강남엑슬루프라임 수서역 인근 기준층 전용 532평 대형 지식산업센터

강남권에서 전용 500평 이상의 대형 사무실을 찾고 계신다면 자곡동에 위치한 강남엑슬루프라임을 관심 있게 살펴보셔도 좋을 것 같아요.

강남엑슬루프라임은 2023년 준공된 대형 지식산업센터로, 지하 4층부터 지상 10층까지 연면적 약 13,042평 규모를 갖추고 있는 업무시설인데요.

특히 수서역과 가까운 강남구 자곡동에 자리하고 있어 강남권 접근성을 확보하면서도 테헤란로나 강남역 일대와는 다른 차분한 업무환경을 누릴 수 있다는 점이 특징입니다.

현재 임대 가능한 공간은 지상 8층부터 10층까지 총 3개 층으로, 한 개 층 전용 약 532평부터 3개 층 전체 전용 약 1,595평까지 대규모 업무공간을 검토할 수 있습니다.

일반적인 중소형 사무실과 달리 대규모 조직을 수용할 수 있는 면적을 확보하고 있으며, 집합건물 특성상 기업의 필요 면적에 따라 분할 임대도 협의할 수 있는데요.

특히 강남권에서 넓은 업무공간과 신축급 시설, 충분한 주차시설을 함께 찾는 기업이라면 검토할 만한 건물입니다.

Location | 수서역 접근성과 자곡동의 차분한 업무환경

서울특별시 강남구 자곡로 172

강남엑슬루프라임은 서울 강남구 자곡동에 위치하고 있습니다.

자곡동은 강남구에 속해 있지만 테헤란로나 강남역 일대처럼 대형 업무시설과 상업시설이 밀집한 지역과는 다른 분위기를 갖추고 있는데요.

주변으로 주거시설과 업무시설, 생활 편의시설이 함께 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 환경에서 업무를 진행할 수 있다는 점이 특징입니다.

특히 강남 중심업무지역의 복잡한 교통과 높은 유동인구를 벗어나 차분한 업무환경을 선호하는 기업이라면 자곡동의 입지적 특성을 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

수서역을 통해 강남권과 광역 교통망 이용 가능

강남엑슬루프라임의 입지에서 눈여겨볼 부분은 수서역과의 접근성입니다.

수서역은 지하철 3호선과 수인분당선, SRT를 함께 이용할 수 있는 주요 교통거점인데요.

지하철 3호선을 이용하면 대치동과 도곡동, 압구정 등 강남 주요 지역으로 이동할 수 있으며, 수인분당선을 통해 선릉과 선정릉, 판교 및 분당권으로도 접근할 수 있습니다.

특히 SRT를 이용할 수 있다는 점은 일반적인 강남권 사무실과 차별화되는 요소입니다.

지방 사업장과의 업무 교류가 많거나 전국 단위로 사업을 운영하는 기업이라면 수서역을 통한 광역 이동이 업무 효율성 측면에서 장점이 될 수 있는데요.

다만 강남엑슬루프라임은 수서역 바로 앞에 위치한 건물은 아니므로 실제 출퇴근 시에는 버스나 차량을 이용한 연계 동선도 함께 고려하는 것이 좋겠습니다.

자곡동과 세곡동 일대는 업무시설과 주거시설이 함께 형성된 지역으로, 주변 생활 인프라도 지속적으로 확충되어 왔습니다.

특히 인근에 거주하는 임직원이 많거나 강남 남부권과 성남·분당권을 함께 고려하는 기업이라면 입지적인 장점을 활용할 수 있습니다.

강남이라는 주소지와 비교적 차분한 근무환경을 함께 확보할 수 있다는 점이 강남엑슬루프라임의 특징입니다.

Building Information | 연면적 13,042평의 신축급 지식산업센터

건물명 : 강남엑슬루프라임

소재지 : 서울특별시 강남구 자곡로 172

건물 규모 : 지하 4층 / 지상 10층

연면적 : 43,114.59㎡ (약 13,042평)

사용승인일 : 2023년 5월 10일

건축물 용도 : 업무시설·지식산업센터

승강기 : 승용 4대 / 비상용 2대

화장실 : 각 층 외부 남녀 분리

방향(출입구 기준) : 북향

강남엑슬루프라임은 2023년 5월 사용승인을 받은 연면적 약 13,042평 규모의 대형 지식산업센터입니다.

지하 4층부터 지상 10층까지 구성된 업무시설로, 자곡동 일대에서도 상당한 규모감을 갖추고 있는 건물인데요.

