장산빌딩 내방역·방배역 더블 역세권 전용 91평부터 182평 연속층 오피스

방배동에서 전용 90평대의 독립적인 사무실이나 180평 규모의 연속층 오피스를 찾고 계신다면 방배로 대로변에 위치한 장산빌딩을 살펴보셔도 좋을 것 같아요.

장산빌딩은 지하철 7호선 내방역과 2호선 방배역을 모두 도보로 이용할 수 있는 업무시설로, 강남권과의 접근성을 확보하면서도 비교적 차분한 방배동의 업무환경을 누릴 수 있는 건물인데요.

특히 대로변에서 느껴지는 건물의 규모감과 안정적인 외관이 인상적이며, 한 개 층을 독립적으로 사용할 수 있다는 점에서 중형 사무실을 찾는 기업에 적합합니다.

현재 지상 2층과 3층, 6층까지 총 3개 층이 임대 가능한 상태로, 층별 전용 약 91평부터 2개 층을 함께 사용하는 전용 약 182평까지 검토할 수 있습니다.

무엇보다 공용설비가 건물 뒤편에 집중된 편심코어 구조로, 방배로를 향한 전면 업무공간을 효율적으로 활용할 수 있다는 점이 특징입니다.

Location | 내방역과 방배역을 함께 이용하는 방배로 대로변

서울특별시 서초구 방배로 132

장산빌딩은 서초구 방배동의 주요 도로인 방배로에 위치하고 있습니다.

방배로를 따라 이어지는 업무시설과 근린생활시설 사이에 자리하고 있어 주변 상권을 편리하게 이용할 수 있으며, 대로변에 위치한 만큼 차량을 이용한 접근성도 좋은 편인데요.

특히 지하철 7호선 내방역과 2호선 방배역을 모두 도보로 이용할 수 있다는 점이 장점입니다.

방배역에서는 교대역과 강남역, 역삼역 등 강남 주요 업무지역으로 이동하기 편리하며, 내방역을 이용하면 고속터미널과 논현, 강남구청 등으로도 접근할 수 있습니다.

서로 다른 두 개 노선을 활용할 수 있어 임직원들의 출퇴근 동선을 폭넓게 고려할 수 있는데요.

직원들의 거주지역이 다양하게 분포된 기업이라면 이러한 교통환경이 사무실 선택에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

건물의 가시성도 눈여겨볼 만합니다.

장산빌딩은 방배로 대로변에 직접 면해 있어 처음 방문하는 고객이나 협력사 관계자도 건물의 위치를 비교적 쉽게 확인할 수 있습니다.

특히 외부 미팅이 많거나 고객 방문이 잦은 기업이라면 지하철 접근성뿐 아니라 건물을 쉽게 찾을 수 있다는 점도 장점으로 작용할 수 있겠죠.

주변으로는 다양한 음식점과 카페, 편의점 등 직장인들에게 필요한 생활 편의시설이 형성되어 있습니다.

점심 식사나 간단한 외부 미팅, 일상적인 업무 관련 용무를 가까운 거리에서 해결할 수 있어 실제 근무환경도 편리한 편인데요.

방배동 특유의 차분한 분위기와 강남권의 업무 접근성을 함께 고려한다면 장산빌딩은 충분히 검토할 만한 입지입니다.

Building Information | 규모감과 안정적인 디자인이 돋보이는 오피스

건물명 : 장산빌딩

소재지 : 서울특별시 서초구 방배로 132

건물 규모 : 지하 2층 / 지상 7층

연면적 : 3,202.01㎡ (약 968평)

사용승인일 : 2008년 11월 25일

주용도 : 업무시설

승강기 : 1대

화장실 : 각 층 외부 남녀 분리

방향(출입구 기준) : 서향

입주시기 : 즉시

장산빌딩은 2008년 11월 사용승인을 받은 연면적 약 968평 규모의 업무시설입니다.

지하 2층부터 지상 7층까지 구성된 중형 오피스빌딩으로, 방배로 대로변에서 안정적인 존재감을 보여주는 건물인데요.

건물 외관을 살펴보면 실제 연면적보다 더욱 크게 느껴지는 규모감이 인상적입니다.

