Location
쌍둥이빌딩은 서울시 강남구 논현동 언주로 대로변에 위치한 오피스로, 서울세관사거리와 인접한 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다. 학동역을 도보 약 5분, 강남구청역을 도보 약 7분 거리에서 이용할 수 있어 7호선과 수인분당선을 모두 활용할 수 있으며, 강남은 물론 여의도, 판교 등 주요 업무권역으로 이동이 편리합니다. 또한 언주로 대로변 코너 입지에 자리해 뛰어난 가시성과 접근성을 확보하고 있어 방문객이 많은 기업이나 브랜드 노출이 중요한 기업에도 적합하며, 주변에는 다양한 오피스와 호텔, 금융시설, 리테일 시설이 밀집해 있어 우수한 비즈니스 인프라를 제공합니다.
Building information
쌍둥이빌딩은 1989년 준공된 업무시설로 지하 3층부터 지상 6층, 연면적 약 1,060평 규모를 갖추고 있습니다. 지속적인 리모델링과 시설 관리가 이루어져 준공연도 대비 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있으며, 언주로 대로변에서 높은 가시성을 확보한 것이 특징입니다. 시스템 냉난방을 적용해 쾌적한 업무환경을 제공하며, 논현동 일대에서 중대형 사무실을 찾는 기업들이 꾸준히 검토하는 오피스 빌딩입니다.
Parking information
총 20대 규모의 주차시설을 운영하고 있으며 층별 무료 주차 2대가 제공됩니다. 추가 주차도 협의를 통해 이용 가능하며, 지상 주차공간은 VIP 방문객 전용으로 활용할 수 있어 고객 방문이 많은 기업에도 적합합니다. 넉넉한 차량 동선과 여유로운 주차공간을 확보하고 있어 임직원과 방문객 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.
Common space
1층 로비와 공용부는 지속적인 관리가 이루어져 깔끔한 상태를 유지하고 있으며, 인포데스크와 관리 인력이 상주해 보안과 시설 관리 수준이 우수합니다. 승강기와 공용 복도, 외부 남녀 분리 화장실 역시 체계적으로 관리되고 있어 쾌적한 업무환경을 제공하며, 준공연도 대비 관리 상태가 뛰어난 것이 장점입니다.
Typical floor
기준층은 임대면적 약 131평, 전용면적 약 89평 규모로 중대형 기업이 사용하기 적합한 면적입니다. 공용설비가 한쪽 측면에 배치된 편심 코어 구조를 적용해 직사각형 형태의 효율적인 업무공간을 구성할 수 있으며, 기둥은 일부 존재하지만 공간 활용에 큰 제약이 없는 구조입니다. 대로변을 향한 넓은 창면을 확보해 채광이 우수하고 층고도 여유로워 개방감 있는 업무환경을 제공합니다.
Terms of lease
현재 기준층 임대 조건은 보증금 1억 5천만 원, 월 임대료 1,000만 원, 관리비 250만 원입니다. 사용 면적과 계약 조건에 따라 임대료 협의는 물론 Rent-free와 Fit-out 지원도 협의 가능해 초기 이전 비용을 절감할 수 있습니다. 논현동과 언주로 일대에서 접근성과 가시성, 중대형 면적, 합리적인 임대 조건을 모두 고려하는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 사무실입니다.