특히 비교적 최근 준공된 건물답게 현대적인 외관 디자인과 고급스러운 마감이 인상적입니다.

건물 외관은 유리 마감이 넓게 적용되어 있어 전체적으로 세련되고 미래지향적인 분위기를 전달합니다.

단순히 규모만 큰 업무시설이 아니라 외관 디자인에서도 현대적인 업무환경을 지향하는 건물의 특징이 드러나는데요.

특히 건물 전면에 적용된 유리 마감은 외관을 한층 깔끔하게 보이게 하며, 대형 업무시설 특유의 웅장한 규모감과도 잘 어우러집니다.

기업이 사무실을 이전할 때는 실제 업무공간의 면적뿐 아니라 건물의 외관과 이미지도 중요한 요소가 됩니다.

특히 외부 고객이나 협력사 관계자의 방문이 많은 기업이라면 건물의 첫인상과 시설 수준을 함께 고려하게 되는데요.

강남엑슬루프라임은 신축급 업무시설의 이미지와 대형 지식산업센터의 규모를 함께 갖추고 있다는 점에서 관심 있게 살펴볼 만합니다.

Common Space | 미래지향적인 디자인의 공용공간

강남엑슬루프라임은 건물 외관뿐 아니라 내부 공용공간에서도 세련된 디자인이 돋보입니다.

특히 1층 공용공간은 일반적인 업무시설과 비교했을 때 현대적이고 미래지향적인 분위기가 인상적인데요.

전체적으로 정돈된 마감과 감각적인 인테리어가 적용되어 있어 대형 업무시설에 걸맞은 공간감을 느낄 수 있습니다.

최근 기업들이 사무실을 선택할 때는 직원들이 실제로 사용하는 전용 업무공간뿐 아니라 로비와 승강기 홀, 공용시설 등 건물 전체의 환경도 중요하게 고려하는 경우가 많습니다.

특히 임직원 수가 많은 기업일수록 공용공간의 규모와 이동 동선, 시설 관리 상태가 실제 근무환경에 영향을 줄 수 있는데요.

강남엑슬루프라임은 이러한 부분에서 비교적 최근 준공된 건물의 장점을 갖추고 있습니다.

건물 1층에는 다양한 리테일 시설도 입점해 있어 임직원들이 편리하게 이용할 수 있습니다.

업무 중 필요한 간단한 용무를 해결하거나 식사 및 휴식과 관련된 편의시설을 이용할 수 있다는 점도 장점인데요.

특히 대규모 인원이 근무하는 기업이라면 건물 내부에 편의시설이 마련되어 있다는 점이 직원들의 일상적인 업무환경에 도움이 될 수 있습니다.

승강기는 승용 4대와 비상용 2대를 포함해 총 6대가 설치되어 있습니다.

화장실은 각 층 사무실 외부에 남녀 분리형으로 구성되어 있어 직원들이 편리하게 이용할 수 있습니다.

Parking Information | 총 252대 규모의 주차시설

총 주차대수 : 252대

기본주차 : 임대면적 50평당 1대

추가주차 : 협의 가능

강남엑슬루프라임은 총 252대 규모의 주차시설을 확보하고 있습니다.

특히 연면적 약 13,000평 규모의 대형 업무시설인 만큼 다수의 임직원이 근무하는 기업의 주차 수요도 함께 고려할 수 있는데요.

기본주차는 임대면적 50평당 1대를 기준으로 제공되는 것으로 안내되고 있습니다.

현재 임대 가능한 기준층의 임대면적은 약 1,095평으로, 단순 계산하면 한 개 층당 약 21~22대 수준의 기본주차를 검토할 수 있습니다.

특히 2개 층이나 3개 층을 함께 임차하는 기업이라면 전체 임대면적에 따라 상당한 규모의 주차대수를 확보할 수 있는데요.

추가주차 역시 협의가 가능한 상황으로, 실제 필요한 차량대수에 따라 조건을 함께 검토할 수 있습니다.

다만 최종 무료주차 배정대수와 추가주차 가능 여부는 임대차계약 조건에 따라 확인이 필요합니다.

특히 자곡동은 지하철역 바로 앞의 초역세권 업무지역과는 다른 입지적 특성을 갖추고 있어 차량을 이용한 출퇴근 비중이 높은 기업이라면 주차시설의 확보 여부가 더욱 중요하게 작용할 수 있습니다.

강남엑슬루프라임은 이러한 부분에서 대형 업무시설에 필요한 주차 인프라를 갖추고 있다는 점이 특징입니다.

