 때는 내부 면적과 임대조건뿐 아니라 건물의 외관과 이미지도 함께 고려하게 되는데요.

BH빌딩은 이러한 부분에서 안정적이고 전문적인 기업 이미지를 전달하기 좋은 외관을 갖추고 있습니다.

또한 건물 규모가 지나치게 크지 않아 한 개 층 전체를 독립적으로 사용하는 기업이라면 비교적 명확한 업무공간 구성이 가능하다는 점도 특징입니다.

Parking Information | 총 57대, 넉넉한 주차시설 확보

총 주차대수 : 57대

지상 자주식 : 7대

기타 주차 : 기계식

기본주차 : 임대면적 25평당 1대

추가주차 : 월 200,000원/대

BH빌딩은 총 57대 규모의 주차시설을 확보하고 있습니다.

지상에는 7대의 자주식 주차공간이 마련되어 있으며, 나머지는 기계식 주차시설로 구성되어 있는데요.

연면적 약 1,375평 규모의 중형 업무시설이라는 점을 고려하면 비교적 많은 주차대수를 확보하고 있다는 점이 특징입니다.

특히 기본주차는 임대면적 25평당 1대 기준으로 제공되고 있어 차량을 이용하는 임직원이 많은 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만합니다.

현재 임대 가능한 6층과 7층은 각각 임대면적 약 103.8평으로, 층별 기본주차는 약 4대 수준을 기준으로 검토할 수 있습니다.

2개 층을 함께 임차하는 경우에는 기본주차 약 8대 수준을 예상할 수 있는데요.

다만 실제 배정 가능 대수와 주차방식은 임대차계약 시 확인이 필요합니다.

추가주차는 월 20만 원에 협의할 수 있으며, 실제 이용 가능한 차량의 크기와 주차설비 규격도 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.

특히 업무용 차량을 운영하거나 외부 미팅이 잦은 기업이라면 기본주차와 추가주차 조건을 함께 고려해 볼 만합니다.

Common Space | 효율적인 동선을 갖춘 공용시설

BH빌딩은 중형 업무시설에 적합한 공용공간과 설비를 갖추고 있습니다.

승강기는 총 2대가 설치되어 있어 층간 이동이 가능하며, 화장실은 각 층 남녀 분리형으로 구성되어 있는데요.

특히 한 개 층 전체를 임차하는 경우에는 다른 임차인과의 업무공간이 분리되어 독립적인 사무실 운영에 유리합니다.

중형 오피스빌딩에서 승강기와 화장실 등 공용시설의 구성은 실제 직원들의 이용 편의성과도 연결되는 부분인데요.

BH빌딩은 승강기 2대와 층별 남녀 분리 화장실을 갖추고 있어 기본적인 업무 편의성을 확보하고 있습니다.

냉난방은 중앙 냉난방 방식으로 운영되고 있습니다.

따라서 야간이나 주말 근무가 많은 기업이라면 기본 냉난방 운영시간과 업무시간 외 추가 냉난방 가능 여부, 관련 비용 등을 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.

Floor Information | 전용률 약 77%, 기둥 없는 직사각형 평면

기준층 면적

임대면적 343.14㎡ (약 103.8평)

전용면적 264.46㎡ (약 80평)

전용률 약 77.1%

BH빌딩은 기준층 전용 약 80평 규모의 중형 사무실을 한 개 층 전체로 사용할 수 있는 건물입니다.

특히 전용률이 약 77%로, 임대면적 대비 실제 사용할 수 있는 업무공간의 비중이 높은 편인데요.

사무실을 이전할 때는 단순히 임대면적이 넓은 것보다 실제 직원 좌석과 회의실, 임원실 등을 얼마나 효율적으로 배치할 수 있는지가 중요합니다.

BH빌딩은 이러한 부분에서 높은 공간 활용도를 기대할 수 있는 평면을 갖추고 있습니다.

실내 구조는 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용설비가 건물 뒤편에 집중된 편심코어 형태입니다.

코어를 제외한 전면부는 직사각형에 가까운 업무공간으로 구성되어 있는데요.

특히 실내에 기둥이 없는 구조라는 점이 눈에 띕니다.

일반적인 사무실에서는 기둥의 위치에 따라 직원 좌석이나 회의실 배치에 제약이 발생할 수 있지만, BH빌딩은 이러한 구조적인 간섭이 적어 공간을 보다 자유롭게 구성할 수 있습니다.

넓은 업무공간을 중심으로 직원 좌석을 배치하거나, 필요에 따라 회의실과 임원실을 구분하는 등 기업의 업무 특성에 맞춰 다양한 인테리어를 계획하기 좋겠습니다.

또한 대부분의 임대공간이 층 전체 단위로 구성되어 있어 독립적인 업무환경을 중요하게 생각하는 기업에도 적합합니다.

일반 사무실뿐 아니라 일부 근린생활시설 업종도 협의할 수 있으나, 실제 입점 가능 여부는 해당 층의 건축물대장상 용도와 업종별 인허가 요건을 확인해야 합니다.

Office Leasing | 6층·7층 연속층 전용 160평 확보 가능

현재 BH빌딩에서 임대 가능한 공간은 지상 6층과 7층 전체입니다.