전체적으로 균형 잡힌 입면과 정돈된 디자인이 적용되어 있으며, 화려한 장식보다는 업무시설 특유의 중후하고 차분한 분위기가 돋보입니다.

특히 외관에서 느껴지는 안정적인 이미지는 전문서비스 기업이나 법인 사무실 등 신뢰감 있는 업무환경을 중요하게 생각하는 임차인에게도 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

기업이 사무실을 이전할 때는 내부 공간의 효율성뿐 아니라 건물의 외관과 첫인상도 함께 고려하게 되는데요.

장산빌딩은 이러한 부분에서 업무시설 본연의 안정적인 이미지를 갖추고 있는 건물입니다.

Parking Information | 총 27대 규모의 주차시설

총 주차대수 : 27대

주차방식 : 지상 자주식 주차공간 확보

기본주차 : 임대면적 70평당 1대

추가주차 : 월 180,000원/대

장산빌딩은 총 27대 규모의 주차시설을 갖추고 있습니다.

특히 지상에 자주식 주차공간이 마련되어 있어 차량을 직접 주차할 수 있다는 점이 특징인데요.

업무용 차량을 자주 이용하거나 외부 미팅이 많은 기업이라면 주차방식과 차량 입출차 편의성도 중요하게 고려할 부분입니다.

기본주차는 임대면적 70평당 1대를 기준으로 제공되며, 현재 임대 가능한 층은 층당 2대 수준으로 안내되고 있습니다.

추가주차는 월 18만 원에 협의할 수 있는데요.

실제 추가 배정 가능 대수는 주차장 운영 현황에 따라 달라질 수 있으므로 필요한 차량대수를 기준으로 사전에 확인하는 것이 좋겠습니다.

Common Space | 깔끔하게 관리된 공용공간

장산빌딩은 건물 외관뿐 아니라 내부 공용공간에서도 안정적인 관리 상태를 확인할 수 있습니다.

건물 내부는 전체적으로 정돈된 분위기를 유지하고 있으며, 승강기 홀과 공용시설도 깔끔하게 관리되고 있는데요.

2008년 준공된 건물이지만 실제 사무실을 이용하는 임직원들이 매일 접하는 공용공간의 관리 상태가 양호하다는 점이 특징입니다.

승강기는 총 1대가 설치되어 있으며, 화장실은 각 층 사무실 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.

특히 화장실이 전용 업무공간과 구분되어 있어 실내 면적을 보다 효율적으로 활용할 수 있는데요.

한 개 층 전체를 사용하는 경우에는 다른 임차인과 업무공간을 분리할 수 있어 독립적인 사무실 운영에도 유리합니다.

Floor Information | 전용 약 91평, 정형화된 직사각형 평면

기준층 면적

임대면적 462.81㎡ (약 140평)

전용면적 300.83㎡ (약 91평)

전용률 약 65%

장산빌딩은 한 개 층에서 전용 약 91평 규모의 독립적인 업무공간을 확보할 수 있습니다.

특히 중형 사무실을 찾는 기업이라면 실제 전용면적뿐 아니라 내부 평면의 형태도 중요하게 살펴보게 되는데요.

장산빌딩은 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용설비가 건물 뒤편에 집중된 편심코어 구조입니다.

코어를 기준으로 방배로 방향 전면부에 직사각형에 가까운 업무공간이 펼쳐져 있어 직원 좌석과 회의실, 임원실 등을 효율적으로 배치할 수 있습니다.

특히 공용설비가 한쪽에 집중되어 있다는 점은 실내 공간을 구성할 때 장점으로 작용할 수 있는데요.

직원들의 업무공간을 넓게 확보하거나 부서별로 구역을 나누는 등 기업의 업무 특성에 맞춰 다양한 인테리어를 계획할 수 있습니다.

또한 한 개 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있어 외부 방문객과 임직원의 동선을 구분하거나 회의실과 업무공간을 분리하는 방식으로 운영하기에도 좋겠습니다.

Office Leasing | 2층·3층·6층, 총 3개 층 임대 가능

현재 장산빌딩에서 임대 가능한 공간은 지상 2층과 3층, 6층입니다.