Floor Information | 전용 약 532평, 대형 단층 오피스

기준층 면적

임대면적 3,621.37㎡ (약 1,095.46평)

전용면적 1,758.06㎡ (약 531.81평)

전용률 약 48.54%

강남엑슬루프라임은 기준층 전용 약 532평 규모의 대형 업무공간을 확보할 수 있는 건물입니다.

특히 강남권에서 전용 500평 이상의 사무실을 한 개 층 전체로 사용하고 싶은 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만한 면적인데요.

일반적으로 전용 500평 이상의 대형 사무실은 강남 중심업무지역에서도 선택할 수 있는 건물이 제한적인 편입니다.

특히 신축급 시설과 충분한 주차공간, 독립적인 업무공간을 함께 고려한다면 실제 선택의 폭은 더욱 좁아질 수 있는데요.

강남엑슬루프라임은 이러한 부분에서 차별화된 장점을 갖추고 있습니다.

공용설비를 중심으로 구성된 ㄱ자형 평면

강남엑슬루프라임의 기준층은 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용설비를 중심으로 업무공간이 배치된 구조입니다.

코어를 기준으로 실내 공간이 ㄱ자 형태로 이어져 있어 기업의 업무 특성에 따라 공간을 구분하여 사용할 수 있다는 점이 특징인데요.

특히 대형 사무실에서는 단순히 넓은 면적을 확보하는 것보다 실제 조직 구성에 맞춰 공간을 효율적으로 나눌 수 있는지가 중요합니다.

강남엑슬루프라임은 이러한 부분에서 다양한 업무공간 구성을 검토할 수 있습니다.

예를 들어 한쪽 공간은 일반 직원들의 업무공간으로, 다른 공간은 회의실과 임원실, 교육공간 등으로 구분하는 방식도 가능합니다.

특히 여러 부서가 함께 근무하거나 업무 특성에 따라 공간을 분리해야 하는 기업이라면 이러한 평면 구조가 장점으로 작용할 수 있습니다.

또한 집합건물로 구성되어 있어 기업의 필요 면적에 따라 소형부터 대형까지 다양한 임대방식을 협의할 수 있다는 점도 특징입니다.

한 개 층 전체를 사용하는 대형 사무실뿐 아니라 일부 면적만 필요한 기업도 실제 분할 가능 범위를 확인해 볼 수 있습니다.

Office Leasing | 8층부터 10층까지 최대 전용 1,595평 확보

현재 강남엑슬루프라임에서 임대 가능한 공간은 지상 8층부터 10층까지 총 3개 층입니다.

해당 층 8~10층 층별 면적

임대면적 3,621.37㎡ (1,095.46평)

전용면적 1,758.06㎡ (531.81평)

입주시기 즉시

합계

임대면적 10,864.11㎡ (3,286.38평)

전용면적 5,274.18㎡ (1,595.43평)

한 개 층을 임차할 경우 전용 약 532평 규모의 대형 업무공간을 확보할 수 있으며, 3개 층 전체를 임차하면 전용 약 1,595평의 대규모 오피스를 사용할 수 있습니다.

특히 강남권에서 전용 1,000평 이상의 사무실을 찾는 기업이라면 이러한 연속층 구성은 중요한 장점이 될 수 있는데요.

대규모 조직을 한 건물에 통합하거나 여러 사업부를 층별로 구분해 운영하려는 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만합니다.

예를 들어 8층은 일반 직원들의 업무공간으로, 9층은 별도의 사업부나 연구개발 조직으로, 10층은 임원실과 회의실, 교육공간 등으로 구분하는 방식도 검토할 수 있습니다.

특히 여러 지역에 분산되어 있는 조직을 하나의 건물로 통합하려는 기업이라면 이러한 대형 연속층 구성이 업무 효율성 측면에서 장점으로 작용할 수 있습니다.

수서역 인근에서 희소한 대형 업무공간

수서역과 자곡동 일대에서 전용 500평 이상의 대형 사무실을 찾는 기업이라면 실제 선택할 수 있는 건물이 많지 않다는 점을 체감할 수 있습니다.

특히 수서역 주변은 광역 교통망을 갖추고 있어 기업의 입지 수요가 꾸준하지만, 대규모 조직을 수용할 수 있는 업무시설은 제한적인 편인데요.

이러한 이유로 수서역 인근에서 대형 사무실을 찾던 기업들이 문정동 등 주변 업무지역까지 검토 범위를 넓히는 경우도 있습니다.