두 개 층 모두 동일한 규모로 구성되어 있으며, 각각 독립적으로 임차하거나 연속층으로 함께 사용하는 방안을 검토할 수 있는데요.

6층

임대면적 343.14㎡ (103.8평)

전용면적 264.46㎡ (80평)

입주시기 즉시

7층

임대면적 343.14㎡ (103.8평)

전용면적 264.46㎡ (80평)

입주시기 즉시

합계

임대면적 686.28㎡ (207.6평)

전용면적 528.92㎡ (160평)

입주시기 즉시

한 개 층을 임차할 경우 전용 약 80평 규모의 독립적인 사무실을 사용할 수 있으며, 6층과 7층을 함께 임차하면 전용 약 160평 규모의 업무공간을 확보할 수 있습니다.

특히 강남권에서 전용 150평 이상의 사무실을 찾는 기업이라면 연속된 두 개 층을 활용할 수 있다는 점이 장점인데요.

조직의 특성에 따라 층별로 부서를 구분하거나 업무공간과 회의공간을 분리하는 방식으로 운영할 수 있습니다.

예를 들어 6층은 일반 직원들의 업무공간으로, 7층은 임원실과 회의실, 교육공간 등으로 구분하는 방안도 검토할 수 있겠습니다.

물론 실제 공간 구성은 기업의 조직 규모와 운영 방식에 따라 달라질 수 있습니다.

기둥 없는 넓은 공간이 주는 장점

BH빌딩의 임대공간은 내부에 기둥이 없는 구조로, 넓고 개방적인 업무환경을 구성하기 좋습니다.

특히 전용 약 80평의 공간을 한 개 층 전체로 사용할 수 있어 부서별 좌석 배치나 회의실 구성에 대한 자유도가 높은 편인데요.

일반적인 업무시설에서는 기둥과 코어의 위치에 따라 실내 공간이 여러 구역으로 나뉘는 경우가 있지만, BH빌딩은 정형화된 평면을 바탕으로 효율적인 인테리어를 계획할 수 있습니다.

직원들의 업무공간을 넓게 확보하고 싶은 기업은 물론, 회의실이나 프로젝트룸 등 다양한 독립공간이 필요한 기업에도 적합한 구조입니다.

특히 두 개 층을 함께 사용할 경우에는 조직의 규모와 업무 특성에 따라 층별 기능을 분리할 수 있어 더욱 효율적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.

현재 6층과 7층 모두 즉시 입주가 가능한 공실로 안내되고 있어 이전 일정이 비교적 빠른 기업도 검토할 수 있습니다.

Terms of Lease | 층별 임대조건 및 협의 가능성

6층

보증금 200,000,000원

임대료 12,000,000원

관리비 2,900,000원

7층

보증금 200,000,000원

임대료 12,000,000원

관리비 2,900,000원

합계(6,7층 연층)

보증금 400,000,000원

임대료 24,000,000원

관리비 5,800,000원

BH빌딩의 기준 임대조건은 층별 보증금 2억 원, 월 임대료 1,200만 원, 관리비 290만 원입니다.

월 임대료와 관리비를 합산하면 한 개 층 기준 약 1,490만 원이며, 전용면적 80평을 기준으로 계산하면 평당 약 18만 6,000원 수준인데요.

6층과 7층을 모두 임차할 경우에는 보증금 4억 원, 월 임대료 2,400만 원, 관리비 580만 원으로, 월 임대료와 관리비를 합산하면 총 2,980만 원입니다.

현재 제시된 기준 임대조건은 방배동의 일부 유사 중형 오피스와 비교했을 때 다소 높게 느껴질 수 있는 수준입니다.

다만 실제 임대차 협의를 진행하는 과정에서는 임대인 측에서 조건을 유연하게 검토하고 있는 것으로 확인되고 있는데요.

특히 최근 해당 공간을 긍정적으로 검토하는 기업과 협의를 진행하면서 기준 조건 외에 추가적인 조율 가능성을 확인할 수 있었습니다.

따라서 BH빌딩을 검토할 때는 최초 제시된 임대료만으로 판단하기보다는 실제 협의 가능한 조건을 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.

특히 6층과 7층을 함께 임차하는 경우에는 전체 계약 규모가 커지는 만큼 계약기간과 입주 일정 등을 고려해 조건을 협의해 볼 수 있겠습니다.

다만 구체적인 조정 범위는 임대인과의 협의를 통해 확정해야 하므로 사전에 조건을 단정하기는 어렵습니다.

BH빌딩은 방배역과 내방역을 모두 이용할 수 있는 교통 접근성과 세련된 유리 외관, 높은 전용률과 효율적인 내부 평면을 함께 갖춘 업무시설입니다.

특히 전용 약 80평의 사무실을 한 개 층 전체로 사용할 수 있으며, 6층과 7층을 함께 임차하면 전용 약 160평의 연속층 오피스를 확보할 수 있다는 점이 특징인데요.

여기에 총 57대 규모의 주차시설과 기둥 없는 개방적인 실내 구조까지 고려한다면 방배동에서 독립적인 사무실을 찾는 기업이라면 충분히 검토할 만한 건물입니다.

방배동 사무실 임대나 방배역·내방역 인근에서 전용 80~160평 규모의 오피스를 찾고 계신다면 BH빌딩을 주변 유사 업무시설과 함께 비교해 보시기 바랍니다.