모두 공실 상태로 안내되고 있어 빠른 사무실 이전을 계획하는 기업도 검토할 수 있는데요.

2층

임대면적 462.81㎡ (140평)

전용면적 300.83㎡ (91평)

입주시기 즉시

3층

임대면적 462.81㎡ (140평)

전용면적 300.83㎡ (91평)

입주시기 즉시

6층

임대면적 462.81㎡ (140평)

전용면적 300.83㎡ (91평)

입주시기 즉시

한 개 층을 임차할 경우 전용 약 91평 규모의 사무실을 사용할 수 있으며, 2층과 3층을 함께 임차하면 전용 약 182평 규모의 연속층 오피스를 확보할 수 있습니다.

특히 조직 규모가 크거나 부서별 공간 분리가 필요한 기업이라면 2개 층을 함께 사용하는 방안을 검토해 볼 만한데요.

예를 들어 한 개 층은 일반 직원들의 업무공간으로, 다른 층은 임원실과 회의실, 교육공간 등으로 구분하는 방식도 가능합니다.

업무 특성에 따라 층별 기능을 명확하게 구분할 수 있어 독립적인 사무실 운영에 유리한 구조입니다.

6층 | 높은 층고가 돋보이는 개방적인 공간

장산빌딩의 6층은 다른 층과 비교했을 때 높은 층고를 확보하고 있다는 점이 특징입니다.

사무실을 이전할 때는 전용면적뿐 아니라 천장 높이에 따라 실제 공간에서 느껴지는 개방감에도 차이가 발생하는데요.

특히 높은 층고는 동일한 면적에서도 더욱 넓고 쾌적한 분위기를 연출할 수 있는 요소입니다.

장산빌딩 6층은 이러한 부분에서 일반적인 중형 사무실과 차별화되는 공간감을 기대할 수 있습니다.

직원 좌석을 개방적으로 배치하거나 천장 높이를 활용한 인테리어를 계획하는 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만한 공간인데요.

특히 디자인이나 IT, 전문서비스 등 업무공간의 분위기와 개방감을 중요하게 생각하는 기업에도 적합할 수 있겠습니다.

현재 6층 역시 공실 상태로 안내되고 있어 입주시기를 유연하게 검토할 수 있습니다.

Terms of Lease | 기준 임대조건 및 추가 협의 가능

해당층 2층, 3층, 6층 (층당 조건)

보증금 150,000,000원

임대료 10,700,000원

관리비 2,800,000원

장산빌딩의 기준 임대조건은 층별 보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,070만 원, 관리비 280만 원입니다.

월 임대료와 관리비를 합산하면 한 개 층 기준 약 1,350만 원이며, 전용면적 약 91평을 기준으로 계산하면 평당 약 14만 8,000원 수준인데요.

2층과 3층을 함께 임차하는 경우에는 보증금 3억 원, 월 임대료 2,140만 원, 관리비 560만 원으로, 월 임대료와 관리비를 합산하면 약 2,700만 원입니다.

현재 장산빌딩은 총 3개 층이 공실로 안내되고 있어 임대인 측에서도 빠른 공실 해소를 위해 임대조건을 유연하게 검토하고 있는 상황입니다.

특히 임차 면적과 계약기간, 입주 일정 등에 따라 실제 조건을 협의할 수 있는 여지가 있는데요.

따라서 최초 제시된 기준 임대료만으로 판단하기보다는 실제 협의 가능한 조건을 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.

장산빌딩은 방배역과 내방역을 모두 이용할 수 있는 교통 접근성과 방배로 대로변의 가시성, 안정적인 건물 외관을 함께 갖춘 업무시설입니다.

특히 전용 약 91평의 사무실을 한 개 층 전체로 사용할 수 있으며, 2층과 3층을 함께 임차하면 전용 약 182평의 연속층 오피스를 확보할 수 있다는 점이 특징인데요.

여기에 효율적인 편심코어 구조와 6층의 높은 층고, 추가적인 임대조건 협의 가능성까지 고려한다면 방배동에서 중형 사무실을 찾는 기업이라면 충분히 검토할 만한 건물입니다.