강남엑슬루프라임은 전용 약 532평부터 최대 1,595평까지 확보할 수 있어 이러한 대형 면적 수요에 대응할 수 있다는 점이 특징입니다.

특히 기업의 필요 면적에 따라 일부 분할 임대도 협의할 수 있어 중형부터 대형까지 다양한 규모의 기업이 검토할 수 있습니다.

현재 8층부터 10층까지 즉시 입주 가능한 공간으로 안내되고 있어 이전 일정이 촉박한 기업도 관심 있게 살펴볼 만합니다.

다만 실제 분할 가능 면적과 입주 일정은 임대인과의 협의를 통해 최종 확인하는 것이 필요합니다.

Terms of Lease | 기준 임대조건 및 렌트프리 협의

임대면적 평당 금액

보증금 850,000원

월 임대료 85,000원

월 관리비 25,000원

해당 층 8~10층

보증금 931,140,000원

임대료 93,114,000원

관리비 27,390,000원

3개 층 합계

보증금 2,793,420,000원

임대료 279,342,000원

관리비 82,170,000원

강남엑슬루프라임의 기준 임대조건은 임대면적 평당 보증금 85만 원, 월 임대료 8만 5,000원, 관리비 2만 5,000원입니다.

한 개 층 기준 보증금은 약 9억 3,114만 원이며, 월 임대료 약 9,311만 원, 관리비 약 2,739만 원으로 안내되고 있는데요.

월 임대료와 관리비를 합산하면 한 개 층 기준 약 1억 2,050만 원 수준입니다.

전용면적 약 531.81평을 기준으로 계산하면 평당 월 임대료와 관리비의 합계는 약 22만 7,000원 수준인데요.

강남 중심업무지역의 일부 대형 오피스와 비교하면 검토할 만한 조건이지만, 자곡동이라는 입지적 특성을 고려하면 임차비용을 면밀하게 비교할 필요가 있습니다.

특히 기업이 대규모 사무실을 이전할 때는 단순히 월 임대료만 비교하기보다는 전체 임차기간 동안 발생하는 비용을 함께 검토하는 것이 중요합니다.

렌트프리 및 실질 임차비용 협의 가능

현재 강남엑슬루프라임은 임대조건에 대한 추가적인 협의가 가능한 것으로 안내되고 있습니다.

특히 최근 대형 면적을 검토하는 기업들과 협의가 진행되면서 임대조건을 유연하게 조정할 수 있는 여지가 확인되고 있는데요.

렌트프리 조건 역시 협의할 수 있어 실제 계약 시에는 최초 제시된 기준 임대료와 다른 실질적인 임차비용을 검토할 수 있습니다.

렌트프리는 일정 기간 임대료를 면제받는 조건으로, 특히 대규모 사무실 이전을 계획하는 기업이라면 전체 임차비용에 상당한 영향을 줄 수 있습니다.

예를 들어 전용 500평 이상의 사무실을 장기간 임차하는 경우에는 렌트프리 제공 기간에 따라 전체 계약기간의 평균 임차비용이 달라질 수 있는데요.

따라서 강남엑슬루프라임을 검토할 때는 기준 임대료뿐 아니라 렌트프리와 계약기간, 인테리어 공사기간 등을 함께 고려해 실질적인 임차비용을 비교하는 것이 좋겠습니다.

실제 제공 가능한 조건은 임차 면적과 계약기간, 입주 일정 등에 따라 달라질 수 있으므로 구체적인 협의가 필요합니다.

강남엑슬루프라임은 강남구 자곡동의 차분한 업무환경과 수서역의 광역 교통망 접근성, 2023년 준공된 신축급 업무시설의 장점을 함께 갖춘 대형 지식산업센터입니다.

특히 한 개 층 전용 약 532평부터 최대 3개 층 전용 약 1,595평까지 확보할 수 있어 대규모 조직을 수용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징인데요.

여기에 총 252대 규모의 주차시설과 승강기 6대, 현대적인 공용공간, 추가적인 임대조건 협의 가능성까지 고려한다면 강남 남부권에서 대형 사무실을 찾는 기업이라면 충분히 검토할 만한 건물입니다.

다만 지식산업센터는 일반 업무시설과 달리 입주 업종 및 자격에 관한 법적 제한이 적용될 수 있으므로 실제 계약 전 입주 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

강남 자곡동 사무실 임대나 수서역 인근에서 전용 500~1,500평 규모의 대형 오피스를 찾고 계신다면 강남엑슬루프라임을 주변 유사 업무시설과 함께 비교해 보시기 바랍니다.